果不其然，上海樓市“放大招”了

剛剛，魔都六大部門聯手扔出了一枚“政策炸彈”——《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》正式印發。

文件內容有點多，大嘴仔細捋了捋，給大家劃出了幾條最硬核的內容：

第一，上海外環以外區域，全面放開限購。換句話說，只要你愿意、有資金，想買幾套就買幾套，不再設限。

第二，公積金貸款額度大幅上調，最高可以貸到216萬。更貼心的是，還允許提取公積金來付首付。

第三，銀行不再區分首套房和二套房的利率。也就是說，利率多少，你自己去和銀行談，這個嘛~感覺有點虛！

第四，非上海戶籍家庭，購買首套房不用再交房產稅。這條對“新上海人”和打算安家上海的朋友來說，有點意思。

前幾天，大嘴在這篇文中提到，七月份全國商品房銷售面積環比暴跌45.8%，幾乎可說是“腰斬”。

文末大嘴提到一個觀點：受淡季疊加上越來越低的房價預期，導致市場迅速冰凍，那么新一輪的松綁政策，肯定已經在路上了。

果不其然，話音還沒落，政策就以迅雷不及掩耳的速度來了。

回過頭來看八月上海樓市的成交數據，也挺有意思：

8 月上海新建商品住宅總共成交了59.3萬平方米，環比上升9.6%，同比也微漲1.8%。但如果看成交套數，其實是4541套，比七月還跌了10%。

這說明什么？說明市場雖然在面積上“漲”了，但其實賣的更多可能是大戶型、高價盤，并不是普遍回暖。

再看供應端：八月份只有20個項目入市，比七月還少了2個；總的供應面積是36.5萬平米，環比大跌30.5%。

供應縮水，成交反升，靠的不是大市回暖，而是個別紅盤的熱銷強行拉動了大盤。

區域表現就更明顯了：浦東賣了1043套，排第一，環比還漲了10%；閔行722套，基本持平；而嘉定只有485套，直接跌了35%。

一句話總結：除了浦東還在那兒硬撐著，其它幾個區，已經有點扛不住了。

價格方面，單價 9 萬以上房源，成交上漲 15%，總價 1500 萬以上房源環比飆漲 65% 。

再次印證了一個觀點，真正核心地段的資產，再貴也有人搶。有錢人還在買房，只不過他們更挑剔了，只買好地段、好產品。

二手房方面，去年929新政后，上海二手房市場維持了長達10個月的火爆，除了春節影響到1、2月份之外，其他時間上海二手房成交月均都在2萬套以上，只有上個月，才滑落至2萬套以內。

必須得說，上海的二手房市場，算得上是全國范圍內最健康、最穩健的了。

但問題是，二手房賣得再火，對地方財政也沒太大幫助。土地出讓、新房稅收才是“真金白銀”的來源。

所以上海這一輪政策松綁，主要發力點還是在新房，尤其是外環外。

上海的外環外相當于北京的五環，這次取消外環外限購，說白了，就是在鼓勵大家去買城市外圍的房子。

為啥？因為那兒房子太多、賣不動了啊！不少新盤認籌率甚至掛零，再不出政策，真要涼透了。

不過有意思的是，這次政策雖然放開了“買幾套”的限制，但依然保留了“連續繳納12個月社保”這個門檻。

在大嘴看來，這不是上海“最后的倔強”，而更像是一種策略性的克制。

作為長三角的“龍頭老大”，上海如果真的徹底敞開、社保都不要了，外環外會不會火還不知道，但周邊的城市，比如蘇州、嘉興、南通......指定會一潰千里。

一夜之間就要壓力山大。購房需求會被虹吸，市場可能一潰千里。

留這一個門檻，相當于是給兄弟城市留點活路，也給市場預期留一點緩沖余地，真要全部放開，那就不是刺激樓市，而是“降維打擊”了。

所以，大嘴的判斷是：這一輪政策，短期內肯定會帶來一波成交反彈，尤其是外環外項目，估計要抓緊出貨了。

但長期來看，市場信心的恢復，不能只靠政策，還要看經濟面、收入預期能不能跟上。

如果你是真剛需、有購房資格、也有穩定收入，那現在確實是一個不錯的看房窗口期。利率可談、選擇多了、政策也友好，是可以認真考慮起來了。

但假如你是投資客，想著抄底炒房……那我勸你冷靜.....