很多人「賣」不起房了

這兩天在一個群里看到一個新詞——賣不起房了。

大嘴盯著屏幕看了半天，明明每個字都認(rèn)識，怎么組合在一起就那么陌生，那么刺眼。

反復(fù)讀了好幾遍，才確認(rèn)自己沒有看錯：不是“買不起”，是“賣不起”。

“買不起房”我們聽多了，是年輕人望樓興嘆的無奈；而“賣不起房”，卻是一批曾經(jīng)咬牙上車的普通人，正在經(jīng)歷的魔幻現(xiàn)實。

什么叫“賣不起房”？

簡單來說，就是你很想賣房，但你賣不掉——不是因為沒人要，而是因為賣完之后，你不僅拿不回一分錢，還得自掏腰包、往里貼錢。

舉個例子，張三在2020年房價高點時入手一套房子，總價300萬，首付100萬，貸款200萬。

這五年他每月都準(zhǔn)時還貸，但200萬的貸款本金也就還了10萬。結(jié)果現(xiàn)在房價大跌，他那套房市場價只剩140萬。

如果張三這時賣房，拿到140萬，但也不夠還銀行的錢——他還得再掏50萬現(xiàn)金，才能把貸款結(jié)清、順利過戶。

也就是說，賣個房，要倒貼50萬。

聽上去像段子？但這已經(jīng)是不少城市真實發(fā)生的劇情。別小看這“倒貼幾十萬”。

對絕大多數(shù)普通家庭來說，攢下十萬塊錢都得省吃儉用好幾年，更別說一口氣拿出幾十萬的現(xiàn)金窟窿。

我們總以為“有房就是資產(chǎn)”，但當(dāng)資產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)，房子反而成了拴住人生的債務(wù)錨。

央行最新數(shù)據(jù)顯示，全國居民存款總額161萬億元，攤到14億人頭上，人均存款差不多11萬。

但你如果真信了這個“平均數(shù)”，就太天真了。

二八法則放在哪里都適用——20%的人掌握著80%的財富。剩下80%的普通人，人均存款連3萬都不到。

而貸款呢？全國住戶部門貸款余額84萬億，人均負(fù)債約6萬。

存款不多，負(fù)債不少，這就是很多中國家庭的真實情況，你再讓他們額外掏幾十萬現(xiàn)金去補房子的價差？根本不可能。

所以，“賣不起房”，這個詞就這么來了。

它指向的不是炒作房產(chǎn)的投資客，而是那些曾經(jīng)堅信“買房是人生必選項”的普通人。他們可能掏空六個錢包湊首付，背上三十年房貸，只求一個安穩(wěn)的居所。

卻沒想到，不過幾年時間，市場轉(zhuǎn)身向下，資產(chǎn)變負(fù)，進(jìn)退兩難。

這種事聽起來離譜，但其實早有先例。

上世紀(jì)90年代的日本，樓市泡沫破裂之后，大量房子變成了“負(fù)動產(chǎn)”。

比如在日本新潟縣的湯澤町，號稱國際滑雪勝地，泡沫時期公寓一棟難求。

崩盤之后，很多度假公寓掛牌1萬日元，相當(dāng)于人民幣600塊，也無人問津。

最后，有些房主甚至愿意倒貼100萬日元（約6萬人民幣），只求有人能接手。

為什么？

因為在日本，房子每年都要交固定資產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、維修公積金……持有成本非常高。

如果房價持續(xù)下跌，房子又賣不掉，每年光“養(yǎng)房”就要虧掉一大筆錢。很多人寧愿一次性割肉止損，也不愿被房子持續(xù)“吸血”。

很多人會覺得，日本的故事在我們這邊不會上演，但真視情況是，我們身邊悄然發(fā)生了不少。

前兩年的燕郊，房價從三四萬一路跌到一萬多。一些房主在社交媒體上發(fā)聲，表示愿意“免費送房”——條件只有一個：你繼續(xù)幫他還剩下的貸款。

廣東惠州也有業(yè)主貼錢賣房，只求擺脫負(fù)資產(chǎn)。有人甚至打出“只要你能接月供，首付我不要了”的廣告。

為什么這么多人寧愿虧錢也要出手？

一方面，是預(yù)期徹底轉(zhuǎn)變。過去大家認(rèn)為房價遲早會漲回來，咬牙扛一扛也就過去了。但現(xiàn)在越來越多的人相信，房價反彈無望，繼續(xù)持有只會虧得更多。

另一方面，是現(xiàn)實壓力。很多人買房用的是杠桿，要么是房貸，甚至是親戚借款、信用貸湊首付。一旦收入不穩(wěn)、現(xiàn)金流斷裂，就不得不賣房自救。

可市場早已不是當(dāng)年的市場。

目前國內(nèi)大多數(shù)住宅的持有成本還不算太高——除了物業(yè)費，暫時沒有房地產(chǎn)稅。所以大規(guī)模“倒貼賣房”的現(xiàn)象，還沒有完全爆發(fā)。

可一旦持有成本漲上去，比如房產(chǎn)稅真正落地，日本“負(fù)動產(chǎn)”那一幕，我們大概率是要重演的。

那既然有人愿意倒貼賣房，是不是買家就該搶瘋了？現(xiàn)實根本沒這么簡單。

賣家斷腕求生，買家可一點也不傻。你斷的是你的手腕，買家憑什么要接你的盤？

資不抵債的房子，表面上像是“白送”，其實是標(biāo)準(zhǔn)的負(fù)資產(chǎn)：賬面虧損、產(chǎn)權(quán)可能還有糾紛、房子質(zhì)量有沒有隱患、后續(xù)貸款怎么處理……全是雷。

理性的買家，寧愿多花點錢在市場上買個權(quán)屬清晰、沒有負(fù)資產(chǎn)的房子，也不愿貪便宜接手一口不知道什么時候會爆的鍋。

唯一可能接盤的，是那些手頭沒積蓄、但急等房子住、并且能扛得起月供的極少數(shù)人——說穿了，就是“剛需中的剛需”，通俗翻譯，其實就是新一代接盤俠。

但問題是，如今該有房的早就有了，沒房的很多也買不動了。

買房的人在變少，賣房的人卻在變多——尤其是那些早年囤房的投資客，看到房價只跌不漲，只想趕緊套現(xiàn)離場。

供需徹底反轉(zhuǎn)，房子越來越難賣。

前段時間有媒體報道，某二線城市一位業(yè)主要賣房，直接拉了一個上百人的中介群，公開宣布：帶看就發(fā)紅包，成交直接獎勵10萬現(xiàn)金 + 兩部最新款蘋果手機。

就這，房子掛了半年，還沒賣掉。

不是房子不值錢，是負(fù)資產(chǎn)沒人敢隨便接。不是市場沒買家，是大家越來越清醒。

而隨著這種情況的加劇，積壓的賣家越來越多，必然會形成價格踩踏，現(xiàn)在已經(jīng)賣不起房的人，終究是更賣不起了！