征收方說院子不算錢？別信！國有土地上的空院落，法律明確要補償

根據相關法律規定，政府出于公共利益的需要，對國有土地進行征收時，應當保障被征收人的合法權益，給予被征收人公平、合理的補償。對于被征收人而言，雖然對這一規定并不陌生，但對于公平合理的具體含義仍然存在一些問題。比如在國有土地征收過程中，除了對房屋進行補償之外，院落的空地是否應當獲得補償?

最高人民法院在《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中給出了明確答案：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”

據此可以回答“征收過程中，院落是否能夠獲得補償?”這一問題。

首先，征收過程中，被征收人具有合法土地使用權的院落和空地都是應當獲得征收補償的。其次，院落和空地的征收補償標準應當按照征收時當地產市場價格進行補償。

征收補償與被征收人的財產權益密切相關，在征收時被征收人需要了解清楚自身應當獲得的征收補償的內容和數額，這樣才能夠更好地保護自身權益。

一方面，被征收人需要了解征收補償的內容，征收補償如何確定。

首先，被征收人應當獲得的補償包括被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的費用以及因征收房屋造成的停產停業損失的費用。同時，在了解國務院有關院落空地的規定之后，被征收人應當了解被征收房屋的院落也是應當獲得征收補償的。

其次，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定可以知道，房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。在評估辦法制定之后，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。因此被征收人可以向國務院住房城鄉建設主管部門了解房屋征收的評估辦法，通過負責評估的機構了解具體評估結果。

另一方面，被征收人還需要了解，在征收補償不合理時維護自身合法權益的方法。

在征收補償的評估階段，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

除此之外，被征收人也可以在規定時間期限內，依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人應當主動了解自身依法應當獲得征收補償的內容，例如除了房屋，具有使用權的院落和空地也應獲得征收補償。為了更好的維護自身合法權益，被征收人還可以向有關部門了解信息以及及時關注公告和通知，面對有異議的征收決定，應當及時依法采取措施進行維權。