憑什么？石景山首個好房子二季度網簽持續(xù)霸榜

2025年7月5日開盤的石景山首個好房子首鋼璟悅長安項目，從7月第二周項目出網簽就開始霸榜城六區(qū)網簽第一。

7月，項目是北京城六區(qū)新盤網簽第一。8月，還是。

9月2日那天，我找朋友要了一份城六區(qū)新盤在二季度的成交明細，首鋼璟悅長安依舊在霸榜。

這項目有多厲害？我給大家講個段子。

有個粉絲哥們兒，開盤沒搶上項目97平米三居戶型，因為開盤當天這戶型售罄了…

8月中的時候，這個戶型新加推了樓棟，哥們兒晚去了幾個小時，又沒搶到好樓層…

那位粉絲告訴我，項目后邊等網簽的還有100多組客戶，實際上已經賣了大約300套房了。

我問他，為什么非要買這個樓盤？哥們兒回復，97%的使用率(他看上的戶型)你告訴我石景山還哪兒有？

所以問題來了，為什么璟悅長安這個項目這么牛？給大家說說我的復盤。

地段肯定是重要因素。

璟悅長安項目東南側是規(guī)劃的地鐵1號線支線與11號線交匯站體育場南街站。城六區(qū)、雙地鐵，這就是硬指標。

況且，1號線支線預計2027年中通車，項目交付的時候應該已經通車了，未來4站可達五棵松、10站即可達西單金融街等地。

地鐵11號線，未來可直達北京西站、北京南站、麗澤商務區(qū)，向東一直可到達朝陽五環(huán)。

城六區(qū)、雙地鐵交匯，在過去幾年里出來的樓盤都備受矚目，璟悅長安有地理位置的先天優(yōu)勢。

精裝，做到了全屋滿裝、滿配、超大收納。

璟悅長安項目從飄窗柜到家政柜再到餐邊柜，均為交付標準，可以說能做的收納空間都給做了。

煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機、十字大冰箱全部標配，新風系統、中央空調也均為交付標準。

另外，全屋智能系統用的還是華為。簡單普及，目前全屋智能系統做的比較好的就是華為，因為好所以貴。從這方面看，璟悅長安項目在精裝上是非常舍得花錢的。

【超高性價比】

璟悅長安項目目前網簽展示出來的成交均價約6.12萬元/平米，這個價格較之周邊品質次新盤，差不多的。

但是，周邊品質次新二手房得房率普遍80%左右甚至不到。

而璟悅長安項目的使用率約86%至97%，價格差不多，但是璟悅長安要比周邊次新使用率高大致十個點左右。

買房，最后買的還是套內居住面積。同建筑面積，璟悅長安有更多的套內空間。

再加上人家還有更好的戶型設計、更好的精裝標準、更好的園林標準。

價格差不多的情況下，誰更好？

也來講一講項目的主力戶型。

1 邊戶客廳約4.1米面寬、中戶約4米面寬，這個面寬要比絕大多數100平米到110平米之間的三居客廳面寬更大。

2 客廳+開放廚房，形成了超30平米的社交活動空間。這一點是大部分三面寬三居做不到的。

3 也是我個人認為重要的一點，在客廳到廚房的休閑空間面寬足、空間足夠的前提下，這戶型總價約600萬上下。是石景山品質三居斷檔價格。

簡單總結就是那句話，性價比高。

約107平米三居戶型南向有10米的面寬，不同于一般三面寬三居3.4米左右的客廳面寬，人家客廳至少有3.6米的面寬。

3.6米面寬什么意思？我簡單給您表述下，沙發(fā)、茶幾、電視柜，這仨標準尺寸家具放完之后。坐沙發(fā)，膝蓋不會頂著茶幾。從茶幾與電視中間過，不至于側身。

外加上該戶型南向還有兩間臥室，就算當下110平米以內三居戶型設計天花板的了。

據了解，璟悅長安項目在首期房源火熱銷售后，已加推新樓棟，主力戶型產品為97、107、133平米。

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