某國企地產(chǎn)，新董事長上任！

7月17日，北京城建發(fā)布公告：北京城建集團(tuán)黨委常委、總會計師齊占峰正式履新北京城建發(fā)展董事長。

據(jù)了解，本次會議審議通過了關(guān)于選舉齊占峰為公司第九屆董事會董事長的議案。

資料顯示，齊占峰，男，55歲，畢業(yè)于中國礦業(yè)大學(xué)企業(yè)管理專業(yè)，碩士，正高級會計師，曾任北京市首都公路發(fā)展集團(tuán)有限公司總會計師，現(xiàn)任北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委常委、總會計師。

城建發(fā)展的上一任黨委書記為儲昭武，他于2012年起擔(dān)任這一職務(wù)。2023年11月，儲昭武同時擔(dān)任城建發(fā)展董事長。

而在此之前的6月26日，儲昭武現(xiàn)身城建開發(fā)大廈九樓會議室，主持城建發(fā)展2024年年度股東大會。

這是他最后一次以“城建發(fā)展董事長”身份，參加上市公司會議。六月的最后一天，儲昭武卸下身上擔(dān)子，即將年滿60歲的他，終于正式退休了。

但由于年齡原因，儲昭武于今年6月20日卸任城建發(fā)展黨委書記職務(wù)，6月末又卸任公司董事長。

齊占峰早就被提名為城建發(fā)展董事長的人選，此次是經(jīng)董事會程序后，正式完成調(diào)整。

北京城建集團(tuán)是北京市建筑業(yè)的龍頭企業(yè)。城建發(fā)展是北京城建集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)上市公司，承擔(dān)著為母公司貢獻(xiàn)現(xiàn)金流的重任。

前些年，城建發(fā)展業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)定，歸母凈利潤保持著每年十幾億元的規(guī)模。但受樓市調(diào)整等因素影響，公司歸母凈利潤在2021年降至6.4億元，近乎腰斬。2022年出現(xiàn)首次虧損，虧損額9.26億元。

在2023年短暫地扭虧為盈后，去年城建發(fā)展再度出現(xiàn)虧損，虧損額度為9.51億元。

2025年一季度，北京城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)營收為66.14億元，同比增長435.9%；歸母凈利潤為4317.49萬元，同比扭虧為盈。

東吳證券指出，去年城建發(fā)展虧損的主要原因有三。第一，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率為14.1%，同比下降4.2個百分點(diǎn)。在其重倉的北京區(qū)域，毛利率下降5.7個百分點(diǎn)，至15.1%。第二，公司計提資產(chǎn)減值損失27.4億元， 同比增加17.8億元。第三，對外投資收益同比下滑12.1億元，至-7.2億元。

北京城建發(fā)展這幾年，常被外界稱作“北京本土房企的一哥”。

雖然其根基深植于京城，但它并不滿足于現(xiàn)狀，積極尋求向外延伸：例如，在上海連續(xù)成功拿地，不久前又參與了上海靜安大寧地塊的激烈競拍；

它勇于在市場競爭中發(fā)起價格戰(zhàn)，同樣敢于引入分銷機(jī)制：像天壇府、樾園、香山樾等項(xiàng)目，不僅產(chǎn)品質(zhì)量上乘，其銷售策略也極具市場化競爭力。

然而，對于一家京城國企而言，走出京城、邁向市場化的大潮，無疑是一次艱難的跨越。

它們必須兼顧兩端，既要滿足國有資本體系的考核要求，又要在市場競爭中與各方勢力進(jìn)行激烈角逐。

在這樣的大背景下，齊占峰的“精算策略”，或許是對未來的一種收斂性思考，也是為長遠(yuǎn)發(fā)展所做的戰(zhàn)略準(zhǔn)備。