不降反升：融創壹號院的“逆周期邏輯”是什么？

壹

從上海到北京，融創的壹號院，總是獨立行情的代名詞。

日前，國家統計局公布2025年5月新建商品住房價格變動情況。四大一線城市中，除了上海環比微漲之外，廣州深圳北京全部下跌，其中北京環比下跌0.4%。始自2024年10月的回升勢頭，已經告一段落。

值此情勢之下，毗鄰朝陽公園的融創壹號院在實樓樣板間呈現之際煥新，對室內硬軟裝重新進行設計，形成三套方案，落地于實樓樣板間中。這項工作，花費不菲，融創壹號院此番操作，頗具逆周期風格。

翻查網簽情況，就能理解融創此番操作的內在肌理。

截至目前，融創壹號院網簽均價高達13.7萬元/平方米，并始終保持著無折扣無優惠的銷售政策，賣出了不錯的業績，這在當下習慣了以價換量的北京樓市，足以堪稱獨立行情。

融創壹號院效果圖

對于北京樓市而言，這樣的狀況雖然鮮見，但是對于融創而言，“壹號院”卻向來有價格堅挺的傳統，二手房向來是區域內價格標桿：北京壹號院掛牌均價240636萬元/平方米，一些戶型的掛牌單價甚至超過30萬元；使館壹號院掛牌均價170130元/平方米，部分戶型掛牌單價接近20萬元；香山壹號院掛牌均價141151元/平方米，部分戶型掛牌單價在15萬元以上。

這種效用不止于北京。5月21日，上海壹號院第三批次開盤，當日熱銷40.25億元，64套房源全部售罄。上海壹號院之前已經開盤兩次，連開連捷，年度累計銷售額108.71億元，是全國范圍內第一個銷售額破百億元大關的房地產項目。

當進入準現房階段時，北京的融創壹號院迎來了新資方：中信金融資產（下稱中信金資）。這一調整后，資金成本更低，資源支持更強，中信金資這一量級資方的進駐，也基本打消了一切現實和潛在的不確定性。這一點，在如今樓市環境中，十分重要。

融創壹號院的獨立行情的傳統，還在延續。

貳

2025年盛夏，融創壹號院以實景樣板間之姿，靜候時代審美的檢閱。在審美浪潮瞬息萬變的今日，尤其對眼光挑剔的新貴階層而言，新的品位風向也在逐漸形成。融創壹號院深諳此道，以多年對豪宅客戶的深度理解，和年輕化客群的新風向，決定此次室內設計的煥新升級。他絕非簡單翻新，而是一場以空間為畫布的藝術重構。

三套實樓樣板間，三種截然不同的美學宣言，同時擺在了大家面前。

在252㎡戶型中，玄關與島臺藝術化融合。一道金屬格柵輕盈區隔了功能空間，消弭掉傳統的生硬壁壘，在功能獨立與視覺通透之間取得黃金平衡，更成為空間流動的韻律節點，尺度分寸，盡顯功力。

融創壹號院建面約252平方米樣板間

另一套215㎡戶型，則是東方意境的表達，將典雅風骨與東方氣韻悄然相融。地面鋪設的編織感大理石，紋理拼接如精工織錦，追求的不僅是高貴雅致，更是對秩序與和諧的藝術苛求。每一處細節，都是東方美學在當代語境下的詩意轉譯。

融創壹號院建面約215平方米戶型圖

融創壹號院建面約215平方米樣板間

融創壹號院建面約215平方米樣板間

此外，261㎡的這一設計，攸克君更愿將其稱為法式詠嘆，純正的法式優雅，極致追求審美統一性的典范。從恢弘的燈具、溫潤的墻體木飾面，到精雕細琢、宛如藝術品的空調出風口，法式元素的大小尺度被嚴謹統御。白色主調鋪陳出純凈基底，細節處的雕琢則將法式精致推向高潮，空間宛若一曲凝固的白色交響樂。

融創壹號院建面約261平方米戶型圖

融創壹號院建面約261平方米樣板間

融創壹號院建面約261平方米樣板間

而這三套大宅均實現了“無梁大頂”，通過設計消解了視覺的割裂感，賦予空間開闊無垠的尺度與純粹的整體性，為設計的“審美秩序”奠定了完美的空間底色。

同時，煥新方案中大量運用高難度弧形轉角工藝。其背后是成倍增長的施工復雜度、材料損耗與技術要求。融創毅然選擇，只為那一道流暢柔美的線條所承載的審美調性，這絕非簡單的成本考量，而是對藝術呈現的虔誠承諾。

支撐這份極致審美的，則是融創壹號院對高端客群的深度理解，和空間本質的深刻洞察與不吝投入。

叁

理解融創的誠意，材質最具說服力。

多達15種全球甄選的奢石，在室內外鋪陳開一場流動的礦物藝術展：芬迪白的純凈、巴西魚肚灰的深邃、安第斯雪景的磅礴、普拉達綠的盎然生機……遠超頂豪常規配置的“奢石全壘打”，已非財力彰顯，而是對極致美學的頂禮膜拜。

在252㎡的戶型中，珍貴的意大利普拉達綠奢石成為點睛之筆。其深邃綠底交織白色脈絡，不僅大面積應用于電視墻，更延伸至餐邊柜等細節，以稀缺材質奏響空間獨特節奏，將秩序感提升至藝術珍藏的維度。

融創壹號院建面約252平方米戶型圖

融創壹號院建面約252平方米樣板間

252㎡戶型中，安第斯雪景石材在墻面上的使用，為視覺上營造了統一的高級感和藝術感。通過這樣的方式，用材和審美的追求完美結合。

融創壹號院建面約252平方米樣板間

同樣令人眼前一亮的是車庫、公區的設計，以頂奢酒店的設計思路，完成業主歸家動線的儀式感：月光米黃石材的溫潤墻面，與木紋玉石材的琥珀光暈交織，在地下空間鋪陳出冷暖相宜的松弛感，悄然撫平歸途的喧囂。如此考究的地庫空間，堪稱京城罕有的“地庫美學”范本。

融創壹號院車庫公區

地庫如此，公區更不吝惜。奧巴馬木紋石材打造的門牌標識，于奢華底蘊中透出自然肌理，每一處觸手可及的細節，都是材質美學與空間氣質的共鳴。

在融創壹號院，材質是設計思想的載體，工藝是審美理想的基石，空間是藝術生活的容器。這一切超越常規的投入與匠心，最終匯聚為不可復制的價值圖騰——一個真正由時代審美定義、以極致追求鍛造的永恒居所。

肆

產品的全面煥新，完全匹配了融創壹號院的稀缺價值，畢竟這是真正的朝陽公園板塊幾乎即將“絕版”的頂豪。融創增配升級的力度罕見，壹號院的所在也是當下北京“罕有”。

朝陽公園板塊是頂豪的代名詞，但真正的朝陽板塊空間十分有限，基本只包括南門西門和東門跨過四環一線，也就是融創壹號院的位置所在。融創壹號院這個位置，與朝陽公園的直線距離僅300米，步行即達朝陽公園，足見地理位置之優越。

融創壹號院效果圖

這個區域，城市界面邊界清晰，沒有老破小、沒有老舊建筑混雜，道路交通和市政基礎設施配套完善，生活、消費服務設施健全，植被覆蓋率高，具備難得的條件。更重要的是，這個區域，土地資源已近枯竭狀態。從某種意義上說，近三年來，酒仙橋、麗都等板塊銷售狀況，在一定程度上得益于“真正朝陽公園板塊”的高品質新增供給稀少導致的需求外溢。

從融創壹號院的成交客群來看，金融領域、高新技術領域的客群占比最高，這些站在經濟前沿的人，對資產的價值判斷更為敏感，對時尚潮流的眼界也更為開闊，他們對壹號院的選擇，也佐證了融創壹號院作為優質資產的含金量。

我們能看到的，都是融創的誠意。有的時候有一種感覺，在壹號院這個項目上，融創不是在賣房，而是在“為人”。這一點不難理解，畢竟動輒3000萬總價起的客戶，無一例外都是精英之中的精英，他們做事，首先是識人，融創怎么做，他們看得清楚——3000萬總價起的業主們，是一個純凈度很高的圈子，在這里，口碑比什么都重要。

真誠是最大的必殺技。

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