300-500萬新房賣得最好？成都改善房源最強盤點

日前，國家統計局發布了全國70個大中城市5月的房價。新房方面，5月的成都新房房價保持著相對穩定，環比微漲，同比微跌。

而成交面積方面，中指研究院發布了這樣一組數據：2025年5月，成都商品住宅供應面積為76萬㎡，成交面積為105萬㎡。2025年1-5月，成都商品住宅供應面積為429.6萬㎡，成交面積為572.9萬㎡，同比上升14.7%。

兩組數據指向一個結果：過去的5個月，成都新房市場價穩量增。

但在這樣的市場上，什么樣的房子更好賣？

克而瑞四川在近期發布的數據中，公布了成都新房的成交占比情況，報告指出：以板塊新房成交總價來看，200-300萬元是成都5+2區域和近郊新房價格的分水嶺。在全成都，成交總價超300萬的板塊占比超三成，大部分位于5+2區域；成交總價低于200萬的板塊占比約為43.14%，集中分布在近郊。

新希望D23風華開盤現場實拍圖

也就是說，在5+2區域中，300-500萬的新房，是當前市場供應和成交的主力。這類產品也是我們通常說的：普通改善類產品，從價格到功能都更適合多數置業家庭。

而目前市場上的許多熱門項目，率先賣斷貨的也正是這一價格段的房源：比如，連續三開三罄的招商·錦城序、茶花板塊的紅盤保利·花照天珺和金牛西派御府、杉板橋的新希望·D23風華……都是如此。

今天，發哥盤點了各區300-500萬總價段的房源庫存，如果你正在選改善新房，這篇不可錯過。

天府新區：

現房項目較多 選擇面廣

這是5+2區域改善面積段供應更多的區域，除了麓湖、天府總部商務區新房價格較高外，錦江生態帶、天府前灣、興隆湖、麓山等板塊都相對溫柔。

成都科創生態島U6

近兩年來，天府新區一直是成都的熱銷區域，年總銷量常居成都排行榜前列?？硕鸬臄祿诧@示，5月的成交均價天府新區約為25070元/㎡，主力供應也以175㎡及以下，尤其是143㎡套四面積段為主。

改善主力在新川、中和板塊，多個準現房

價格鎖定在300-500萬，高新區的選擇同樣較多。

從板塊來看，高新區的大源、金融城板塊等，均以存量房為主，大源西的供應總價在550萬+以上；而新川、中和板塊是高新區改善供應的主力板塊。

金融城實拍圖

目前，新川多個項目已呈現房、準現房，對于置業者來說，縮短了等待時間，可盡快入住。如高投旗下多個項目，新川1號、印悅府、璞玉錦萃等項目，均為準現房。金泰和序、蜀道寬境等項目，也為準現房或現房。后期，高投還將給區域內帶來兩個新規項目：啟鳴觀樾、啟鳴宸宇。

中和板塊則有陸肖TOD蓁悅、遠大·海灣云錦可選擇，區域內的配套規劃和兌現度都較高。

錦江區：

改善斷貨，下半年有望上新

錦江區的新房價格已經遙遙領先了。

數據顯示，錦江區今年以來已連續數月成交價站上4萬，套均總價站上800萬+，也是整個5+2區域單價和套均總價最高的區域，這一現象，還將持續下去。畢竟，錦江區的土地熱度是5+2區域中最高的，成交樓面價在2萬+的地塊近兩年來有13宗，因此單價高、總價高在所難免。

錦江區新房供應的主力板塊以林家壩、駙馬、琉璃場、白鷺灣為主，在售項目較少，僅余鷺灣錦上映、錦宸院、仁和春天29號院、金融城交子縵華等項目在售。這幾大板塊，新房項目單價高、面積大，總價高，且部分板塊以低密的洋房和疊拼供應為主。目前錦江區的門檻在570萬以上，且主力供應都在800萬+以上，客群以深改客群為主。

成都嘉佰道實景圖

據統計，錦江區僅有嘉佰道剩余少量小戶型產品，建面約70㎡戶型總價約330-380萬。除此之外，區域內的改善價格段的新房或許要等待城投置地塔子山項目，據了解，該項目規劃有建面139-175㎡戶型，預計年內入市，屆時將補齊改善面積段的空白。

青羊區：

超千套新房供應，多數房源站上500萬

由于教育資源等得天獨厚，青羊對城西置業者的吸附力一直較強，部分區域單價在3.5萬元/㎡以上。

從區域供應與去化情況來看，青羊新城和外金沙是青羊的供應主戰場，而這些起價在500萬以內的的房源也成為主城改善房源的供應主力。此前發哥統計過，區域內的新房供應達上千套。

青羊潤府、建發書香云錦均為青羊新城板塊內品質不錯的項目，剩余戶型都在143㎡起，總價在450-480萬，大戶型則總價較高。

而在外金沙板塊，中綠園領秀金沙僅余少量143㎡產品，但優點是已經是現房。越秀閱金沙則是新規產品，但門檻也較高，總價在430萬起，優勢是得房率更高，產品的居住舒適度更好。中國鐵建地產旗下的西派金沙，也以350萬起的現房，成為性價比之選，最低單價約26000元/㎡。區域內即將入市的的源啟金沙后續也有120㎡起的新房推出。

非遺板塊的城投置地翡玥蘭庭，也已經是現房，剩余戶型約為168㎡，以400萬起現房為主。還有部分青羊項目，則總價較高，如中海叁號院、青羊馥棠等，總價超過了500萬，更適合高改客群。

成華區：

改善主力，部分熱銷項目還有房

成都市場改善供應和成交的主力區域，來自克而瑞的數據顯示，成華區是5+2區域中，5月新房成交均價唯一在25000元/ ㎡以下的區域，均價約為24394元/ ㎡，再加上項目眾多，主力供應在175㎡以內，因此這是對改善人群最溫柔的區域。

從板塊來看，二八板塊則是當前成華區的主力供應區域。5月，二八板塊單月新房成交金額超10億、成交面積超5萬㎡，是5月成都新房成交雙冠王。但區域目前供應逐漸減少，5月供應套數僅300余套，環比降幅超過44%，且買且珍惜。

中環天宸售樓部現場實拍圖

區域內，以中環天宸等項目為首的熱銷項目，屢屢開盤售罄；還有部分項目已接近清盤，中建匠心里只剩余數套143㎡房源，招商·錦城序還有全新房源；中國鐵建在區域內拿下的超百畝地塊，也將是未來供應的重要補充。

除此外，東郊記憶板塊的新希望D23風華，也是區域的熱門樓盤，剩余房源不多；萬象城東板塊的澳南錦江序，僅剩余600萬+以上大戶型。

金牛區：

新規產品入市 500萬+房源增加

金牛區5月新房成交總價略高于成華區，為25195元/㎡，但新房項目的數量少于成華區。

從板塊來看，目前茶花板塊和國賓板塊是金牛區在售新房單價、總價更高的區域，更適合對地段、品質要求高的置業者，尤其是茶花板塊，5月的成交均價在3萬+。

保利·花照天郡項目實拍圖

隨著新規產品的入市，金牛區改善置業的門檻也逐漸看高，如保利·花照天珺，目前在售僅有數套500萬左右的房源，大部分都在500萬+；金牛西派御府總價也在488萬起。

除此外，金牛其他區域都相對溫柔，如位于一環的CCIC公園里的高層，陸家橋板塊的城投置地·陸家橋未來公園，相對面積更小，總價可控，主力房源在220-350萬區間，適合預算更少，又追求居住品質的改善家庭。

武侯區：供應少，現房多

武侯區供應也較少，適合這個總價段的項目據不完全統計約4個，且其中三個是中國鐵建地產打造，均集中在武侯新城區域。

西派善境營銷示范區實拍圖

和錦江區一樣，這個總價段的置業者選擇較少。加上今年武侯區的供地較少，均為平臺公司拿地，目前暫無上新聲音。

置業建議

從供應來看，300-500萬級的供應是目前的主力。而這一價格段中，流速快、成交火的項目大多是新規后高得房率的產品，一些老規項目的去化較慢，但事實上，老規項目也有一定的優勢：一方面，多數項目已經實景現房呈現，省去許多等待時間；另一方面，部分項目以價換量，從實得價格來算，或許不輸新規產品。

整體而言，這一價格段的預算，無論是新房還是二手房都有較大的選擇空間，可以拉通整個市場的一二手房多做比較。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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