曾爆停工！7棟住宅待建！南海某盤“半爛尾”上架招商！有461戶已交付

近日，京東資產交易平臺發布了佛山光瑞房地產開發有限公司資產的招商信息。

信息指出，處置資產就位于九江鎮沙頭迎賓路北村地段，地面平整，原規劃7棟高層住宅已完成樁基礎工程，其中兩棟樓的地下工程已完成梁板澆筑，建設進度達到正負0。

原為陽光城翡麗濱江A區

樂居翻查資料發現，此次上架的資產，正是位于南海九江的陽光城翡麗濱江。

據了解，陽光城翡麗濱江是由陽光城于2020年6月8日以68300萬元在九江斬獲的項目，折合樓面價約4693元/㎡。

歷史圖片

項目總占地面積58380.06㎡，由A/B兩區組成。

按照彼時的規劃，其中A區占地27983.21㎡，計容建面72756.34㎡，容積率2.6，建筑密度19.24%，住宅總計510套。

B區占地30396.85㎡，計容建面79031.81㎡，容積率2.6，建筑密度18.67%，住宅總計464套。

對比衛星圖可知，B區所有樓宇已經全部建成。由此可推測，此次資產提到的原規劃7棟高層住宅大概率正是指向項目的A區部分。

停工一年又復工已出售461套

回顧該項目的開發之路可謂一波三折。

陽光城翡麗濱江最早于2021年1月首次開盤至今，項目已陸續推出1-7棟的高層住宅和3棟疊墅。

根據佛山市房地產信息網數據顯示，截止目前，項目已累計售賣461套，剩余可售21套。

其間，項目曾于2022年11被爆出停工，根據彼時南海區住建局的回應：陽光城翡麗濱江由于建設單位與光大銀行存在糾紛，導致其資金被銀行凍結，無法支付施工方工程款，從而導致其項目停工。

而后直到2023年4月，項目才舉行了復工復產儀式，并于2024年12月實現了B地塊的全面交付。

佛山仍在抵押中的項目還有很多

近年來，隨著經濟環境的改變，佛山不少項目資產也陸續走上了被抵押的道路。今年以來，除了九江項目外，還有至少3個項目陸續上架招商。

1、龍光玖龍臺商業體

佛山市龍光駿紳房地產有限公司債權資產債權總額138,745.98萬元，其中本金余額122,066.20萬元。抵押資產包括有龍光玖鉆廣場項目在建工程第11棟公寓、龍光玖鉆廣場項目在建工程第15、16棟商業體等。

2、福晟大瀝首盤

佛山麗舍企業管理有限公司破產清算案涉及主要資產為位于南海區大瀝鎮的1宗未建商服空地，面積為31,548.8㎡。

該項目規劃總建筑面積為328,985.03㎡，規劃建成5棟商業、辦公樓（包含公寓、樓裙商業、地面商業及地下車庫）。其中，辦公計容建筑面積為202,559.00㎡，商業計容建筑面積為40,091.94㎡，地下商業面積為5,350.95㎡，地下機動車庫停車面積為64,759.93㎡。

南海區法院執行程序中評估價5.75億元。2024年3月15日執行拍賣流拍，流拍價為4億元。從地圖上看，該項目就位于大瀝市區，靠近雅居樂御景名門。

3、佳兆業黃岐地塊

此外，還有佛山市京粵投資有限公司項目資產，土地用途為商業金融用地、批發市場用地、零售商業用地、旅館用地、餐飲用地，使用期限至2053年1月9日止。

該項目正是此前佳兆業于2019年協議拿下的黃岐舊改項目，按照規劃，該項目將建兩棟21層高辦公樓、兩棟商業及商業街，配建576個停車位。

該項目與福晟項目相距不遠，均地處廣佛路沿線。