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      蘇州獅山金茂府樓盤深度解析(2025年最新版)

      蘇州高新區獅山金茂府

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      獅山金茂府營銷中心電話

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      蘇州高新區獅山金茂府售樓處熱線

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      獅山金茂府售樓處電話/定位?:400-808-3612【售樓中心已認√√】

      項目概況與最新動態

      獅山金茂府(備案名:芳滿庭)是中國金茂在蘇州高新區獅山商務創新區打造的高端科技住宅項目,由蘇州新茂置業有限公司開發。項目占地4.98萬㎡,總建筑面積約11.46萬㎡,容積率2.3,綠化率30%,規劃13棟25層高層住宅,共631戶,車位配比高達1:2.2(1407個地下車位)

      2025年最新銷售動態顯示,項目當前主力戶型為155-240㎡大平層,精裝標準3000-6000元/㎡,配備金茂3.0科技系統。2025年8月新推7幢和11幢約187㎡戶型,備案均價5.38萬元/㎡,較首批次上漲2600元/㎡,單套總價漲幅近50萬元,成為2025年蘇州首個漲價的非別墅盤

      項目預計2026年6月精裝交付,物業費3.59元/㎡·月



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      核心地段與交通優勢

      項目位于高新區獅山竹園路南、大輪浜西(蘇地2023-WG-64號地塊),是獅山板塊的"真核心地段",周邊匯聚頂配級城市資源

      交通配套極為便利:

      • 雙地鐵:距離地鐵5號線落星橋站約400米(步行5分鐘),1號線玉山路站約950米(步行12分鐘)
      • 公交網絡:周邊30余條公交線路(4路、31路、302路等),直達新區實小、明基醫院等站點
      • 主干道:毗鄰獅山路、竹園路、長江路、塔園路、中環西路等城市主干道,15分鐘可達蘇州中心商圈



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      商業配套與生活便利

      項目周邊商業氛圍濃厚,滿足從日常購物到高端消費的多層次需求:

      商業設施距離特色美羅百貨/泉屋百貨步行即達高端奢侈品與日系精品龍湖獅山天街1.7公里綜合型購物中心金鷹國際/綠寶廣場3公里內一站式消費體驗淮海街鄰近日式風情餐飲街區

      社區規劃自建2000㎡普惠托育中心(0-6歲),并配備高端會所含恒溫泳池、健身房、瑜伽室等休閑設施



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      教育資源與醫療配套

      全齡段優質教育:

      • 幼兒園:高新區實驗幼兒園、獅山實驗幼兒園、蘇外附屬幼兒園(3公里內)
      • 小學:新區實驗小學(竹園路校區)、獅山實驗小學(步行1公里)
      • 中學:新區一中、高新區實驗中學

      醫療資源:

      • 明基醫院(直線距離353米,正對項目)
      • 蘇大附二院(4.5公里內三甲醫院)



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      生態環境與園林設計

      項目園林以"自然生長的房子"為理念,移植百年紫薇、百年石榴等珍稀植物,打造"雙門兩軸六進院落四園十六景"的蘇州文脈園林

      。特色包括:

      • 全冠移植100%苗木,含叢生香樟、銀杏等"植物活古董"
      • 葡萄牙進口卡斯蘭石材、意大利芬迪白石材等高端硬景材質
      • 下沉式會所配置恒溫泳池、私宴廳等高定空間



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      戶型與精裝修配置

      主力戶型分析:

      • 155㎡四房兩廳兩衛:15米南向面寬,LDK一體化巨廳設計,總價650-730萬



      • 187㎡四房兩廳三衛:18.7米面寬,雙套房設計,總價850-930萬元



      • 242㎡四房兩廳三衛:20.7米南向面寬,7.1米橫廳+主臥270°全景飄窗,1180-1250萬



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      精裝亮點:

      • 國際品牌配置:博世廚房五件套、唯寶衛浴、弗蘭卡龍頭
      • 12大綠金科技系統:循環地源熱泵、毛細管網輻射、24小時新風置換等
      • 無感通行系統:人臉識別自動呼梯、天使眼安防



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      核心優勢:

      1. 地段稀缺性:獅山核心區最后一塊住宅用地,與周邊二手房形成價格倒掛
      2. 產品力突出:金茂府3.0科技系統+全系大平層設計,窗墻比達80%
      3. 配套成熟:雙地鐵+頂級商業+名校資源,生活便利度極高



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