柳州這個(gè)豪盤(pán)雷點(diǎn)多，入戶(hù)門(mén)直沖主臥門(mén)！還有什么缺陷

四年又三個(gè)月前，也即是2021年6月，廣西交投集團(tuán)經(jīng)過(guò)多輪激烈的競(jìng)價(jià)后，以34.961億元的總價(jià)競(jìng)得了柳州市河?xùn)|路以北、桂中大道延長(zhǎng)線以西的P（2021）31號(hào)地塊。該地塊占地面積約251.72畝，按最大容積率計(jì)算，折合成交樓面地價(jià)約6878元/㎡。

上述地塊即現(xiàn)如今的交投和順江山項(xiàng)目。

▲交投和順江山項(xiàng)目

2021年的樓市正處在巔峰時(shí)期，溢價(jià)拿地層出不窮。不過(guò)，交投集團(tuán)拿下交投和順江山地塊后僅3個(gè)月，即2021年9月，恒大正式宣告暴雷，也標(biāo)志著整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了深度調(diào)整期。一直到現(xiàn)在，樓市冰封期仍然尚未結(jié)束，房企的拿地意愿更是降至冰點(diǎn)。

交投和順江山，可以算得上是那些年柳州的“最后一宗高價(jià)地”。

坊間傳言，交投和順江山這個(gè)項(xiàng)目，交投集團(tuán)最開(kāi)始是想與榮和集團(tuán)合作的，作為榮和天譽(yù)的二期。說(shuō)直白一點(diǎn)，就是想借助榮和天譽(yù)的豪宅盤(pán)名氣裝扮門(mén)面，以便賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

后來(lái)聽(tīng)說(shuō)與融創(chuàng)、碧桂園等也都有談過(guò)合作，但因?yàn)楦鞣N原因，最終都沒(méi)能達(dá)成。

財(cái)大氣粗的交投集團(tuán)于是決定，擼起袖子自己下場(chǎng)干。其實(shí)大約在2022年之前，交投集團(tuán)可以說(shuō)是沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的，普遍采取交投拿地，再與其他開(kāi)發(fā)商合作，由合作方操盤(pán)的模式。

2022年11月，交投和順江山首次開(kāi)盤(pán)，據(jù)說(shuō)銷(xiāo)售額還算可以，項(xiàng)目方面發(fā)了海報(bào)報(bào)喜“勁銷(xiāo)1.65億元”。至于賣(mài)得算不算理想，我的好朋友九伍二柒說(shuō)他也拿不準(zhǔn)，只不過(guò)在開(kāi)盤(pán)后幾個(gè)月里，交投和順江山便換了營(yíng)銷(xiāo)總。

從開(kāi)盤(pán)至今不到三年時(shí)間里，交投和順江山已經(jīng)換了幾撥營(yíng)銷(xiāo)總和策劃人員了。房地產(chǎn)這碗飯，并不是那么好吃的。

戶(hù)型雷點(diǎn)、槽點(diǎn)多

目前，交投和順江山項(xiàng)目售價(jià)區(qū)間大概是1.1-1.8萬(wàn)/㎡之間。這個(gè)價(jià)格在如今的柳州市場(chǎng)，可謂是數(shù)一數(shù)二的高價(jià)豪盤(pán)了。

沒(méi)辦法，畢竟交投和順江山6878元/㎡的樓面地價(jià)擺在這里，再加上建安成本、財(cái)務(wù)成本、稅費(fèi)成本等等，不賣(mài)這個(gè)價(jià)格，真的會(huì)“虧得路都不見(jiàn)”。

交投和順江山這個(gè)項(xiàng)目，我的好朋友九伍二柒去看過(guò)好幾次，金屬鋁板與大玻璃面相結(jié)合的外立面，還有所謂的“星空頂”地下車(chē)庫(kù)等等，確實(shí)做得有模有樣。

但是，在戶(hù)型方面卻一言難盡。或許是為了追求所謂的江景效果，交投和順江山的戶(hù)型雷點(diǎn)槽點(diǎn)簡(jiǎn)直不要太多。

比如下面這個(gè)戶(hù)型↓↓↓

這是交投和順江山最近推出的17號(hào)樓143㎡戶(hù)型，這個(gè)戶(hù)型最大的一個(gè)雷點(diǎn)就是入戶(hù)門(mén)直沖主臥門(mén)。這種布局容易使主臥內(nèi)部情況被外界直接看到，尤其在有人進(jìn)出時(shí)，會(huì)暴露居住者的私密空間，影響安全感。 ?

第二個(gè)雷點(diǎn)是，主臥的主衛(wèi)門(mén)沖床，而且沒(méi)有獨(dú)立衣帽間。

主衛(wèi)門(mén)直接對(duì)床 ，衛(wèi)生間的濕氣、穢氣等會(huì)隱性外散直沖至床上，長(zhǎng)久以往可能影響居住者的身體健康。 因此，這種戶(hù)型的衛(wèi) 生間門(mén)要注意時(shí)刻關(guān)閉 。

主衛(wèi)門(mén)對(duì)床，這種戶(hù)型在柳州市面上非常少見(jiàn)，而且有很多人是比較介意這種戶(hù)型的。只能在后期裝修時(shí)候，看看能不能加個(gè)隔斷/衣帽間之類(lèi)的加以改善了。

再比如交投和順江山這個(gè)193㎡的戶(hù)型：

這個(gè)戶(hù)型更加雷人。首先是進(jìn)門(mén)后，需要依次穿過(guò)所有臥室才能到達(dá)客廳，不但隱私性極差，亦不符合居住常理。

更奇葩的是其衛(wèi)生間門(mén)居然直接對(duì)著餐廳和客廳， 也不知道是哪個(gè)天才設(shè)計(jì)出來(lái)的。衛(wèi)生間門(mén)一打開(kāi)，異味、濕氣等直接快速擴(kuò)散至餐廳、客廳公共區(qū)域，這場(chǎng)面都有點(diǎn)……

我的好朋友九伍二柒建議類(lèi)似上面的戶(hù)型一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，自住不便，轉(zhuǎn)手也困難。

結(jié)語(yǔ)

房子行不行，主要看戶(hù)型。戶(hù)型設(shè)計(jì)得好不好，直接關(guān)系到你以后住得舒不舒適。

大家選房時(shí)要根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇，重點(diǎn)避開(kāi)雷區(qū)，不要聽(tīng)到銷(xiāo)售一通忽悠說(shuō)什么“180度/270度瞰江”，就頭腦發(fā)熱立馬“刷我滴卡”。一切犧牲居住舒適為前提的所謂江景房，都是在耍流氓！

希望大家選到滿(mǎn)意的房子，越住越好！

如果你想了解更多戶(hù)型、選房的細(xì)節(jié)，也可以一起聊聊。

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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