西市5大新規盤逐鹿，東方潤麒“壓槍起跑”狂賣121套！

昆明正處于住宅產品迭代的窗口期。

截至目前，昆明已面世和即將面世的新規住宅項目（含三代半和第四代住宅）已達19個，其中西市區就獨占了5席，可以預見，下半年的西市區將是5大新規盤逐鹿樓市的新格局。

這5個新規樓盤分別是東方潤麒（原經典雙城J地塊）、龍湖天境（原經典雙城E、F地塊）、中鐵時代央著二期（原經典雙城H地塊）、義承金川翠嶼、大華星耀（大華錦繡山海三期）。

在版圖即將重繪、競爭面臨升級的局面下，搶占先機顯得格外重要。

西市區首個新規盤創造樓市新紀錄

上周日，東方潤麒“壓槍起跑”率先開盤，成為西市區首個入市的新規樓盤。

這結果并不意外，畢竟東方潤麒在4月底就拿到了首張預售證，而最令人驚嘆的是，東方潤麒開盤當天就賣了121套！

需要注意的是，雖然此數據源于項目官宣，但各家研究機構給出的數據也相差不多，甚至有的還有所超過，可見數據沒什么水分。

大家都知道昆明的新規住宅最好賣，但東方潤麒火爆到這種程度，仍超出了很多人預想。

受市場下行影響，近幾年昆明樓盤開盤業績普遍不佳，賣出2、30套就有資格出海報炫耀了，一天上百套的更是絕無僅有。

從地域角度看，此前昆明南市區、北市區、東市區已有多個新規樓盤和四代住宅開售，但開盤當天的銷售成績都是數十套的水平。

作為西市區首個入市的新規盤，東方潤麒開盤爆火，至少說明了三件事：

一、西市區改善居住需求潛力和空間極大。相比其他片區，西市區超20年甚至30年的老小區數量更多，同時新建樓盤項目相對較少，兩方面因素導致換房改善的需求處于被壓抑狀態。

二、西市區缺的是真正的好房子。客觀來說，昆明的開發商大多存在西市區偏“剛”的認知，因此剛需書包房成了主流，但多少也忽視或低估了片區對品質居住的需求。

三、西市區新規產品前景看好，助力市場信心快速恢復。東方潤麒開盤火熱，證明西市區高得房、零公攤新規產品的前景，要比其他區域更值得看好，這一方面讓其他幾個競品項目推盤更有底氣，另一方面新規產品遇熱也將極大助力市場的復蘇。

東方潤麒開盤爆火，只有“零公攤”還不夠

可以預見，新規產品對樓市的帶動效應在西市區將更為明顯，但同樣是新規盤，為什么東方潤麒賣得更火？

如果用一句話歸納，那就是性價比到位了，更準確的說，是卡準甚至超越了客戶的心理預期。

一、西市區首現零公攤新規住宅。

東方潤麒占地約32畝，規劃了6棟高層（20F-32F），住宅共915套，此次首開5棟和6棟，推售89㎡、109㎡和126㎡三個戶型共314套，總體得房率約100%，也就是“零公攤”。

三個戶型如下：

約89㎡3房2衛2廳戶型得房率約102%，約5.7米*6.2米的超大LDKG一體化空間、約20平米主臥套房，空間尺度完全顛覆了這個面積段戶型的固有印象，再加上精心設計的約18770L收納空間（相當于約436個20寸行李箱），在實際居住中進一步拓展空間，將新規產品的“小戶型、高功能”特點呈現的淋漓盡致。

另外，東方潤麒的產品具有可改造性強的特點，比如約89㎡戶型可變身為2+1房的奢居版，將主臥套房擴大到約30㎡，變成含大衣帽間的酒店式套房。（上圖）

約109㎡和約126㎡ 戶型得房率分別達約95%和93%，也同樣具有突破性的大尺度、高收納、可改造的特點。（上圖）

樣板間組圖

走進實體樣板間，新規產品小面積與大空間高功能的“違和感”更為直觀，對西市區客戶尤其有沖擊力和新鮮感。

二、西市區顛覆性的品質感。

東方潤麒開盤當天，美學示范區也同步開放，“西市區顛覆性的品質感”，是到訪者比較一致的觀感。

大門實景圖

大門效果圖

約40米的小區大門，完美復刻效果圖上的儀式感。

實景圖

項目以酒店式奢居為設計靈感，從入口的歸家禮序，到圍合式中庭為核心的景觀軸線，再到6大主題架空層泛會所空間，幾乎每一處都打破了剛需房的刻板印象。

中庭景觀組圖

超3000㎡中庭景觀內，精選數十種本地植物，模擬本土自然生境，營造出沉浸且松弛“城市植物園”，完美詮釋“自然與建筑共生”。

六大主題泛會所

會所實景圖

會所實景圖

六大主題架空層泛會所面積約 1700㎡，包括了潤博·學堂、潤活·運動休閑、潤食·小廚、潤閱·會客廳、潤護·醫療服務站、潤享·活動空間等全齡功能空間。

東方潤麒現代風格的公建化立面（效果圖）

項目采用了公建化的建筑立面，整體呈現代風格，尊崇感十足。

后期物業方面，東方潤麒將引入“潤麒CLUB”高奢酒店化特色服務，其中包含了數十項定制化管家服務。

商業街效果圖

此外，項目約6000㎡花園式商業街區也打破了社區底商的千篇一律，沿街商業緊扣“花園式”的核心主題，匯聚便利店、社區咖啡、甜品屋、深夜食堂等精品業態，目前萬逸之家已開業，咖啡廳即將開業，全方位滿足業主的日常消費需求。

客戶想到的和沒想到的，都給足給夠了，所以完全可以說，東方潤麒的成功秘訣遠不止“零公攤”，更本質的邏輯是以超越品質感和極致性價比，直擊客戶轉化臨界點。

三、西市區唯一“雙學府”優教體系。

東方潤麒的“雙學府”優教配套，是指項目除了劃片公立學校外，業主子女還可選擇就讀昆明潤城學校。

潤城學校

潤城學校是昆明著名的優質民辦學校，連續9年中考位居西山區第一，全市前三。

另外，東方潤麒西側一路之隔的I地塊，規劃為36班小學+18班中學的九年一貫制學校（2017年12月公示的西山區53號片區控規），去年已官宣昆一中西山學校教育集團將入駐。

在西市區，在售樓盤幾乎都是剛需書包房，而東方潤麒不僅提高了品質標準，還提供了獨有的“雙學府”教育配套，西市新格局從一開始就站在了高起點上。

四、西市核心成熟區位不可多得。

從區位配套看，東方潤麒的優勢很明顯，項目地處西市核心成熟地段，北側人民西路是昆明的城市東西向中軸，項目距地鐵3號線西苑站僅約500米，加上人民西路、滇緬大道、興苑路、海源中路、西二環、昌源中路構成了成熟交通體系。

商業配套方面，周邊約3公里有悅云天地、蘭亭廣場、正大風尚廣場、西城COHO購物中心環伺，距離城市核心的順城、南屏街、恒隆等城市級商圈最遠不超過5個地鐵站可達。

醫療配套也屬于最頂配，云大醫院、昆醫附二院、四十三醫院、省腫瘤醫院四家三甲醫院環繞。

五、央企實力背書。

東方潤麒的前身是經典雙城J地塊，2024年，東方資產云南公司接手項目成為重整投資人，作為項目資方，央企東方資產在昆明曾出手盤活多個爛尾項目，資金實力毋庸置疑，足以為項目打上安全可靠的標簽。

結語：

西市區新規樓盤雖然面世稍遲，但東方潤麒首開卻創造了更高的紀錄，這一現象的重要背景，是西市區改善好房長期缺位，購房者對新一代產品期待值很高，如何回應市場需求？東方潤麒給出了正確答案：做超越期待、高性價比的新規產品。