剛剛，金茂&貝殼摘地，樓面價(jià)5263元/㎡！

就在剛剛，金茂聯(lián)手貝殼在幸福林帶摘地。

本次所成交地塊屬于陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目，是幸福林帶更新計(jì)劃中率先啟動(dòng)的重要子單元。

地塊分為2部分，即地塊XC4-2-39和地塊XC4-2-37，位置在幸福北路以東，長纓東路以北，為商住、教育用地。

成交金額6.15億元，土地單價(jià)約982萬/畝，樓面單價(jià)5263元/㎡，由西安貝茂置業(yè)有限公司摘得（金茂&貝好家）。

其中，地塊XC4-2-39，凈用地面積62.596畝，商住用地，容積率2.8。

地塊XC4-2-37，為與該住宅地塊“捆綁”出讓的教育用地，用地面積25.107畝，為中小學(xué)用地。

也就是說，金茂&貝殼拿地建設(shè)住宅外，還要在項(xiàng)目東側(cè)建設(shè)一所中小學(xué)（1所公辦小學(xué)，辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班），建成后移交給新城區(qū)教育局。

地塊自身配套中小學(xué)，優(yōu)勢不僅在于教育配套的確定性，日后孩子上學(xué)距離近，還有項(xiàng)目在銷售期間具備一定的競爭力。依照目前名校+的普及，該校未來還是值得期待的。

目前該板塊已經(jīng)具備了雙地鐵（8號(hào)線&1號(hào)線）、幸福林帶的公園綠地/運(yùn)動(dòng)場地，而且今年龍湖長樂天街將開業(yè)，是集總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、生態(tài)、居住等功能為一體的TOD項(xiàng)目，位置就在該地塊對(duì)面。

以及西安電力中心醫(yī)院、西北大學(xué)第一醫(yī)院，正在落地的西北銀泰中心項(xiàng)目、愛知中學(xué)、西光中學(xué)等配套資源，幸福林帶板塊將形成復(fù)合功能的城市新核。

幸福林帶板塊是西安重點(diǎn)城市更新板塊之一，區(qū)域內(nèi)五大重點(diǎn)地塊將啟動(dòng)出讓，包括809庫及周邊、胡家廟糧油倉庫、原陜汽南區(qū)、海納物流和秦川廠一期地塊，總投資規(guī)模達(dá)165億元。

此次成交地塊即為陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，主打高端產(chǎn)品的金茂，與中介巨頭貝殼的牽手，將碰撞出怎樣的火花，值得市場期待。