高層再定調！重磅會議釋放樓市新信號~

7月30日，高層會議定調下半年經濟工作，強調“宏觀政策要持續發力、適時加力”，釋放穩經濟、穩樓市的積極信號，這一表態立即引發市場強烈反應，該場會議被業內視為下半年經濟工作的"定調會"。會議明確提出要"落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策"，這相當于給房地產市場注入了一劑強心針。

NO.1 | 壹

政策暖風頻吹，樓市迎來轉折點

此次會議中，關于房地產部分，只提到“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新”。接下來房地產將以城市更新和推進好房子建設兩個方向為重點。

城市更新是未來的重點

此次會議中城市更新相關內容由此前的“大力實施”到“加力實施”，再到中央城市工作會議的“高質量開展”，提法上更加向質量和品質提升側重，本次會議再次強調要高質量開展城市更新，基調延續。

持續推進“好房子”建設

“好房子”建設已經是提升城市發展質量的重要一環。

各地都在優化“好房子”標準、規范計容規則、鼓勵“好房子”建設、探索存量住房改造為“好房子”的路徑等方面存在諸多政策空間，預計未來在規劃、土地、財政、金融等方面將有更多支持性政策落地。

此外，本次高層會議對房地產市場的表述出現明顯轉變，釋放出三大關鍵信號：

政策基調更積極

會議首次提出"適時加力"的表述，較此前"穩中求進"的基調更為積極。中國指數研究院分析認為，這意味著下半年可能出臺更多支持政策。

重點城市將獲支持

會議強調"支持經濟大省挑大梁"，合肥作為GDP萬億城市、長三角副中心，有望獲得更多政策傾斜。實際上，合肥7月新房成交數據顯示增長，回暖跡象明顯。

房貸政策或再寬松

結合央行二季度貨幣政策報告，業內預計合肥首套房利率可能還會降低，公積金貸款額度有望上調。

NO.2| 貳

合肥樓市的“定海神針”

會議強調“支持經濟大省發揮挑大梁作用”，作為長三角副中心城市，合肥無疑將在這一輪政策紅利中占據先機。事實上，近期合肥樓市已現回暖跡象。

據最新數據顯示，7月政務商圈二手房成交均價環比上漲，多個高端改善項目到訪量明顯提升。

在這樣的背景下，我們不妨重點關注政務區這個“樓市壓艙石”。為什么說政務區的房子最抗跌？答案就藏在它的"三個不可復制"里：

地段不可復制：政務區是合肥唯一集行政、商業、文化、生態資源于一身的區域

配套不可復制：3km內覆蓋多個地鐵站、商場、公園

稀缺性不可復制：可開發土地幾乎殆盡，新房"賣一套少一套"

政務區自2003年規劃以來，20年間匯聚了合肥最頂級的資源——市政府、安徽廣電中心、合肥大劇院等地標環伺，萬象城、銀泰城等商業集群林立，地鐵4號線、5號線縱橫交錯，天鵝湖公園、綠軸公園等生態資源環繞。

而政務區土地開發已近飽和，僅剩政務東尚有成片可開發地塊。這里既能承接政務區的成熟配套，又具備城市更新的潛力，因此成為合肥高端改善市場的“黃金走廊”。

地段決定價值，稀缺性決定抗跌性。政務東的樓盤，如云縵璞舍、紅達天映、意禾澄廬等，之所以備受追捧，正是因為它們占據了城市最核心的土地，且未來幾乎無新增供應。這種“賣一套少一套”的稀缺性，讓它們成為資產保值的最佳選擇。

今天，我們結合最新政策風向，深度解析政務東5個高端改善樓盤——紅達·天映、四川邦泰·璟和朗月、偉星T10、意禾·澄廬、云縵·璞舍，看看它們如何憑借稀缺地段、產品力和政策紅利，成為樓市中的“硬通貨”。

NO.3| 叁

5大高端盤誰更值得入手？

紅達·天映：合肥首個現房奢宅，所見即所得

在期房風險頻發的市場環境下，紅達·天映以“現房銷售”破局，直接打消購房者對交付品質的顧慮。項目位于政務東核心，南二環與西遞路交口，周邊商業（綠地大融城）、教育（屯溪路小學）、醫療（省立醫院南區）資源成熟。

產品上，天映主打143-225㎡大平層，由萬科物業提供服務，外立面采用全玻璃幕+蜂窩鋁板，質感出眾。不過，項目地塊僅1.76萬方，社區規模較小，更適合注重即買即住和現房安全的改善客群。

紅達天映目前在售信息

【建面143㎡3居】350-420萬，樓棟分布于2號樓/1號樓

【建面159㎡3居】380-460萬，樓棟分布于6號樓

【建面179㎡3居】450-550萬，樓棟分布于6號樓

【建面225㎡4居】580-735萬，樓棟分布于5號樓/3號樓

四川邦泰·璟和朗月：天鵝湖東“創新派”，高得房率+環繞屏立面

作為邦泰“和”系作品，璟和朗月主打“創新力”，其“環繞屏”立面最大化采光和視野，戶型得房率最高達102%（不含電梯廳），這在合肥市場較為罕見。

項目位于政務東板塊，距離地鐵5號線凌大塘站較近，未來可享TOD模式紅利。不過，周邊商業、教育配套仍在發展中，需時間兌現。適合看重產品創新、愿意長線持有的購房者。

四川邦泰·璟和朗月目前在售信息

【建面132㎡4居】340-370萬，4室2廳2衛, 南朝向，樓棟分布于11幢

【建面143㎡4居】380-412萬，4室2廳2衛, 南朝向，樓棟分布于7幢/10幢/9幢

【建面173㎡4居】440-520萬，4室2廳3衛, 南朝向，樓棟分布于7幢/8幢/9幢/5#

【建面175㎡4居】470-525萬，4室2廳3衛, 南朝向，樓棟分布于7幢/9幢/5#

偉星T10：政務區“塔尖作品”，資源密度無敵

偉星T10位于習友路與潛山路交口，緊鄰天鵝湖，是政務區稀缺的大平層項目。其最大優勢是“資源密度”——3km內覆蓋10個地鐵站、79個幼兒園、23個商場、74個公園，生活便利性拉滿。

項目定位高端，設計上融入國際奢宅基因，2.2的容積率略高，居住密度較大。適合追求頂級地段和成熟配套的高凈值人群。

偉星T10目前在售信息

2號樓 面積143㎡

5號樓 面積225㎡

云縵·璞舍：TOD+低密住區，人文松弛感

云縵·璞舍由合肥軌道開發，是天鵝湖1公里范圍內稀缺的低密住區（容積率1.6）。項目主打“人文主義松弛生活”，3.3米層高、無界會所等設計差異化鮮明。

TOD模式是未來城市發展的趨勢，但需關注開發商的運營能力。戶型138-168㎡，面積段偏小，適合追求地段與生活質感的改善家庭。

云縵璞舍目前在售信息

云縵璞舍加推1#、2#、3#5#

洋房400萬左右

139㎡400萬左右

169㎡500萬左右

意禾·澄廬：本土房企“隱奢之作”，極致產品力

意禾作為合肥本土房企，深諳城市高端客群需求。澄廬位于政務東南二環與宿松路交口，主打“隱奢”理念，3.5米層高、億元會所、徽派四水歸堂設計，產品力堪稱合肥頂配。

不過，項目戶型起步170㎡，總價門檻較高，更適合終極改善客群。此外，意禾品牌全國知名度較弱，可能影響部分購房者的決策。

意禾澄廬目前在售信息

在售1#、3#、6#、8#、9#樓，價格400萬-700多萬

NO. 4｜肆

總結

從高層會議釋放的信號來看，政策面將持續寬松，但對樓市的分化效應也會更加明顯——核心地段的高品質住宅，抗跌性和增值潛力更強。

政務區的5個高端盤中：

自住優先：紅達·天映（現房安全）、云縵·璞舍（低密舒適）

改善屬性：偉星T10、意禾澄廬（地段稀缺）。

性價比之選：璟和朗月（高得房率）、云縵·璞舍。

第一房智庫觀點：

高層會議釋放的三重信號正在重構樓市：

避險邏輯優先：現房及國資項目成資金"避風港"。改善需求釋放：高得房率、低密產品迎政策東風。板塊輪動加速：政務核心區與新興板塊價差或將收窄。