股東以不動產(chǎn)出資卻未辦理權(quán)屬變更，是否視為出資到位？

案情回顧

1992年1月28日，通海公司注冊成立，注冊資本為3450萬法國法郎，股東為海馬公司和BEFS技術(shù)有限公司。《通海公司章程》規(guī)定：甲方（海馬公司）對公司注冊資本的出資額為1725萬法國法郎的等值（資產(chǎn)），為工廠場地的土地使用權(quán)、砂現(xiàn)場的土地使用權(quán)和提取權(quán)、工廠。

《驗資報告》載明，中方第三期投入的實物─廠區(qū)，已于1995年12月31日交付使用，其評估值人民幣17598171.60元。但主體廠房尚未辦理房產(chǎn)證，土地使用權(quán)、技術(shù)許可及專用權(quán)均未辦理相關(guān)權(quán)證。

2011年7月4日，嘉宸公司與通海公司發(fā)生一起訴訟案件。在該案中，某高院作出判決，判令通海公司向嘉宸公司償還貸款債務8293萬法國法郎（折合10166萬元）。

2014年10月11日，嘉宸公司院提起訴訟，主張海馬公司作為通海公司股東，明顯出資不實，且濫用通海公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避巨額債務，嚴重損害債權(quán)人利益，請求判令海馬公司向嘉宸公司償還8293萬法國法郎（折合人民幣10166萬元）。【提及公司均為化名】

案件結(jié)果

法院審理后判決，判決駁回嘉宸公司的訴訟請求。

法律分析

北京澤達律師事務所基于本案為您做以下法律分析：

1. 股東可以以哪些形式出資？根據(jù)我國2024年7月1日實施的新《公司法》第四十八條規(guī)定，股東出資方式分為貨幣出資與非貨幣財產(chǎn)出資兩大類，且非貨幣財產(chǎn)的范圍較舊法顯著擴大，在“可用貨幣估價”和“可依法轉(zhuǎn)讓”的雙重標準下，新增了股權(quán)、債權(quán)等法定形式，為企業(yè)融資提供了更靈活的路徑。貨幣出資是最基礎的出資形式，涵蓋人民幣與符合外匯管理規(guī)定的可自由兌換外幣。實踐中，股東需確保資金來源合法，通過銀行轉(zhuǎn)賬時需注明“投資款”等用途，若委托他人代付則需標注實際出資人身份，以避免權(quán)屬爭議。非貨幣財產(chǎn)出資則包括五類典型形式：1.實物（如房屋、設備、原材料），需滿足權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔且對公司具可利用性；2.知識產(chǎn)權(quán)（如專利、商標、著作權(quán)），需確保技術(shù)交付無障礙且權(quán)屬明確；3.土地使用權(quán)，僅限有償取得的國有土地，劃撥或集體土地需補繳出讓金或轉(zhuǎn)換性質(zhì)；4.股權(quán)，須權(quán)屬完整、無瑕疵，并履行其他股東優(yōu)先購買權(quán)等法定程序；5.債權(quán)，分“債轉(zhuǎn)股”（公司存續(xù)期債務轉(zhuǎn)股權(quán)）和普通債權(quán)出資（對第三人債權(quán)，但因清償不確定性需審慎評估折價風險）157。需特別注意的是，法律明確禁止以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或設定擔保的財產(chǎn)等出資，因其難以估價或轉(zhuǎn)讓。無論采用何種非貨幣形式，股東均需履行評估作價（由專業(yè)機構(gòu)核實價值，防止高估或低估）和財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)/股權(quán)過戶登記）兩項核心程序，否則可能被認定為未全面履行出資義務，進而引發(fā)連帶賠償責任或失權(quán)風險。
2. 本案中，海馬公司作為通海公司股東是否履行了出資義務?

根據(jù)《公司法》（2018年修正）第二十八條規(guī)定可知，以非貨幣出資的，應依法辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。對于實物出資到位并投入使用且客觀上無法辦理過戶手續(xù)的，符合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定（三）》第十條“雖未辦理權(quán)屬變更手續(xù)但已實際交付使用的財產(chǎn)，其已為公司發(fā)揮資產(chǎn)效用，實質(zhì)上也就達到了出資的目的”所規(guī)定的情形，應予認定完成了權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

另一方面，如果出資人已經(jīng)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)但未將財產(chǎn)實際交付給公司使用，公司或其他股東可以主張出資人向公司交付財產(chǎn)，并在實際交付之前不享有相應股東權(quán)利。人民法院會支持這一主張。

本案中，根據(jù)《通海公司章程》規(guī)定，海馬公司以工廠場地的土地使用權(quán)、砂現(xiàn)場的土地使用權(quán)和提取權(quán)及工廠作為出資，出資額為1725萬法國法郎的等值（資產(chǎn)）。《驗資報告》載明，中方第三期投入的實物─廠區(qū)，已于1995年12月31日交付使用，其評估值人民幣17598171.60元。因此，海馬公司已按照公司章程將中方第三期投入的實物─廠區(qū)實際交付通海公司使用。

綜上，應當認定海馬公司對通海公司已足額履行了出資義務，嘉宸公司關(guān)于海馬公司未履行出資義務的主張缺乏事實和法律依據(jù)。

律師寄語

實踐中存在著不少以不動產(chǎn)出資，雖然交付但卻沒有辦理權(quán)屬變更的情形。隨著新公司法的正式實行，出資股東應該及時辦理權(quán)屬變更登記。該股東如果在公司通知規(guī)定的寬限期內(nèi)辦理完權(quán)屬登記，則其繳納出資的日期按不動產(chǎn)實際交付的日期登記，否則在新公司失權(quán)制度下，該股東沒有在公司通知規(guī)定的寬限期內(nèi)辦理完權(quán)屬登記，其有可能失去股東權(quán)利。董事會也應當對股東的出資情況進行核查，發(fā)現(xiàn)股東未按期足額繳納公司章程規(guī)定的出資的，應當由公司向該股東發(fā)出書面催繳書，催繳出資。

如果公司董事會未及時履行前款規(guī)定的義務，給公司造成損失的，負有責任的董事應當承擔賠償責任。

北京澤達律師事務所律師對不同法律規(guī)定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節(jié)千差萬別，切不可盲目參照。

如果您遇到類似糾紛難以解決，也建議您及時咨詢北京澤達律師事務所的專業(yè)律師，以便更好維護自己的合法權(quán)益。