聚龍灣，重新定義白鵝潭的上限

如何用一個詞描述白鵝潭。

“離譜”兩個字再適合不過。

100多年前，白鵝潭的十三行敲開近代商業史的大門，改開時期，珠江邊的白天鵝賓館又成為對外開放的標志。

當大家覺得這里開發得差不多了，它又甩出了CBD規劃，還有各種重奢商業和高端住宅布局。

從古到今，廣州每一個重大歷史節點都有白鵝潭的身影，你就說離不離譜？

更可怕的是，當下并不是白鵝潭的上限，接下來的聚龍灣舊改，才是讓白鵝潭飛升的重頭戲。

對標倫敦紐約

聚龍灣舊改

讓白鵝潭不設上限

這是聚龍灣啟動區的效果圖。

來源：廣州荔灣發布

敏銳的你應該能捕捉三個關鍵——

臨江的濱水碼頭、鄰水的古建筑、高聳的現代建筑群，沿著江岸線緩緩排開。

很容易讓人聯想到倫敦金絲雀碼頭、紐約哈德遜廣場等國際濱水標桿。

前者為世界級金融區，坐擁匯豐、花旗等國際銀行等全球知名企業總部，還配套高端酒店、商場，是繼倫敦金融城后崛起的超級城市地標。

后者不止有美國的經濟心臟曼哈頓，還有各種態休閑路線，譬如Pier 97從碼頭變身成游樂場、草坪有繽紛綠植超級公共空間，哈德遜廣場及沿岸兼顧的絕佳的風景以及多元的功能，是世界認可的濱水開發范本。

圖源：攝圖網（金絲雀碼頭）

作為官方定義的 “世界級濱水魅力區”，聚龍灣舊改備受期待。（來源：廣州荔灣發布）

它不是城市級的項目，而是世界性封面。

要打造非千篇一律的城市界面，又要達到世界認可的境界，當然不能和以往的舊改相提并論。

第一，要做就做超大規模的封面之作。

2021年，珠江產投拿下整個聚龍灣片區項目，和太古地產開始啟動區25公頃進行開發，而整個 聚龍灣總用地有156萬方，約等于5個獵德舊改。

圖源：小紅書

聚龍灣舊改光是啟動區就有國有舊廠房、舊城的連片改造，后續打造寫字樓、高端商業、藝術中心等多種業態及產品，聽說這片在年底或明年初會有一期商業和大平層面市，可以期待一下。

二期則以城中村舊改為主，這里也包括坑口村改造。

此前坑口村規劃以住宅為主，后期在主干道以及地鐵附近增加了7個商業片區的布局，這樣做的原因除了能讓未來聚龍灣的天際線更錯落有致，住宅則 保留臨水的 規劃，因為不近主干道，會更加安靜。

調整前

調整后

圖源：市規局官網

疊加優越的交通組成，片區內就有地鐵11號線、廣佛線等地鐵穿過， 不管是去廣州別的地方，還是去佛山，都很省事。

第二，其構成一定是非常高端，有望超越倫敦、紐約、上海的案例。

首先，這里的商業一開局就是全國首例的雙太古配置，別說在國內，其實放在全球都炸裂，好比在倫敦騎士橋配兩個哈羅德商場，在巴黎中心區放兩座老佛爺百貨。

其次，聚龍灣沿江不止雙太古，還有珠江產投打造的 寫字樓和商業大平層，而且有部分樓棟已經封頂 ，天際線已經有了雛形，未來再配合錯落有致的街區商業，將會成為江岸一道漂亮的風景線（下圖為效果圖）。

來源：廣州荔灣發布

聚龍灣舊改對古建的保育非常用心。

譬如由沖口倉更新而成的廣州聚龍灣展示中心，它既有展示陳列 、辦公的作用，還可以搞會議、休閑，戶外，甚至能做集市，辦活動，廠子在外觀上保留紅磚等特色，增加了嶺南韻味。

來源：廣州荔灣發布

就像陸家嘴濱江道Inbund，在保留了新華碼頭等多處歷史遺跡的同時，又引入了商業、公共空間等，對比盒子型商業，這種開放的街區式商業視野更開闊，可逛度更高，更符合最近的潮流。

聚龍灣的設計也有異曲同工之妙，以后大家還在這里看展、陶冶性情，格調和氛圍都很不一樣。

聚龍灣城市展示中心

來源：廣州荔灣發布

聚龍灣改造可不是只蓋住宅樓，也不是只弄個商場，它是 兼顧了商業、住宅、市民活動區域甚至還有文化和自然保育等的巨大的復合體。

這里的人上班不用跑遠，買東西、逛商場、想放松娛樂也不用往外跑，在原地就能把生活、工作、玩的事兒全解決，非常方便。

此前這樣規劃沒有一個可以完全參照的例子，從設計到落地全靠自己摸索，未來肯定是非一般的城市門面。

來源：小紅書

廣州的野心

不止于此

這些年，我們常說廣州老城煥新很成功，白鵝潭也越來越牛，成功在哪？牛在哪？聚龍灣舊改就是一個鮮活的佐證。

它不只想搞 “逛街花錢” 的生意，還要拉來 “能搞錢、搞事業” 的企業，把片區改成 “能吸引全城關注同時也有商業活力” 的地方，打造廣州新的商業名片。

同時它又保留 “老廣記憶”，疊加時髦的設計和玩法，做成一個 “大家能來逛來玩又能感受煙火氣” 的空間，是一個既時尚，又能帶來很高情緒價值的活動區域。

廣州PLUS攝

可以說，聚龍灣舊改是史無前例的城市實驗，它既代表了白鵝潭再進化的野心，也重塑了廣州的城市功能。

作為廣州人，我更希望這樣的標桿能多一些，再多一些，讓白鵝潭不設上限，也讓廣州的發展不設上限。

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