8月攬金12.64億！這些熱門地塊即將入市~

8月合肥土拍落幕，4宗地塊，總面積112.697畝，總成交金額12.64億元。

NO.1|壹

8月合肥成交4宗地塊

合肥城建以底價競得包河區BH202522號地塊和包河區BH202523號地塊。

包河區BH202522號位于包河區烏魯木齊路以南、緯一路以西，占地面積39.79畝，規劃居住用地，容積率2.0。成交單價1780萬元/畝，成交總價70826.2萬元，成交樓面價13350元/㎡，溢價率0%。

包河區BH202523號位于包河區包河區烏魯木齊路以南、緯一路以東，占地面積31.29畝，規劃居住用地，容積率1.8，成交單價1650萬元/畝，總價總價51628.5萬元，成交樓面價13750元/㎡，溢價率0%。

該兩宗地位于駱崗公園板塊，緊鄰京臺高速，徽州大道、繁華大道、宿松路高架等城市快速路，緊鄰地鐵1號線，北側臨近合肥南站，市內、城際出行便捷。兩宗地塊位于美丹家園三期北側，過了徽州大道即可達到駱崗公園，位置優越。

兩宗地塊均要求競得人應保障駱崗公園片區被征遷群眾房票持有人優先購買該地塊住宅。鼓勵改造片區被拆遷人以房票就地購買商品房，也可以由征收人回購商品房。

另外，包河區BH202522號地塊鼓勵競得人在地塊內建設一定比例的中小戶型住宅。

該兩宗地塊雖然以底價成交，但地價要比城建琥珀星樾灣要高，城建琥珀星樾灣地塊成交均價1050萬元/畝，成交樓面價9844元/㎡，就樓面價至少一平方便宜3500元。

城建琥珀星樾灣容積率1.6，規劃4棟7-8層洋房，面積193-247平米；4棟11層，面積140平；9棟小高層，面積140-193平，主打高端改善產品，其防風價格140㎡戶型總價約350-400萬，166㎡戶型總價約450-500萬；單價在2.5-3萬/㎡。參考城建琥珀星樾灣的價格，后期這兩宗地塊價格在3萬/㎡以上。

另外，肥西嚴店鎮兩宗商業地塊成功出讓，其中，安徽力聚競得肥西縣FX202537號地塊，地塊位于嚴店鎮高速連接線與合銅公路交口東北側，面積30.098畝，容積率≤2.5，成交單價97萬元/畝，成交總價2919.506萬元，溢價率2.1%。

合肥興水建筑競得肥西縣FX202538號地塊，位于嚴店鎮朝南路與羅祝路交口東北側，面積11.519畝，容積率≤2.5，成交單價93萬元/畝，成交總價1071.267萬元，溢價率2.2%。

NO.2|貳

這些地塊即將入市

繼駱崗公園地塊出讓后，合肥接下來將會有更多優質地塊出讓，以下地塊即將上市出讓。

包河區濱河地塊，位于蕪湖路與馬鞍山路交口東北角，一環內萬達公館北，容積率1.5。

該宗地塊被南淝河、環城河環繞，周邊還有包公園、逍遙津公園等，生態資源豐富。地塊南側為包河萬達，東側有吾悅廣場，往西有合肥銀泰中心等商業配套，另外緊鄰地鐵1、2號線大東門站，不論是生態、配套以及交通上優勢都比較明顯，同時還是包河48中本部學區，因此關注度也比較高，后期也是打造高端住宅。

廬陽雙本部地塊，地塊位于廬江路與桐城路交口東南角，環城河內，容積率1.4。

該地塊是南門小學+42中雙本部學區，可以說是合肥頂級學區組合，位于老城中心，周邊配套成熟完善，周邊匯集了省立醫院、婦幼保健院、銀泰中心、包公園、安醫附院、杏花公園、逍遙津公園、淮河路步行街、包河萬達、之心城、城隍廟和合肥市圖書館等諸多配套。

高新區北雁湖地塊，今年高新區土地價值推介會上公布了北雁湖將有有5宗涉宅用地計劃出讓，均緊鄰北雁湖。

今年以來，北雁湖板塊可謂利好不斷，先是北雁湖定位為城市副中心，與蜀西湖板塊同能級，再到龍湖商業歡肆街區開業彌補板塊商業短板，緊接著官方宣布柏堰湖公園建設即將啟動，引入合肥一六八中學，新建一六八高中、“合生匯”高端綜合體項目官宣落戶，全天候室內滑雪場，北雁湖板塊可謂持續高曝光中，板塊也迎來高速的發展。

而且北雁湖板塊新房競爭力較少，隨著眾多利好加持下，板塊內配套不斷完善，是很多置業的首選區域。

NO.3|叁

結語

從今年的土拍來看，供地方面，地塊越來越優質，一些核心地段優質地塊不斷入市，尤其城市更新方面，老城區一些優質地塊不斷釋放出來。而從拿地房企來看，主要還是以國央企為主，以片區開發為主，其地塊基本上都被國央企承包，整體土地市場熱度不是很高，基本上每個月都有土地出讓。