溫州大名鼎鼎的留香園，有套房子成交價僅1.4萬+元/㎡!什么情況?

溫州大名鼎鼎的留香園，有套房子成交價僅1.4萬+元/㎡!什么情況?

甌柑樓市

意料之外！市區(qū)品質(zhì)認可度很高的改善商品房小區(qū)，依舊難逃市場影響。

今天，龍灣桃花島的留香園一套高層、挨著機場大道的房源以777元起拍，噱頭十足。

這次拍賣（非司法拍賣）的是東南角1幢的2801室+車位，帶精致裝修，北面有一定角度的江景，居住舒適度不錯。

最終經(jīng)過122輪競價、成交總價約188萬元，成交單價約1.45萬元/㎡。已滿二，無增值稅，但需支付軟件服務(wù)費1%，傭金1.5%，實際成交總價約193萬元，成交單價約1.48萬元/㎡。

很多人都知道，留香園那波7折大促銷，開啟了蒲州的打折潮！但這個小區(qū)綜合品質(zhì)的口碑，使得房價一直以來比較堅挺。而今天這套房源的拍賣，拉低了這個小區(qū)房價的下限。

下面我們一起來看下，這套留香園的房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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留香園

位于龍灣區(qū)機場大道與方達路交匯處西面。北面為江月灣，西面為汽車市場，稍遠些為桃花島小學(xué)和初中，小區(qū)周邊生活、商業(yè)配套偏少。

項目區(qū)位圖

小區(qū)開盤于2018年-2019年，由7幢高層組成，共計約579套房源，擁有市區(qū)少見的大型中庭景觀，樓間距較為闊綽。

同時因地塊拿地價偏高（18333元/㎡），高層建面約129-139㎡，開盤之時，毛坯均價約2.7-3萬元/㎡，裝標(biāo)3000元/㎡，開盤及續(xù)銷去化情況不佳。

后續(xù)曾推出9折送車位送裝修等折扣，沒能掀起太大的波浪。

后小區(qū)交付于2020年12月左右，品質(zhì)呈現(xiàn)較為出彩。

再之后，就是討論度極高的7折現(xiàn)房促銷。在2022年11月留香園推出了驚人的折扣，7.1-7.3折+送車位，一舉開啟了蒲州的降價潮。銷售情況也相當(dāng)不錯，3天左右就清空了尾盤的70-80套房源。

今天拍賣的1幢2801室為高層房源，1幢位于小區(qū)東南側(cè)，采光良好，噪音及灰塵等問題受影響較小。

南面為機場大道，有一定的河景視野；

北面有一定的江景景觀，加分不多。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，需實地查看，實際交付到手可能存在不確定性。

房源實景圖

2023年9月，1幢2801室，也就是今天拍賣的這套房源，曾考慮出租過，當(dāng)時內(nèi)部為房開裝修，搭配簡單的家具，起拍租期為3年，月租金為3500元/月，最終無人報名；

2018年10月，1幢2801室開盤毛坯備案總價約365萬元，普惠96折+1萬，裝標(biāo)為3000元/㎡，折后含裝總價約388萬元，含裝單價約2.99萬元/㎡。

對比而言，本次成交價相當(dāng)于當(dāng)年開盤價的5折。

據(jù)溫都信息平臺，留香園今年7月成交1套約130㎡房源，成交總價224萬元，成交單價約1.73萬元/㎡；成交1套約139㎡房源，成交總價259萬元，成交單價約1.86萬元/㎡，

今年6月成交1套約140㎡房源，成交總價228萬元，成交單價約1.63萬元/㎡；

今年5月成交1套約134㎡房源，成交總價234萬元，成交單價約1.75萬元/㎡，

目前，留香園129㎡掛牌價220-240萬元，折合單價約1.7-1.9萬元/㎡，裝修風(fēng)格會比這套房源要年輕一點。

可以看出，今天這套留香園房源由于起拍價才777元，噱頭比較足，最終成交價略低于該小區(qū)房源的價格，考慮樓層、裝修以及送的車位，這次拍賣價格還是有性價比的，值得入手。

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