價(jià)格戰(zhàn)序幕拉開(kāi)！溫州市區(qū)這片又一個(gè)新盤打骨折！

繼樾山晴翠下調(diào)最后20多套房?jī)r(jià)（折后毛坯單價(jià)6700-1萬(wàn)元/㎡）后，近日，位于龍灣瑤溪、永中街道的遠(yuǎn)洋·四季宸章（備案名：四季璟園）也發(fā)布了調(diào)價(jià)信息。

這次調(diào)價(jià)的房源共計(jì)27套，調(diào)價(jià)后毛坯單價(jià)在1.17-1.4萬(wàn)元/㎡，毛坯總價(jià)段在109-161萬(wàn)之間，再加上1000元/㎡的裝標(biāo)，最終含裝單價(jià)約1.27-1.5萬(wàn)元/㎡，含裝總價(jià)在118-172萬(wàn)元，相當(dāng)于開(kāi)盤價(jià)的76折。

這樣的折扣力度有吸引力嗎？我們一起來(lái)看一下具體的房源情況。

遠(yuǎn)洋·四季宸章（四季璟園）位于龍灣科技城片區(qū)龍瑤大道與王尖路交叉口，東面為河流、瑤溪科技公園（在建）以及國(guó)科第一小學(xué)；北面為浙南科技城商業(yè)廣場(chǎng)（已建成），規(guī)劃有4層小型商業(yè)體，約8900㎡，以及15層商務(wù)旅館，目前正在招商中，未來(lái)有一定想象空間。

遠(yuǎn)洋·四季宸章，于2022年4月-2023年6月開(kāi)盤，由3幢小高層和4幢高層，一至三期毛坯均價(jià)約1.7-2萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)1000元/㎡。

項(xiàng)目合計(jì)約601戶，截止8月8日，剩余73套未售，

本次調(diào)整價(jià)格的房源共計(jì)27套，分別位于1、2、3、6、9#幢，面積段在94-110㎡；

樓層不太好，大多是低樓層（4F以下）或特殊樓層18F，也有個(gè)別優(yōu)質(zhì)的高樓層（21-26F）。

調(diào)價(jià)后毛坯單價(jià)在1.17-1.4萬(wàn)元/㎡，毛坯總價(jià)段在109-161萬(wàn)之間，再加上1000元/㎡的裝標(biāo)，最終含裝單價(jià)約1.27-1.5萬(wàn)元/㎡，含裝總價(jià)在118-172萬(wàn)元，相當(dāng)于開(kāi)盤價(jià)的76折。

同樣的情況，還發(fā)生在7月底，位于龍灣科技城片區(qū)的龍湖大家坤和·云創(chuàng)上城，也發(fā)布了調(diào)價(jià)公告。

當(dāng)時(shí)云創(chuàng)上城小區(qū)，涉及調(diào)價(jià)的房源共計(jì)239套，面積段在99-143㎡，樓層多為中高樓層（11F以上），少量（8F以下）低樓層房源，折后毛坯單價(jià)約1.2-2萬(wàn)元/㎡，毛坯總價(jià)約122-292萬(wàn)元，裝標(biāo)為1000元/㎡。

目前瑤溪南片還有桂語(yǔ)青瀾、南洋未來(lái)社區(qū)兩個(gè)在售樓盤。

其中桂語(yǔ)青瀾，建面89-114㎡，85折毛坯均價(jià)約1.38萬(wàn)/㎡；南洋未來(lái)社區(qū)，建面約89-143㎡，毛坯均價(jià)約1.55萬(wàn)/㎡；兩者都有較為充足的庫(kù)存房源可供挑選。

此外，接下來(lái)瑤溪南片還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)“程咬金”，也就是原時(shí)代翡翠半島項(xiàng)目。

該項(xiàng)目于去年被打包拍賣，由龍灣國(guó)企競(jìng)得，成交總價(jià)約2.6072億元，成交樓面價(jià)約5621元/㎡。

近期該項(xiàng)目的代建代銷招標(biāo)結(jié)果公示，由融創(chuàng)代建平臺(tái)興元建設(shè)聯(lián)合體已中標(biāo)。這個(gè)項(xiàng)目在被拍賣時(shí)工程進(jìn)度就已經(jīng)全部結(jié)頂，整體進(jìn)度相當(dāng)快，想必會(huì)在不久的將來(lái)迎來(lái)復(fù)工，繼而推出現(xiàn)房銷售。

因此，綜合來(lái)看，瑤溪片區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，四季宸章這次的調(diào)價(jià)力度有誠(chéng)意，但房源可挑空間著實(shí)差了一點(diǎn)，低樓層和特殊樓層偏多，加上周邊可選房源又較為充足，所以想一次性清庫(kù)存有點(diǎn)難度。

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