1811 套，考驗(yàn)購(gòu)買力的時(shí)候到了！

9個(gè)樓盤，共計(jì)約1811套房源。

2025年還剩最后4個(gè)月，這是我們統(tǒng)計(jì)到后期將入市的千萬(wàn)級(jí)全新項(xiàng)目的房源數(shù)量，真正考驗(yàn)成都購(gòu)買力的時(shí)刻來(lái)了！

7月，克而瑞四川發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，成都今年上半年千萬(wàn)級(jí)房源成交了983套，創(chuàng)下了成都樓市的歷史新高。但從后續(xù)的供應(yīng)來(lái)看，真正的豪宅大戰(zhàn)才剛剛開始。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年，成都將有9個(gè)主力產(chǎn)品總價(jià)達(dá)千萬(wàn)級(jí)的全新產(chǎn)品入市，這其中還不包含成都嘉佰道、JFC、交子縵華、麗世縵華這類順銷的千萬(wàn)級(jí)房源，以及今年暫不會(huì)入市的國(guó)貿(mào)茶廠地塊、新希望順江路333號(hào)項(xiàng)目?jī)纱蠛勒?xiàng)目……

而這些即將登場(chǎng)的千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品幾乎都是“王炸”級(jí)別：

包括建發(fā)金三項(xiàng)目、招商璽、貝宸S1三大地王；也有成華區(qū)的兩大豪宅華天龍湖·杉峯和邦泰雙林路11畝；駙馬板塊的灣區(qū)豪宅新綠色·J57半島；金牛區(qū)低調(diào)的豪宅國(guó)賓7號(hào)院；蔚藍(lán)卡地亞花園城的“超級(jí)豪宅”天覽；中海在總部商務(wù)區(qū)的全新組團(tuán)翡悅天崋。

這些全新的千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，在產(chǎn)品力上代表了成都的最高水平，分布區(qū)域也遍布全全城。其中多個(gè)項(xiàng)目把價(jià)格瞄向3000萬(wàn)以上，再次拉高價(jià)格天花板。

2025年3季度過(guò)半，近2000套千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目扎堆登場(chǎng)，真正考驗(yàn)成都購(gòu)買力的時(shí)候即將到來(lái)！

建發(fā)金三項(xiàng)目

256戶，成都“地王”最大面積約457㎡

成交樓面價(jià)41200元/㎡，建發(fā)金三項(xiàng)目，是目前成都最高地價(jià)的紀(jì)錄保持者。

不久前，由成都兆和璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“錦江區(qū)49畝住宅及配套設(shè)施項(xiàng)目金融城H10住宅地塊”建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖批前公示，這個(gè)成都地王也首度公布了產(chǎn)品信息。

金融城三期效果圖

從報(bào)規(guī)圖可以看到，項(xiàng)目共規(guī)劃9棟18-26F的高層，南北朝向、陣列式布局，包括256套建面約262-475㎡的產(chǎn)品，具體為：262㎡戶型19套，268㎡戶型103套，312㎡戶型41套，355㎡戶型69套，475㎡戶型24套。

整個(gè)小區(qū)全部為獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)，且大部分樓棟為一層一戶。

金融城·貝宸S1

108戶，貝好家的豪宅首秀

在建發(fā)金三項(xiàng)目旁，是上個(gè)月正式亮相的貝好家成都首秀作品——金融城·貝宸S1。

金融城·貝宸S1效果圖

整個(gè)項(xiàng)目由1棟建面約275㎡戶型和3棟建面約375㎡戶型圍合布局，并且有部分建面約560㎡的頂躍。其中，建面約275㎡戶型為2T2戶，其余戶型為3T2。

從戶型來(lái)看，最大的亮點(diǎn)是，與戶外交互的陽(yáng)臺(tái)。在建面約375㎡的戶型中，空間圍繞4個(gè)陽(yáng)臺(tái)展開布局——約77㎡的餐客廳外，連接著約17㎡的景觀陽(yáng)臺(tái)；廚房外，打造有約8㎡的生活陽(yáng)臺(tái)；約83㎡的主臥，還配置了8㎡主臥陽(yáng)臺(tái)；中心位置約20㎡的空中花園陽(yáng)臺(tái)，貝宸S1創(chuàng)新實(shí)定制化交付。

除此之外，項(xiàng)目還打造了“六感”智能系統(tǒng)，滿足業(yè)主居住的智能化需求。

招商璽

287戶，配置定制合院產(chǎn)品

落地大源西的招商璽，同樣在月初正式揭開面紗。璽，作為招商的TOP級(jí)產(chǎn)品系，在戶型設(shè)計(jì)上很“頂”，項(xiàng)目除了配置除了今年豪宅中常見的大平層，還有定制合院產(chǎn)品。

招商璽效果圖

招商璽共計(jì)打造有22席定制合院和265套大平層。從總平圖來(lái)看，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃為8棟21-23F的高層，戶型分別為245㎡、290㎡、365㎡；東側(cè)規(guī)劃為6棟獨(dú)棟合院產(chǎn)品，戶型為396㎡、489㎡。

華天龍湖·杉峯

50戶，今年成華大平層之最

東二環(huán)、杉板橋的地段，讓華天龍湖·杉峯一直備受期待。今年，它終于正式到來(lái)。

整個(gè)項(xiàng)目占地約86畝，是一塊商住用地，商品房方面打造了254戶建面約192㎡、230㎡、300㎡的大平層，其中，真正總價(jià)達(dá)到千萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品主要是50套一層一戶的300㎡房源。而華天龍湖·杉峯整盤的可售套均面積則超過(guò)230㎡，這一尺度，是近幾年成華區(qū)大平層的面積之最。

華天龍湖·杉峯效果圖

地段成熟是多數(shù)人了解到華天龍湖·杉峯的第一關(guān)鍵信息，而作為龍湖參與代建的項(xiàng)目，建造標(biāo)準(zhǔn)上會(huì)參照龍湖體系內(nèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)的T標(biāo)。

邦泰雙林路11畝

約80戶，339旁的大平層

2023年底拿地，計(jì)劃現(xiàn)房銷售，因此，即便已經(jīng)拿地近2年，邦泰在一環(huán)路這個(gè)項(xiàng)目仍被以11畝代稱。

就在339地標(biāo)旁，整個(gè)地塊僅11畝，但仍然非常顯眼，項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂，進(jìn)入外立面施工環(huán)節(jié)。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有2棟22-23F的高層，2T2戶設(shè)計(jì)，包括建面約245㎡、287㎡、295㎡三種戶型，共計(jì)80套房源。目前項(xiàng)目并未透露更多的信息，但邦泰已經(jīng)將入市節(jié)點(diǎn)鎖定在了今年。

新綠色·J57半島

364戶，駙馬板塊距離梅香湖最近的項(xiàng)目

駙馬板塊，同樣是這些年錦江區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域，而新綠色打造的J57半島是距離梅香湖最近的項(xiàng)目。

新綠色·J57半島效果圖

為了更大的享受生態(tài)資源，J57半島采用了小高層+疊拼的組合形式，共規(guī)劃9棟11-12F小高層，4棟6層疊拼，其中小高層產(chǎn)品戶型面積段為190、290㎡，疊拼面積段為310-330㎡。這也是今年下半年，招商璽之外另一個(gè)有墅類產(chǎn)品的千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目。

國(guó)賓7號(hào)院

168戶，金牛區(qū)首個(gè)千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目

國(guó)賓7號(hào)院是本次入選項(xiàng)目中，唯一一個(gè)已經(jīng)開放實(shí)景示范區(qū)的項(xiàng)目，也是密度最低的一個(gè)。

國(guó)賓7號(hào)院效果圖

位于金牛區(qū)的國(guó)賓7號(hào)院，容積率僅有1.4，項(xiàng)目規(guī)劃有20棟5-8F的洋房，建面達(dá)到約290-400㎡，其中10棟為1梯1戶，另外10棟為2梯2戶，總共只有168戶。純洋房的大平層設(shè)計(jì)，在當(dāng)前的市場(chǎng)上十分罕見。

蔚藍(lán)卡地亞·天覽

248戶，蔚藍(lán)卡地亞的“超級(jí)豪宅”

天覽，蔚藍(lán)卡地亞將其稱為“超級(jí)豪宅”，是蔚藍(lán)卡地亞花園城視野最好、戶型最大的產(chǎn)品，打造了325㎡、380㎡、650㎡三種戶型，起始面積做到300㎡以上，是今天所有產(chǎn)品中戶型面積最頂?shù)囊粋€(gè)。

蔚藍(lán)卡地亞·天覽效果圖

與多數(shù)項(xiàng)目不同的是，天覽的戶型根據(jù)景觀不同而定制：低區(qū)是325㎡戶型，而高區(qū)是650㎡一層一戶的設(shè)計(jì)。

中海·翡悅天崋

約250戶，中海中西部首個(gè)TOP級(jí)戰(zhàn)略作品

靠近中海打造的超級(jí)地標(biāo)489大廈，中海在這里落地了其頂序產(chǎn)品系，源于北京上海這兩年爆火的“玖序”系，而這一項(xiàng)目，也是中海中西部首個(gè)頂序戰(zhàn)略作品。

“一帶一路”大廈效果圖

目前，項(xiàng)目并未公布更多產(chǎn)品信息，但已知的是，中海·翡悅天崋有兩款千萬(wàn)級(jí)戶型：建面約249㎡和318㎡戶型，共計(jì)約250套，并且，從戶型、立面，到整個(gè)產(chǎn)品都實(shí)現(xiàn)了近一步的迭代。

結(jié)語(yǔ)

從2021年213套千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)，到去年以1139套新房認(rèn)購(gòu)創(chuàng)下紀(jì)錄，再到今年上半年，以983套再度刷新紀(jì)錄，成都，這些年積累的千萬(wàn)級(jí)購(gòu)買力正在迎來(lái)爆發(fā)。

當(dāng)9大項(xiàng)目、近2000套房源以各大品牌TOP級(jí)的定位登場(chǎng)時(shí)，既是對(duì)成都購(gòu)買力的真正考驗(yàn)，也對(duì)項(xiàng)目提出了更多考驗(yàn)：面對(duì)眾多的市場(chǎng)選擇，除了戶型空間做大，還要怎樣打出差異化？

從目前的幾個(gè)項(xiàng)目公開的情況來(lái)看：景觀視野、生態(tài)資源、地段稀缺等都是這些項(xiàng)目基本面，智能化、立面造型、配套服務(wù)等則是“卷”的新方向。

就在近期，這些項(xiàng)目都將陸續(xù)登場(chǎng)，可以準(zhǔn)備好去看看這些千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目你最中意哪一個(gè)？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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