昌平區13.69億元底價成交一宗住宅用地，將由龍湖進行代建代銷

停滯很久的北京土拍，前幾天終于恢復了，釋放了順義、豐臺的新增供地。

與此同時，就在昨天，北京還放出了第六批次集中供地的清單，朝陽X2、海淀X2、門頭溝X1，一共5宗地。

今天早上，豐臺地塊、和昨天的朝陽區呼家樓地塊均順利轉正，預計將于9月5日開拍。此前轉正的順義地塊將于8月26日開拍。

繼續來看五批次的供地情況。

今天成交的是昌平地塊，由于只有1家房企報名，只有1手報價，最終該地塊底價成交，成交金額13.69億元，由北京新恩祥睿澤置業有限公司底價摘得。

有市場傳聞，該地塊將由龍湖做代建代銷，值得注意的是，龍湖之前也代建代銷了順義東風商場地塊。

先來看地塊信息：

北京市昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區四期CP00-1101-0044地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B1商業用地

地塊面積62682.609平方米，規劃建筑面積90324.731平方米，起拍價格13.69億元。

地塊包含了3個不同類型的用地。

其中：

CP00-1101-0033地塊為R2二類居住用地，用地規模28703.4220平方米，規劃建筑面積57406.8440平方米，容積率2.00，建筑控制高度36米。住宅地塊的樓面價約為2.04w/㎡。

CP00-1101-0036地塊，為A33基礎教育用地，用地面積5306.5020平方米，規劃建筑規模4245.2平方米，容積率0.8，建筑高度16米。

CP00-1101-0044地塊為B1商業用地，用地面積28672.6850平方米，規劃建筑規模28672.6850平方米，容積率1.00，建筑高度12米。

說實話，看到這個地塊的位置，我以為會是建發去拿，并且打造觀堂府N期，但了解了一下不是，而是另一個習慣于用馬甲拿地，并且后入開發的某民企。

交通方面，就比如0033宅地西側就是昌平新城東區主干道內環東路，未來地塊西側的住宅可能會有噪音影響，而且地塊西南側有一部分還是昌平線的地下線，西側首層可能會有地鐵噪音和震動影響。配套方面，該地塊距離地鐵昌平線的北邵洼站直線距離627米，駕車往南5km可以上到北六環路。所以地塊位置已經出了六環外。

教育資源方面，有清華大學附屬中學昌平學校、昌盛園小學南邵學校等。

地塊西側是目前在售的建發·觀堂府。順著地鐵昌平線繼續往南2站地，是住總清樾府、首開梧桐星宸、嘉境里等項目。

還有一點，就是0033宅地東北側100米左右，是一個昌平區文物保護單位何營村伯哈智墓，是一個明清時期的回族陵園，可能會成為未來買房人比較忌諱的一個點。

3宗住宅用地待拍

今天的地塊成交之后，接下來8月份只有1宗順義的地塊，將于8月26日開拍，另外今早剛剛轉正的豐臺、朝陽地塊將于9月5日開拍。

最后，還是簡單看下周邊項目的去化情況信息。還是那句話，數據來源北京市住建委，如果和你了解的不一致，那么以你了解的為準，無需告知我。

建發觀堂府一期，目前網簽去化率85%，剩余房源大約166套。一期網簽均價4.64w/㎡。

二期目前去化率42.10%，剩余房源大約420套，二期網簽均價4.62w/㎡。

北京建工嘉境里，目前網簽去化38.61%，剩余房源大約442套，網簽均價3.91w/㎡。

住總清樾府，目前網簽去化38.70%，剩余房源大約255套，網簽均價4.28w/㎡。

越秀星耀未來，目前網簽去化16.77%，剩余房源大約774套，網簽均價5.54w/㎡。

梧桐星宸，目前網簽去化74.85%，剩余房源大約246套，網簽均價4.93w/㎡。

中海未來之境，6月30日取證，目前尚未披露網簽數據。

龍湖觀萃，目前往前去化53.91%，剩余房源大約390套網簽均價5.60w/㎡。