難得！吉安一天成交2宗住宅用地，剛需和改善齊上陣！

下半年新地塊多起來了

一天內(nèi)，2宗住宅用地都成交了

這兩塊地的地段都不錯

而且成交時都有溢價

土地市場終于回暖了？

先來看看泰和縣這塊地！

這塊地由 江西寶聯(lián)投資發(fā)展有限公司競得，成交總價10260萬元，雖然只比起拍價高60萬，但也是溢價啊！

DDL202520地塊

地塊名稱：高新(06)編制單元GXQ11-I01地塊；地塊編號：DDL202520；地塊位置：位于文沿路南側(cè)、規(guī)劃中梁路東側(cè)地塊面積：約60畝土地用途：住宅用地 ，二層可兼容為商業(yè)；出讓年限：住宅用地70年商業(yè)用地40年；容積率：1.4 起拍總價：10260萬元起拍單價：171萬元/畝起拍樓面價約：1839.7元/平；

這塊地位于泰和縣兩個區(qū)域之間，南邊是龍江新區(qū)，北邊有一些工業(yè)區(qū)，但周邊也的成熟的居住小區(qū)還是不少的，像泰和中梁首府、澤盛江山里等，社區(qū)商業(yè)的配套還是有的。

地塊容積率只有1.4，應(yīng)該是會做改善型項目，這個地段算不上很好，但對于改善型住宅來說，能鬧中取靜還是比較適合的，加上距離中心區(qū)域不遠，交通也發(fā)達，1800多的樓面價，對于改善地塊來說，真不算貴。

根據(jù)紅線圖看來，這塊地總面積有80多畝，不過其中有20多畝是要用來修建配套道路的，因此，住宅項目的面積大概有60畝左右，按照1.4的容積率來算，這個項目的總體量在5.57萬方左右。

新干縣這宗地段不錯，由 新干縣智華盛淦龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以5903萬元的總價拿下成交樓面價2504元/畝一起來看看吧！

DDH2025016地塊

地塊名稱：濱江單元（環(huán)城南路東側(cè)）一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)；地塊編號：DDH2025016 ；地塊位置：濱江單元地塊面積：13094.79平方米土地用途：住宅用地；出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年；成交單價：約300萬元/畝成交總價：5903萬元；成交樓面價：2504元/平 溢價率：3.63%容積率：1.8

這塊地的地段還是不錯的，距離新的形成中心很近，周邊居住小區(qū)眾多，配套成熟，雖然地塊面積不大，還不到20畝。但作為住宅用地，還是非常合適的。

按照地塊要求，該地塊住宅健身設(shè)施按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的標準和規(guī)定配套建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共同所有。地塊按總建筑面積的2%配建物業(yè)管理用房，且不少于120平方米，其中業(yè)主委員會辦公用房最低不少于20平方米，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共同所有，并由小區(qū)業(yè)主及所聘用的物業(yè)公司使用，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責監(jiān)管;可以按不高于總計容面積10%的比率配套相應(yīng)建筑面積的社區(qū)商業(yè)。

這塊地面積不大，因此，總價也不高，開發(fā)商拿地壓力還是不大的，而且地塊地段不錯，3.6左右的溢價率，還是不錯的，新干縣的土地政策一項比較緊，新房房價還是比較文的。

看來，這個項目應(yīng)該很塊就就能面市了。

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