好消息！溫州多個老舊小區開始摸底調查，大征收即將啟動！

01

作為接下來城市建設重點的城市更新，將開始大力推進了！

6月初，財政部對2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結果進行公示，共20個城市擬獲支持，溫州入選。

很快，鹿城區發布了《溫州市鹿城區城鎮老舊小區（危舊房）以舊換新實施方案》征求意見，擬對鹿城區部分老舊小區進行改造。

這份征求意見稿提到了外遷置換、原拆原建兩種模式。(相關內容：《大利好!住房“舊換新"有大動作!你家符合條件嗎?》「鏈接」，點擊左側鏈接查看)

很快，鹿城區好幾個老舊小區的居民，接到了有關部門的電話，對外遷置換意愿進行摸底調查。

據目前所掌握的信息來看，接到摸底調查的小區，包括3中后巷、賣麻橋、洪殿、十八家新村等老舊小區。

3中后巷部分老舊小區

或許因摸底調查尚未完成，目前這些老舊小區并非所有業主都接到電話。

至于還有哪些老舊小區的居民，有接到相關摸底調查的電話，歡迎留言告訴我們。

據這些居民稱，他們可置換至同街道或相鄰街道一些安置房中，且大多為現房。若有意愿置換至距離現居地較遠的安置房，還能享受一些優惠政策。

當然，以上僅為老舊小區居民的口述，暫未見到官方文件，部分細節或存在一些誤差，僅供參考，以有關部門發布為準。

除了上述老舊小區外，上月，浙江省提升辦（城市更新工作專班）印發《關于建立城市更新金融服務機制的通知》，組建城市更新金融服務團，并同步公布第一批金融服務重點片區項目。其中，在溫州市區，翠微新村名列其中。

翠微新村

可以看出，城市更新時代真的到來了，各方面動作越來越多。

02

當老舊小區開始摸底調查，是否意味著新一輪大拆遷要來臨了呢？并非如此！

今年6月發布的征求意見稿，對外遷置換模式，是這么描述的：

當老舊小區（危舊房）所有權人（以下簡稱危舊房對象）外遷置換意愿率達到全小區或單幢90%（含本數）以上，可向屬地街道提交書面申請。報經屬地街道、鹿城區政府同意后，方可實施。

置換房源認購原則上采取鹿城區級統一實施的競價統籌方式進行。屬地街道可在老舊小區（危舊房）就近安排統一小區置換房源的，認購工作也可由屬地街道單獨組織實施。具體置換房源及價格等以實際公布為準。

老舊小區的騰退房屋和原址土地，由國企統籌利用。

劃重點：

• 1.意愿率達90%及以上；
• 2.競價統籌獲得置換房源；
• 3.騰退房屋由國企收儲。

賣麻橋

可以看出，這一輪征收，不一定會拆除老舊小區，而是由國企統籌利用。比如，用作廉租房等。

今后，待建筑年限更久、暴露出更多問題后，需要拆除時，這些房源統一在國企手中，拆遷工作也能更順利地推進。

03

既然如此，這些老舊小區的房源置換，能順利推進嗎？

這要看樓幢或小區業主的整體意愿率，需達90%及以上。

一般來講，絕大部分業主都有置換意愿，畢竟能改善生活條件。

當前，這些老舊小區已普遍有三四十年房齡，各種問題開始暴露，再加上沒電梯、沒停車位等，生活品質非常低。

尤其是對于一些老年人來講，樓梯已經走不動了，置換后他們就能住上電梯房。

翠微新村

問題在于，有些老舊小區的業主，經濟條件有限，擔心置換過程中產生成本，從而帶來資金壓力。

比如，置換后可能因面積差而補價差；毛坯房需投入資金裝修，等等。甚至有些條件較差的居民，連物業管理費都不想支付，而當前的老舊小區無需支付物業費。

因此，若這些居民因資金壓力而影響置換意愿，可能影響部分樓幢或小區置換工作的推進。

那么，推進置換工作，仍需考驗有關部門的智慧、政策等。

04

推進老舊小區居民外遷置換，對當前相對低迷的樓市，能起到刺激作用嗎？

比較難！最起碼，無法起到直接作用。

要知道，這些用于置換的房源，大多是有關部門手頭的庫存安置房、政策性用房等，而非市場上在售的商品房、二手房。

對于這些庫存安置房、政策性用房等的統籌拍賣，近期也一直在進行中。

在允許房票轉讓一次的情況下，一些購房者在二手房市場上以一定折扣購置了房票，前來購買這些統籌房源，分流了商品房、二手房市場上的購房者。

顯然，前些年安置房建設得實在太多了，至今仍對樓市的復蘇帶來一定的阻力。

洪殿

倘若能將部分在售商品房、二手房納入置換房源，則有利于推動樓市復蘇。

對于一些經濟條件不佳的購房者，這些二手房，以及那些帶裝修的商品現房，可以直接入住，無需裝修，省了裝修成本，也有利于提升他們的置換意愿。

同時，對于一部分想要改善購房的二手房業主來講，只有二手房賣出去了，他們才有足夠的資金購買新房。

這樣形成良性循環后，樓市自然會慢慢走出泥潭，逐步復蘇。

當然，此前據有關部門的回復稱，用房票購置二手房，存在風險。

但是，既然有利于推動樓市復蘇，用房票購置二手房的政策就值得繼續研究。尤其是部分城市已經成功推行，可以借鑒其相關經驗。

歡迎關注，帶你一起長知識！