來的真快，萬科廣佛公司換帥

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大家好，我是地產高富帥。

近幾年的萬科，對于很多地產人來說，也是一直處于緊張關注狀態(tài)，不僅僅是其開發(fā)業(yè)務跌落神壇，整體公司變化仍然值得行業(yè)思考。

從行業(yè)頭部到如今深鐵集團的多次資金援助，國企對于萬科仍然還是持樂觀態(tài)度，萬科這塊地產行業(yè)的金字招牌也不會隨便倒，行業(yè)需要萬科。

從行業(yè)寒冬來臨的那一刻開始，這家曾經的行業(yè)領頭羊似乎也開始迷失方向，開發(fā)業(yè)務持續(xù)低迷，連續(xù)多年大規(guī)模虧損，產品品質陷入口碑低谷。

有人說萬科的暫時低迷是行業(yè)深度調控基本趨勢，任何一家房企也難逃噩夢的開始，也有人說萬科早就不是之前的萬科。

不管如何萬科也是曾經的行業(yè)白月光，不僅僅是行業(yè)的絕對領頭羊，更是很多年輕人加盟地產行業(yè)的指明燈，這塊招牌勢必要守住。

從萬科虧損開始，加速去庫存，加速資產變現(xiàn)成為這一時期萬科經營高管的核心任務，特別是華東，華南兩大區(qū)域，萬科的資產變現(xiàn)速度明顯要快。

在2025年開始，頭部房企正在加速組織調整與優(yōu)化，行業(yè)已經到了拼品質與服務的后開發(fā)時代，因此深度聚焦成為房企戰(zhàn)略核心。

因此，不僅僅是頭部房企領域，中海地產，華潤置地，中國金茂，金地集團，綠城中國等，正在重塑組織，提升管理效率，一線業(yè)務驅動成為管理主旋律。

萬科最近的一次大型組織調整是在2024年7月，特別是南方區(qū)域公司，城市總大換防較為頻繁，這也與這一地區(qū)的業(yè)務形態(tài)有很大關系。

其中南方區(qū)域最大的產出城市就是廣佛公司，也就是去年佛山與廣州公司合并之后的城市公司，去年開始已經是由萬科開發(fā)經營本部直接管轄。

地產一品塘也曾經獨家報道過（），萬科想要走出困境，其實最大的核心問題就是華南存量。

如今廣佛公司與深圳公司就是萬科未來的希望，這兩大城市的存量業(yè)務能否有機會變現(xiàn)，才是未來萬科整體扭虧為盈的關鍵點。

大家都應該知道，廣佛公司作為萬科南方含金量最高的城市之一，其一號位變動比較大，特別是廣佛早期兩位城市總任職時間都不算長。

早在2024.3月，南方區(qū)域組織大調整期間，廣佛公司總經理由之前的廣州總經理曹江巍擔任，這位一直在華北任職的萬科老將，在廣州業(yè)績與口碑一直非常扎實。

時間不到一年，到了2024年底，廣佛公司總經理換成了前南京總經理趙曉磊，這也是一位萬科新動力出身的老將，只不過其工作履歷幾乎全部都在華東區(qū)域。

又是短暫的不到一年時間，廣佛公司一號位又換人了。地產一品塘獨家獲悉：萬科廣佛公司總經理變成了周軼群。

周軼群，出生于1979年，2005年畢業(yè)于蘇州大學，取得管理學碩士學位。大學畢業(yè)后，他便進入順馳地產任職，兩年后擔任無錫公司總經理助理、集團戰(zhàn)略發(fā)展中心高級經理等職位。

作為老孫旗下順馳中國的員工人物，周總并沒有跟隨老孫到最后，而是在后期加盟了收購了順馳之后的港資房企路勁地產。

在路勁地產的8年時間里，周軼群曾先后擔任濟南公司常務副總、上海公司總經理，也為路勁打開上海市場奠定了基礎牌面。

2015年12月，周軼群出任仁恒地產上海公司總經理，在任職上海公司總經理五年時間內，仁恒置地在上海打開了知名度，也奠定了品質房企的基本面。

此后不久，時間到了2021年，行業(yè)急速下行，仁恒置地似乎已經無心戀戰(zhàn)，拿地急速暫緩。

周軼群升任為仁恒置地集團執(zhí)行副總裁，不再負責具體業(yè)務，分管戰(zhàn)略管理、投資發(fā)展及文旅業(yè)務。

明眼人也應該知道，本次升職實際上是閑置了，仁恒在上海多年的招牌也隨著市場下行慢慢退出市場。

彼時旭輝集團仍然還在持續(xù)向前，林中高價邀請周總擔任集團副總裁兼任運營管理中心總經理，在總部不久，又多次擔任山東區(qū)域總裁與江蘇區(qū)域總裁崗位。

不過這個時候的民營房企，始終都失去了往日的鋒芒，旭輝也漸漸處于暴雷邊緣，此刻一個重要機會來臨。

周軼群是得到萬科開發(fā)經營本部首席合伙人兼CEO張海的賞識，2023年10月加入萬科開發(fā)經營本部負責投資運營。

這也是萬科開發(fā)經營本部成立幾年來，外部引進的最高量級的職業(yè)經理人，更令人意外的是，在2024年1月周總空降華南，擔任萬科南方區(qū)域總。

要知道萬科成立40年，從沒有一個非萬科嫡系擔任過區(qū)域總崗位，可見周總本次跳槽可謂是驚動了整個行業(yè)。

本次擔任南方區(qū)域總的周軼群如今直接變成了廣佛城市總，這里又有什么玄機，會不會萬科的區(qū)域公司是真的已經取消？

不管如何，從區(qū)域總裁直接變成了城市總，對外仍然還是降級的，周總執(zhí)掌的南方區(qū)域公司，去年到今年，從業(yè)績突破來看，也確實并未有變化。

但是幸運的是，廣佛公司如今也把萬溪公司合并，基本上屬于體量超大的一線城市公司配置，并且仍然還是在廣州，其牌面不算低。

可以看到，2025年上半年廣州地產業(yè)績排名來看，萬科仍然可以進入前十，這也是華南區(qū)域萬科為數(shù)不多值得說道的。

在廣州，萬科的王牌項目:萬科理想花城，直接勁銷20億，排名廣州上半年單盤銷售排名前列，也是萬溪公司去年的超級王牌項目之一。

可以看到，只要有核心區(qū)域的土地儲備，萬科整體的操盤水平跟產品研發(fā)實力仍然還是在線的，也是萬科頂級產品線“臻系”，首次落地廣州。

本次調整過后，周總算是直接執(zhí)掌了萬科南方區(qū)域最有前途的地盤，看上去降級了，實則小編倒覺得在一線更有話語權，業(yè)績導向更合適。

這些年，華南區(qū)域的廣佛地區(qū)，在華南區(qū)域來看仍然還是值得期待，相對比深圳完全已經是存量舊改市場，廣佛地區(qū)土地供應方面，還是有不少機會。

回顧廣州市場，好的土地完全被越秀與保利兩家國央企壟斷，外來房企想要有所作為，投資多元化與輕重并舉成為核心命題。

萬科在廣州已經深耕多年，整體口碑一直不錯，本次再換城市總，這確實像是一場豪賭，賭的是萬科的品牌余威、轉型決心和新帥的能力。

今天就聊到這里，對萬科本次城市換帥還有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經歷，16年以上地產行業(yè)沉淀，關注地產戰(zhàn)略布局，產品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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