你敢信海淀北首付約40萬就能擁有使用率98%的精妝三居“好房子”

前幾天在電臺103.9頻道直播，直播期間有個粉絲朋友問，想用50萬左右的首付在海淀買一套房，哪怕開間都成。

我特別理解想在自己工作地點周邊買一套房的渴望，畢竟租的房再好也不是自己的。

然而，理想是美好的，現實不一定。海淀新盤現在最便宜的單價也要7萬多一平米，總價沒大幾百萬不可能下的來。

不過，姜還是老的辣。佳爺當時在電臺直播的時候給這位粉絲的建議是，不妨去看看北京城建國譽燕園。

從地圖上去看，國譽燕園的區位雖然屬于昌平，但就在海淀邊上，這里與海淀僅僅一河之隔。

關鍵是，項目新推出的二期朗潤，哪怕是約104平米的三居，按首套最低15%的首付算，也就大約50萬左右，而這個首付在海淀想買到開間都挺難的。

更何況，項目更小面積的約88平米與94平米三居，首付可能也就是40萬上下。

先從這個項目的開發商北京城建說起，我之前常說這家開發企業是北京城的驕傲。

不因為別的，就因為人家不光是北京眾多地標建筑的建造者而且還搞城市運營，開發過眾多大盤。

比如國譽燕園，所在區域又是一個百萬方的大盤規劃，北京城建深耕此地，一期博雅、二期朗潤和回遷安置房總建面已經超過64萬㎡。而且那邊二期朗潤的房還蓋著，這邊一期博雅約2600平米的下沉式商業‘燕潮薈’已經對外展示，在今年10月份入住交付，免費為業主提供的一站直達北安河的巴士（時效為入住后一年整），也在今年10月份入住交付，20000㎡的燕園公園早在2023年就投入使用，與項目一路之隔的北大附小、附幼也已規劃落地。

這些都離不開作為城市運營商的北京城建的不懈努力。

另外，北大新燕園校區距離項目直線距離約1.5公里。據了解，整個板塊在未來都會依托北大新燕園校區，打造成為產學研融合中心，而且北大附中也落位在此處。

再來說說國譽燕園二期朗潤，是昌平的首批“好房子”項目，把昌平的居住體驗推到了一個新高度。項目全部為7-11層一梯兩戶的洋房、好房子標準使用率高，項目的使用率放眼整個昌平那絕對也是妥妥的第一梯隊。

項目88平米戶型，我敢說絕對是昌平在售項目同面積段絕對使用率最高的戶型，南向客廳次臥外有進深1.8米的陽臺，現階段昌平獨一份，整個昌平的新盤陽臺進深普遍在1.5米以內。而北向還有設備平臺這樣的附加面積，在昌平也是鳳毛麟角。

所以，項目的使用率全部都是90%+，最高做到了約98%。

目前項目報價3萬元出頭每平米，首開甚至有部分戶型報價不到3萬元/平米，價格不高，但配置絕對不低，絕對能稱得上是質價比之王。比如：

1、廚房除煙機、灶具外，還配置了蒸烤一體機，還有前置末端凈水系統，智能馬桶，127平米以上戶型更是附送了洗碗機，全部是國內的知名品牌。

2、玄關柜、家政間柜體、餐邊柜等眾多的收納空間，也均作為交付標準。

3、全屋中央空調為交付標準的同時，廚房涼霸也是交付標準。要知道很多5、6萬元/平米的項目，也不一定配備涼霸。

以上我說的這些，都屬于裝修中比較‘費錢’的項目，國譽燕園朗潤不惜成本都給了，就是要給客戶最好的居住體驗。所以我說，價格不高，但配置堪比8萬+的配置，絕對的誠意滿滿。

最后來說我個人看法，國譽燕園項目兼具政策紅利、教育資源及價格優勢，占著馬池口科學小鎮的C位，更在戶型、精裝配置和城市運營上整出了新高度，非常適合剛需及改善型購房者：

第一，就在8月12日，北大產教研融合創新中心規劃公示，占地63.82公頃，總建面81.21萬平方米，依托北大新燕園校區來攻克國家級技術難題，未來將是北京市重點投資發展之地。

第二，項目邊上的上莊路是通往海淀的重要出行道路，目前這條道路進展是，昌平段計劃今年內通車，海淀段最后的三期也公示完畢，即將施工，相信等這條道路全線開通之后，去往海淀北清路、上地中關村等地會無比便捷；市郊鐵路東北環線，通車后預計30分鐘抵達望京、國貿等地。

第三，五道口被稱之為宇宙中心很多年了，為什么？因為清華、北大都在那邊。而今天，國譽燕園周邊有什么？北大新校區、北大附幼、附小、附中，全部北大本部辦學，直屬管理，因此我們有理由相信，這里未來會更好。

第四，西北六環外的南邵板塊現在新盤價格也在4萬+，一路之隔的海淀價格更是在8萬+，而六環內的國譽燕園朗潤目前報價是3萬出頭，開盤會有驚喜，部分房源售價甚至不到3萬。而這個價格，這個配置，也是目前海淀北商品住宅的最優檔上車置業價格。

第五，戶型設計上，精心演繹不同家庭構成的需求，有兩居三居隨意切換的戶型，也有三陽開泰和經典四葉草戶型，從舒適度來看，超大面寬尺度，超大南向落地窗，幾乎布滿了整面墻壁，通透采光沒的說，超高的使用率，同面積段可以使客戶用同樣多的費用獲得更多的使用面積，可是真金白銀的給客戶能省下了幾十萬，足以買一輛BBA了，精裝配置在前文已經提及，妥妥的8萬+產品的配置真的很香。

第六，我說過北京城建是城市運營商，人家不光蓋房子，更是想客戶之所想，把周邊配套一同建設，不會說未來入住了除了房子什么配套都沒有。

第七，如今北京出臺樓市新政，五環外不再有限制購房套數，在海淀，昌平朱辛莊等地買一套方的價格在這里可以買兩套或者三套，可以把遠在外地的父母接到一起，享受天倫之樂，或者也可以當成資產進行配置。

據了解，北京城建國譽燕園朗潤，現有約67-134平米兩居至四居房源在售，首付約26萬起，90平米上下的三居首付約40萬左右，100平米出頭三面寬三居首付約50萬左右。

如果您也在海淀北部工作，想要買一套片區內的上車價位質價比之王的“好房子”，國譽燕園朗潤您是一定要看的。

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