最低89萬(wàn)成交！政務(wù)二手房最新成交價(jià)曝光~

曾幾何時(shí)，合肥政務(wù)區(qū)作為城市核心板塊，二手房?jī)r(jià)格一路飆升，成為購(gòu)房者眼中的“香餑餑”。然而市場(chǎng)下行就連核心區(qū)也未能避免，從剛需小區(qū)到高端豪宅，政務(wù)區(qū)二手房市場(chǎng)掀起一輪降價(jià)潮，多套房源成交價(jià)跌破“2字頭”，甚至出現(xiàn)“1字頭”成交案例，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

NO. 1｜壹

政務(wù)區(qū)多套房源1字頭成交

從最新政務(wù)區(qū)二手房成交情況來(lái)看，突然發(fā)現(xiàn)政務(wù)區(qū)很多房源成交價(jià)格在1字頭。

淺水灣一套132.36㎡房源，成交總價(jià)214萬(wàn)，成交單價(jià)僅16168元/㎡。

這套房源是高層房源，位于11層，算是中間樓層，從成交周期來(lái)看，超過(guò)一年，而且該套房源歷經(jīng)5次調(diào)價(jià)，從去年290萬(wàn)直降了69萬(wàn)。

融僑天駿一套91.49㎡房源，成交總價(jià)141萬(wàn)，折合單價(jià)15411元/㎡。

該套房源位于低樓層，成交周期也超過(guò)一年，經(jīng)歷9次調(diào)價(jià)，從最初的260萬(wàn)到現(xiàn)在141萬(wàn)，直接降了119萬(wàn)。

琥珀五環(huán)城和風(fēng)閣近期成交一套99.52㎡，成交總價(jià)156萬(wàn)，折合單價(jià)15675元/㎡。

該套房源位于高樓層，三室房源，兩梯四戶，從成交周期來(lái)看，47天即成交，成交周期比較短，但也歷經(jīng)5次調(diào)價(jià)，從當(dāng)初199萬(wàn)到現(xiàn)在156萬(wàn)成交，總降價(jià)43萬(wàn)。

融科九重錦成交一套67.92㎡，成交總價(jià)103萬(wàn)，折合單價(jià)15164元/㎡。

該套房源戶型面積比較小，適合作為學(xué)區(qū)房，從位置來(lái)看，該套房源位于低樓層，成交周期131天，在當(dāng)下還算成交比較短的，也是歷經(jīng)6次調(diào)價(jià)，最終降了54萬(wàn)。

天龍廣場(chǎng)成交一套103.02㎡房源，成交總價(jià)203萬(wàn)，折合單價(jià)19704元/㎡。

從房源來(lái)看，這套三室兩廳房源位于中間樓層，四梯四戶，成交周期將近2年時(shí)間，房源也歷經(jīng)6次調(diào)價(jià)，從最初的掛牌價(jià)格365萬(wàn)到現(xiàn)在203萬(wàn)成交，直接降了162萬(wàn)。

天鵝湖購(gòu)物中心imore公寓成交一套72.44平米房源，成交總價(jià)89萬(wàn)，折合單價(jià)12286元/㎡。

這套房源位于低樓層，成交周期36天，也比較短，而且從掛牌價(jià)格來(lái)看，也僅調(diào)整1次價(jià)格，直接降價(jià)16萬(wàn)。

宋都西湖花苑一套93.52㎡房源，成交總價(jià)155萬(wàn)，折合單價(jià)16573元/㎡。

從該套房源來(lái)看，小高層位于高層房源，成交周期將近250天，而從歷史掛牌價(jià)格來(lái)看，也歷經(jīng)5次調(diào)價(jià)，從當(dāng)初230萬(wàn)降價(jià)75萬(wàn)后才成交。

國(guó)貿(mào)天琴灣成交一套96.7㎡房源，成交價(jià)格180萬(wàn)，折合單價(jià)18614元/㎡。

該套房源位于高層樓，成交周期121天，也算是比較正常成交周期，也歷經(jīng)2次調(diào)價(jià)，從當(dāng)初掛牌價(jià)格230萬(wàn)，最終降價(jià)50萬(wàn)。

世茂城成交一套137.29㎡房源，成交總價(jià)253萬(wàn)，成交單價(jià)18428元/㎡。

該套房源也是高樓層房源，成交周期超300天，從最初掛牌價(jià)358萬(wàn)，到目前成交，最終也降了105萬(wàn)。

還有太陽(yáng)城海岸花園、國(guó)際花都玫瑰苑、祥源匯博名座、森林海、綠怡居西區(qū)、樂(lè)富強(qiáng)御龍灣、合肥恒潤(rùn)花園等小區(qū)近期成交房源價(jià)格也在1字頭。

NO. 2｜貳

政務(wù)二手房31漲46跌

與此同時(shí)，曾經(jīng)政務(wù)高端改善樓盤(pán)也在降價(jià)，基本與目前在售新房?jī)r(jià)格差不多。

凱旋門二期一套111.97㎡房源，成交總價(jià)249萬(wàn)，折合單價(jià)22238元/㎡。

從位置來(lái)看，位于低樓層，而且成交周期特別短，近49天。曾經(jīng)凱旋門價(jià)格直逼4萬(wàn)，而目前2萬(wàn)出頭即可入手。

置地栢悅公館成交一套127.21㎡房源，成交總價(jià)360萬(wàn)，折合單價(jià)28299元/㎡。

該套房源位于高樓層，成交周期僅23天，要知道，該小區(qū)是公認(rèn)的政務(wù)豪宅，如今成交單價(jià)不到3萬(wàn)/㎡。

政務(wù)壹號(hào)成交一套134.19㎡房源，成交總價(jià)371萬(wàn)，折合單價(jià)27647元/㎡。

該套房源位于低樓層，而且成交周期僅12天，也是政務(wù)區(qū)豪宅項(xiàng)目，之前掛牌價(jià)格超4萬(wàn)以上。

合肥融創(chuàng)一號(hào)院融公館成交一套136.35㎡ 房源，成交總價(jià)515萬(wàn)，成交單價(jià)37770元/㎡。

該套房源位于中間樓層，成交周期也比較短，僅26天，該小區(qū)最高成交單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)/㎡。

從政務(wù)區(qū)項(xiàng)目7月份與6月份掛牌價(jià)格對(duì)比來(lái)看，目前政務(wù)區(qū)78個(gè)小區(qū)，其中價(jià)格上漲的31個(gè)，價(jià)格下跌46個(gè)，一個(gè)價(jià)格持平。

單價(jià)最高的仍舊是融創(chuàng)合肥壹號(hào)院，價(jià)格堅(jiān)挺在7萬(wàn)+，其次是置地栢悅公館，整體價(jià)格在5萬(wàn)+,但這包含別墅在內(nèi)，實(shí)際大高層的成交價(jià)格已經(jīng)跌破3萬(wàn)，4萬(wàn)以上的還有天鵝湖MOMA三期。

如今政務(wù)區(qū)二手房?jī)r(jià)價(jià)格1萬(wàn)+的房源越來(lái)越多，2萬(wàn)+已經(jīng)可以選擇政務(wù)區(qū)絕大多數(shù)樓盤(pán)，而且剛需客戶也可以在政務(wù)進(jìn)行挑選房源。

NO. 3｜叁

結(jié)語(yǔ)

政務(wù)區(qū)二手房市場(chǎng)的此輪降價(jià)，既是市場(chǎng)周期性調(diào)整的縮影，也折射出當(dāng)前樓市的深層變化。一方面，前期價(jià)格虛高導(dǎo)致部分房源“有價(jià)無(wú)市”，業(yè)主為促成交不得不大幅讓利；另一方面，新房市場(chǎng)供應(yīng)增加、政策調(diào)控持續(xù)，以及購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)變，共同推動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的理性回歸。

值得關(guān)注的是，此次降價(jià)潮并非全面“崩盤(pán)”，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整：剛需盤(pán)因同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，降價(jià)幅度更大；而部分核心地段、品質(zhì)過(guò)硬的高端盤(pán)仍保持價(jià)格韌性。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)提供了更多“撿漏”機(jī)會(huì)，但需警惕盲目跟風(fēng)，重點(diǎn)關(guān)注房源區(qū)位、配套及房屋質(zhì)量等核心要素。