拆遷置換希望破滅！溫州市中心三處近30年老小區官宣！

以舊換新模式，仍然是最近溫州樓市的熱點

近日，鹿城區政府公布了大南街道的中僑大樓、海龍大廈以及天馬大樓的改造提升。

合計改造金額約393.36萬元，預計項目主要建設內容為外立面整治、平臺防水修繕、樓棟內公共區域整改、入口形象提升、道路白改黑、零直排改造等內容。

很顯然，這3個小區雖然迎來了城市更新，但實際落地后是小規模的改造，重點在于環境優化、生活體驗提升以及小區形象的維護，并沒有涉及大手筆的整片拆遷或置換，看來未來想要拆遷或外遷置換的優先級，要排到比其他老舊小區后面了。

到底是什么情況？下面我們一起來看下，這三個小區的情況。

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中僑大樓、海龍大廈以及天馬大樓三個小區都位于大南街道，其中海龍大廈和天馬大樓相鄰，位于小南路城開天橋南面約150米處；中僑大樓位于人民東路，城南小學北面。

三者的位置相差不大，其中中僑大樓依托人民路的底商，周邊會熱鬧一點。

從房齡來看，海龍大廈、中僑大樓和天馬大樓的房齡較為類似，建于1996-1997年。

這三個小區從房齡來講，確實是符合前段時間公布的鹿城區城鎮老舊小區（危舊房）以舊換新的政策要求。

海龍大廈(2022年3月)

因為當初的政策，前段時間的方案中提到2000年及以前的老舊小區是原則上改造，重點是針對1990年以前建成的老舊小區。

而且以舊換新政策提到了兩種實施方案，一種就是這三個小區面臨的原拆原建模式，在不改變現有使用功能的情況下，進行軟環境和生活環境的更新。

天馬大樓（2017年12月）

些許不同的是，方案里是要全體業主共同申請，自行籌集資金，政府適當補貼。

難道這三個小區已經完成了最難的大前提，業主已經達成統一意見，并自行籌集資金？而這次公告的改造資金是政府的適當補貼。

如果事情屬實，其他符合條件的小區可要抓緊了，上一波拆遷的紅利沒趕上，這次改造環境的補貼機會可不能再錯過了。

中僑大樓實景圖(2022年3月)

另外這次的改造方案，也基本明確了不同年份的小區，將面臨不同改造方式。

當時的方案中提到了兩種改造模式，一種就是上述3個小區即將迎來的改造提升（原拆原建），另一種就是關注度更高的外遷置換，也就是前段時間不斷傳出調查老小區意愿的方案。

所以既然1990-2000年的小區采用了原拆原建模式，1990年以前的小區大概率就會采用外遷置換模式，之前是水心的茶廠宿舍、洪殿新村以及十八家新村曾出現過相關消息，但最終沒有明確的落地消息，要相對慢一些。

那么，大家覺得今天所說三處舊房改造提升，是湊合湊合呢？還是臨時過渡一下？

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