江蘇
蘇州獅山金茂府樓盤深度解析（2025年最新版）
蘇州高新區獅山金茂府
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項目概況與最新動態
獅山金茂府（備案名：芳滿庭）是中國金茂在蘇州高新區獅山商務創新區打造的高端科技住宅項目，由蘇州新茂置業有限公司開發。項目占地4.98萬㎡，總建筑面積約11.46萬㎡，容積率2.3，綠化率30%，規劃13棟25層高層住宅，共631戶，車位配比高達1:2.2（1407個地下車位）
2025年最新銷售動態顯示，項目當前主力戶型為155-240㎡大平層，精裝標準3000-6000元/㎡，配備金茂3.0科技系統。2025年8月新推7幢和11幢約187㎡戶型，備案均價5.38萬元/㎡，較首批次上漲2600元/㎡，單套總價漲幅近50萬元，成為2025年蘇州首個漲價的非別墅盤
項目預計2026年6月精裝交付，物業費3.59元/㎡·月
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核心地段與交通優勢
項目位于高新區獅山竹園路南、大輪浜西（蘇地2023-WG-64號地塊），是獅山板塊的"真核心地段"，周邊匯聚頂配級城市資源
交通配套極為便利：
- 雙地鐵：距離地鐵5號線落星橋站約400米（步行5分鐘），1號線玉山路站約950米（步行12分鐘）
- 公交網絡：周邊30余條公交線路（4路、31路、302路等），直達新區實小、明基醫院等站點
- 主干道：毗鄰獅山路、竹園路、長江路、塔園路、中環西路等城市主干道，15分鐘可達蘇州中心商圈
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商業配套與生活便利
項目周邊商業氛圍濃厚，滿足從日常購物到高端消費的多層次需求：
商業設施距離特色美羅百貨/泉屋百貨步行即達高端奢侈品與日系精品龍湖獅山天街1.7公里綜合型購物中心金鷹國際/綠寶廣場3公里內一站式消費體驗淮海街鄰近日式風情餐飲街區
社區規劃自建2000㎡普惠托育中心（0-6歲），并配備高端會所含恒溫泳池、健身房、瑜伽室等休閑設施
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教育資源與醫療配套
全齡段優質教育：
- 幼兒園：高新區實驗幼兒園、獅山實驗幼兒園、蘇外附屬幼兒園（3公里內）
- 小學：新區實驗小學（竹園路校區）、獅山實驗小學（步行1公里）
- 中學：新區一中、高新區實驗中學
醫療資源：
- 明基醫院（直線距離353米，正對項目）
- 蘇大附二院（4.5公里內三甲醫院）
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生態環境與園林設計
項目園林以"自然生長的房子"為理念，移植百年紫薇、百年石榴等珍稀植物，打造"雙門兩軸六進院落四園十六景"的蘇州文脈園林
。特色包括：
- 全冠移植100%苗木，含叢生香樟、銀杏等"植物活古董"
- 葡萄牙進口卡斯蘭石材、意大利芬迪白石材等高端硬景材質
- 下沉式會所配置恒溫泳池、私宴廳等高定空間
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戶型與精裝修配置
主力戶型分析：
- 155㎡四房兩廳兩衛：15米南向面寬，LDK一體化巨廳設計，總價650-730萬
- 187㎡四房兩廳三衛：18.7米面寬，雙套房設計，總價850-930萬元
- 242㎡四房兩廳三衛：20.7米南向面寬，7.1米橫廳+主臥270°全景飄窗，1180-1250萬
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精裝亮點：
- 國際品牌配置：博世廚房五件套、唯寶衛浴、弗蘭卡龍頭
- 12大綠金科技系統：循環地源熱泵、毛細管網輻射、24小時新風置換等
- 無感通行系統：人臉識別自動呼梯、天使眼安防
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核心優勢：
- 地段稀缺性：獅山核心區最后一塊住宅用地，與周邊二手房形成價格倒掛
- 產品力突出：金茂府3.0科技系統+全系大平層設計，窗墻比達80%
- 配套成熟：雙地鐵+頂級商業+名校資源，生活便利度極高
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