萬(wàn)科組織調(diào)整前夜，又一位城市總離職

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

房企組織調(diào)整迎來(lái)集中期，四大頭部央企也就剩下中海發(fā)展了，取消區(qū)域公司已經(jīng)成為行業(yè)趨勢(shì)，中海會(huì)不會(huì)跟進(jìn)，估計(jì)下個(gè)月就有最新消息。

萬(wàn)科最新一輪的組織調(diào)整迫在眉睫，不過(guò)還沒(méi)等到發(fā)文，各大區(qū)域總，城市總都已經(jīng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)的節(jié)奏，或許基本方針就該如此：業(yè)務(wù)少了，高管多了。

前幾個(gè)月不久，前南昌城市總王博群已經(jīng)選擇離職，隨著蔡平的幾個(gè)嫡系部隊(duì)的陸續(xù)撤離，華中區(qū)域也成為了西南軍團(tuán)。

不過(guò)值得關(guān)注的是，前不久華中區(qū)域也開(kāi)始拿地了，或許也是近期萬(wàn)科最好的消息了，拿地才有希望，不管是出錢(qián)還是代建。

從全國(guó)來(lái)看，萬(wàn)科最有含金量的區(qū)域依然還是華東區(qū)域，特別是上海，其產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，并且每年都有新的產(chǎn)品與項(xiàng)目入市，或許也是上海公司直接獨(dú)立為王的原因。

全國(guó)來(lái)看，只有上海公司與廣佛公司屬于獨(dú)立城市公司，直接對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部匯報(bào)，基本上斷定未來(lái)還是屬于萬(wàn)科的一級(jí)城市公司。

從本次萬(wàn)科組織調(diào)整的部分前瞻消息來(lái)看，后期浙江片區(qū)肯定會(huì)全部合并，如今最大的懸念就是江蘇是變成江蘇公司還是南京公司。

最值得關(guān)注的是，這波大合并大調(diào)整還沒(méi)正式塵埃落地，華東區(qū)域一位資深城市總就提前隱退了，可見(jiàn)萬(wàn)科很多高管也都非常焦慮。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：原萬(wàn)科上海未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室擔(dān)任合伙人、總經(jīng)理王昂已經(jīng)離職，也是這兩年來(lái)離職的第四位萬(wàn)科城市總。

王昂，1981年出生，2004年本科畢業(yè)于深圳大學(xué)，作為當(dāng)年第五批萬(wàn)科新動(dòng)力加盟萬(wàn)科，從營(yíng)銷(xiāo)策劃起步，一直做到了萬(wàn)科城市營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人。

2011年1月的萬(wàn)科重大人事變動(dòng)：執(zhí)行副總裁徐洪舸離職創(chuàng)辦中航里程，隨后不久王昂跟隨部分萬(wàn)科老人一起加盟了中航里程。

不過(guò)時(shí)間不算很長(zhǎng)，2015年王昂被老領(lǐng)導(dǎo)張海召回，直接擔(dān)任萬(wàn)科蘇州助理總，這個(gè)時(shí)期萬(wàn)科還沒(méi)有對(duì)二進(jìn)宮員工過(guò)多限制，或許也是有點(diǎn)運(yùn)氣成分。

2016年，王昂又迅速坐上了合肥城市總經(jīng)理位置，完成一次跳級(jí)。之后，他由萬(wàn)科上海執(zhí)行副總經(jīng)理，到了萬(wàn)科南京總經(jīng)理，可謂是步步高升。

這個(gè)時(shí)期也是萬(wàn)科在華東區(qū)域業(yè)績(jī)最好的幾年，因此隨著組織規(guī)模越來(lái)越大，這批萬(wàn)科新動(dòng)力都得到了提拔與重用。

時(shí)間來(lái)看關(guān)鍵的2022年，這一時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始，萬(wàn)科南京公司很明顯已經(jīng)有點(diǎn)乏力，不僅僅新增項(xiàng)目很少，整體業(yè)績(jī)已經(jīng)明顯退步明顯。

2020年和2021年的萬(wàn)科南京公司銷(xiāo)售額分別是183.3億元和248.97億元，均在南京房地產(chǎn)榜單前五，屬于絕對(duì)的行業(yè)頂流。

而2022年，南京萬(wàn)科僅實(shí)現(xiàn)了90.63億元的銷(xiāo)售額，較之前業(yè)績(jī)下滑嚴(yán)重，而且掉出了榜單前十，后面幾年萬(wàn)科南京已經(jīng)一蹶不振。

2023年開(kāi)年不久，萬(wàn)科華東區(qū)域開(kāi)始動(dòng)刀，彼時(shí)王昂調(diào)入上海商置總經(jīng)理，從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單元直接到了商管賽道，或許其在南京的業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平不無(wú)關(guān)系。

到了2024.3月，剛好快一年時(shí)間，王昂再次得到重用，調(diào)任萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部合伙人，分管營(yíng)銷(xiāo)，換句話說(shuō)就是萬(wàn)科地產(chǎn)板塊的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，對(duì)外稱(chēng)為“首席營(yíng)銷(xiāo)官”。

早期張海牽頭成立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，其實(shí)就是在慢慢收權(quán)，不僅僅是設(shè)計(jì)工程成本投資模塊，營(yíng)銷(xiāo)流程系統(tǒng)化都希望在集團(tuán)強(qiáng)管控。

這一時(shí)期，張海再次給了一個(gè)好的機(jī)會(huì)，說(shuō)明張昂在早期是深得領(lǐng)導(dǎo)信任，兩次調(diào)整都是給了不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

大家應(yīng)該知道，萬(wàn)科早期一直都是城市公司為經(jīng)營(yíng)主體，城市公司的整體經(jīng)營(yíng)策略完全是與城市總有很大關(guān)系。

這幾年開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部介入到核心業(yè)務(wù)，其實(shí)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的改變，可能只有投資方面，萬(wàn)科有所集中管控。

這個(gè)首席營(yíng)銷(xiāo)官的差事，是看起來(lái)還不錯(cuò)，實(shí)則是壓力巨大，又無(wú)法馬上調(diào)動(dòng)資源，屬于有指揮權(quán)沒(méi)有帶兵權(quán)的官。

時(shí)間來(lái)到2025年初，王昂的職位又有變動(dòng)，從首席營(yíng)銷(xiāo)官的位置剛滿一年，又被調(diào)任萬(wàn)科上海未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室擔(dān)任合伙人。

這幾年王總確實(shí)也是夠折騰的，不管是身體還是心理上，估計(jì)早已經(jīng)有些許疲憊，加上萬(wàn)科如今整體的狀況，突發(fā)選擇離職，也是合情合理。

開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的持續(xù)收縮也倒逼管理架構(gòu)精簡(jiǎn)。萬(wàn)科銷(xiāo)售額從2020年超7000億元的巔峰，跌落至2023年的約3700億元，2025年上半年銷(xiāo)售額只有691.1億元。

從最多的七大區(qū)域調(diào)整成最新的五大區(qū)域，很有可能馬上全部區(qū)域公司就要取消，也預(yù)示著萬(wàn)科也會(huì)回到最初創(chuàng)業(yè)的形態(tài)。

萬(wàn)科對(duì)組織的大調(diào)整開(kāi)始于2024年，當(dāng)時(shí)，南方區(qū)域率先動(dòng)刀，將原有12個(gè)公司合并為8個(gè)。

一個(gè)月月后，萬(wàn)科上海區(qū)域?qū)?5個(gè)城市公司重組為8個(gè)地區(qū)公司，北京區(qū)域則重組為7個(gè)地區(qū)公司。

到了2024年10月，萬(wàn)科完成區(qū)域公司“七變五”重組，東北、西北區(qū)域降級(jí)為總公司，并首次成立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部直管上海、廣佛公司。

三次調(diào)整層層遞進(jìn)，區(qū)域平臺(tái)職能被逐步掏空。到2024年10月時(shí)，區(qū)域本部已基本退化為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部的“前方指揮部”。

因此，如今市場(chǎng)上其他房企紛紛跟進(jìn)“區(qū)域公司消失術(shù)”，或許也是無(wú)奈之舉，并且城市公司的業(yè)績(jī)才是第一位，未來(lái)低于50億的城市公司存活率會(huì)非常低。

不管如何，萬(wàn)科城市總是這一早期含金量超級(jí)高的崗位，或許在整體大環(huán)境下已經(jīng)顯得微不足道了，但是萬(wàn)科職業(yè)經(jīng)理人的含金量還是依然不低。

就在去年開(kāi)始，華潤(rùn)置地，中海發(fā)展，綠城中國(guó)，中建地產(chǎn)等主流國(guó)央企，就吸納了多位萬(wàn)科系地產(chǎn)人，特別是在營(yíng)銷(xiāo)，產(chǎn)品與綜合管理職能。

或許早期那些挖不動(dòng)的萬(wàn)科經(jīng)理人，在這一時(shí)期其他房企可以加把勁了，畢竟如今這種市場(chǎng)，沒(méi)有誰(shuí)不可替代。

今天就聊到這里，大家對(duì)萬(wàn)科近期狀況有何分享 ，也歡迎各位老鐵留言討論。

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地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步。

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