北京
據北京市規自委披露，近期北京通州區八里橋棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地項目規劃設計方案的公示。
公示信息顯示，北京通州區八里橋棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地項目位于通州區，東至永順西路，南至通惠河濱河路，北至規劃一路，西至規劃FZX-0401-6050地塊。
項目建設用地面積約3.47公頃，建設用地性質為R2二類居住用地。
FZX-0401-6044地塊，用地面積1337.974平方米，總建筑面積52601.935平方米。其中地上計容面積33344.935平方米，地上不計容建筑面積100.000平方米，地下建筑面積19157.000平方米。
據公開信息，該地塊即招商朝棠攬閱項目的東側地塊，項目由招商蛇口+中海+貝好家聯合開發。
規劃信息顯示，該項目規劃7棟11F/18F建筑。地下-2層，容積率2.5。
朝棠攬閱項目2025年6月26日取證，獲批住宅項目504套房源，目前已完成往前201套房源，網簽去化率40%。
網簽信息顯示，該項目2025年7月網簽175套房源，網簽均價5.83w/㎡，8月網簽26套房源，網簽均價5.82w/㎡。
值得注意的是，該項目一期產品規劃了61.34-89.94㎡戶型產品，該產品銷售占比42%，引發市場關注。此外還包括93.04-101.4㎡戶型產品、124㎡戶型產品。項目總貨值32億元，目前已去化10.42億元，存量貨值約19.29億元。
地塊于2025年4月8日成交，由招商蛇口以27.082億元摘得該地塊，溢價率16.28%，經營樓面價31490元/㎡。地塊建設用地面積3.47萬㎡，規劃建筑面積8.68㎡，住宅容積率2.5。
此前規劃信息顯示，項目已供應商品住宅戶型產品為67.49-124.69㎡的三居至四居，共438戶。
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