?？诙址績r瘋狂倒車！卻爆出幾個好消息！

最近很長時間，全國二手房價都像是進入了午夜的深度睡眠時間，完全看不出一點要“睡醒晨練”意思。

記得8月底，小易跟大家分享了國家統計局公布的7月百城房價指數。

7月全國70個大中城市僅有太原二手房環比上漲，其他城市環比和同比，都處于下跌狀態。

?？谝膊焕?，7月下跌0.6%，而且已經連續三個月處于下行態勢。

最近，權威房產交易平臺貝殼找房公布了8月份海口二手房的最新數據。

真實的市場表現，遠比官方數據更加骨感！

大家最關心的成交價最終出爐，單價近7年來首破1.3萬，最終來到了1.29萬/平米！

這個數據，幾乎回到了2018年初的水平！

房價倒車的油門好像要直接踹到油箱里！

盡管房價不樂觀，但從成交、人氣等幾個方面，卻出人意料的接連爆出幾個好消息！

01關于房價

根據貝殼找房公布的數據：8月份，?？谌凶钚露址砍山痪鶅r1.29萬元/平米，環比跌幅達到了5.6%，創下今年來單月最高！

小易查詢了近8年?？诙址康淖邉荩?strong>1.29萬的成交單價，基本與2018年1季度接近！這意味著，二手樓市幾乎回到了7年前！

距離2021年的房價大約18480元/平米的房價巔峰，更是差了約5600元/平米！

即使我們把時間線縮短，與今年約1.57萬元的均價相比，差距也有2800元/平米！

圖源：58同城

為了驗證這一趨勢，小易查詢了58平臺近10年的價格監測數據，2017-2018年是價格上漲最劇烈的兩個年份，同比漲幅分別達到了60.83%和25.44%，房價高峰出現在2021年，價格達到了17999元/ 平米,并在此之后掉頭向下。

截至目前，2025年同比跌幅已經達到了8.16%。最新價格為13257元/平米。

02關于銷量

而讓人感到欣慰的是，二手樓市熱度明顯起來了，許多此前觀望的看房者，終于出手了。

成交量由7月的534套猛增至625套，僅次于3月的757套，成為今年來成交量第二高的月份。

環比增幅高達17%。

其實，銷量攀升的情況早已經從一年多以前就開始了。

此前，海南省住建廳公布了一組數據：今年1-7月份，海口二手房成交量達到127萬平方米，同比增加13%，且成交量已經連續20個月實現2位數增長。

毫無疑問，顯著的銷量增長，給當下疲軟的二手房市場，打了一劑強心針！

小易結合各片區銷量、房價變化、看房人數等關鍵數據，跟大家一起聊聊最近的市場變化。

還有部分重視教育的周邊市縣家庭，則更看重省會?？诘慕逃齼瀯?，會優先選擇書包好，地段便利的二手房。

03多重利好來了

首先是銷量的增長，從7月的銷售534套，增長至625套。

或許不少朋友看到這組數據，并沒有興奮的感覺。

對于?？谶@樣一座超300萬人的省會城市來說，91套的增量微乎其微。

但當我們把這組數據拆開，有意思的就來了。

全市5個區（含江東），共劃分成26個片區，與7月份相比，僅有5個區域的成交量為負增長，其余占比超80%的21個區域銷量都實現了環比正向增長。

其中成交基數大，排名全市第二的遠大片區，銷量大漲33%！

江東、?？跒?、西海岸南片區、國貿、世貿、新埠島等多個片區環比銷量增長超過了50%及以上。

其中如江東新區、紫園片區等少數“房價守門員”區域，也實現了銷量增長。

這足以說明，這一波成交量的增長，不是個別區域的獨角戲，而是整體性的銷量爆發。

我們再從價格角度來看。

幾乎與成交情完全相反，多數片區的價格變化，都是綠油油的，增長的區域成了稀罕物。

不少區域的價格下降還很是不少，比如遠大片區，成交均價只有1.26萬元/平，比7月降了大約1100元/平；核心區國興單價從1.58萬元降到了1.43萬元，直降1500元/平；主城區的金盤，單價直接來到了1.31萬元，環比少了2000塊/平！

這些數據對于二手房東來說，看起來無比殘酷。

但也有好消息：處在中心城區的龍昆南、世貿、明珠、海墾等多個片區，在大盤價格向下的情況下，實現了向上突圍。

在以往，這些區域多因為城市界面相對老舊、高房齡小區扎堆等因素，并不被看好。

但這次卻有不錯的表現，相關業內告訴小易，這或許是價格回調見底的一個信號。

當然，這些片區能否撐住這一趨勢，還需要時間驗證。

再一個方面，是看房人數的顯著增加。

最新貝殼數據顯示：8月看房人數為12931人，比7月增加了1802人，環比增長達16.2%。

對比去年9月的7532人，這個差距不是一般的大。

分散到各個片區來看，26個片區中，中有濱江、白龍、金盤三個區域看房人數出現了小幅下降（均在10%附近）。

這說明，看房客的熱情，的確起來了！

據業一位二手內介紹：有不少需求來自新海南人、島外客群和周邊市縣家庭。

自7月底官宣封關時間后，島外買房群體的咨詢量明顯增加，隨著自貿港利好政策的逐步落地，他們對海口房產的長期持有及投資價值看好；

另一方面，受價格持續回調的影響，以價換量的信號持續增強，不少新落戶的“新海南人”購房意向增強，尤其是首次購房的剛需群體，購買一套市區兩房的二手房，在公積金抵扣之后，所支付的月供也與租房成本相差無幾，購房時機來了。

其實，從另一個角度看，全市二手房的價格走勢來到現在，與新房的價差也在逐步縮小。

其中不少不足萬元的兩房、一房等小戶型房源，單價甚至不到1萬元，上車的門檻進一步降低。

而隨著“好房子”新規開始落地，新房注重舒適改善，二手房性能稍遜但性價比高的格局也已經形成，且二手存量相當巨大，對于不同需求的買房人，都可以從容挑選，買到最適合自己的房子。

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