卷出花的入戶光廳，會影響你買房決策嗎？

新房的設計越來越“卷”，得房率變大、全景艙設計、豐富會所功能……各種新設計層出不窮。

入戶光廳，同樣是新房“卷”的新賽道，從2022年開始在市場風靡，近年來，入戶光廳的面積越來越大，承載的功能越來越多——它已經(jīng)從最初獨立的且和自然天光接觸的電梯廳，變?yōu)樗郊业娜霊艋▓@，甚至是直接電梯入戶后的玄關、花園廚房等空間。

當入戶光廳越做越大，它會成為你的買房關鍵選項嗎？

成都各項目入戶光廳的迭代

最大超30㎡，越來越卷的光廳

幾天前，發(fā)哥的同事王女士去收房，回來之后很沮喪，因為她買在了小區(qū)內(nèi)僅有的兩棟高層樓棟中，而這是小區(qū)內(nèi)唯一沒有入戶光廳的戶型，“沒有入戶光廳，感覺損失了10多㎡。”

入戶光廳，也就是昔日的電梯前廳。伴隨新一輪產(chǎn)品迭代，開發(fā)商選擇將電梯廳外置并打開，最初是為節(jié)省公攤面積，到現(xiàn)在眾多開發(fā)商競相利用自然光，營造明亮、通透的空間感，實現(xiàn)“引自然入室”的感受。

去年，成都首個新規(guī)項目越秀·天悅云萃二期亮相，其143㎡的洋房戶型，不僅將電梯前廳打造為光廳入戶，更是通過與生活陽臺連接，打造出真正電梯入戶的效果，而超大的生活陽臺連接著光廳，形成空中花園的觀感，給市場帶來了很大的震撼。

越秀天悅云萃二期入戶光廳+生活陽臺

今年亮相的新希望D23風華139㎡戶型，同樣呈現(xiàn)了大光廳：從電梯走出來，就是一個約19㎡的光廳空間，開發(fā)商在這里廚房的開窗與餐桌，形成了一個早餐和下午茶區(qū)域。

新希望D23風華入戶光廳

麓湖的首個新規(guī)組團天琴澄音，許多人看后最深的印象同樣是光廳：光廳面積超30㎡，可以用作主人戶外的收納空間與休閑空間。

天琴澄音入戶光廳

高得房率時代，光廳成贈送加分項

現(xiàn)在的入戶光廳已經(jīng)從此前10㎡左右開始越做越大，最大超30㎡。

而光廳越來越大的背后，折射出更深層次的樓市發(fā)展邏輯：越來越卷的新規(guī)產(chǎn)品體系中，如何在20%的板率下把空間做得更大？

因此，開發(fā)商開始把目光轉向作為公區(qū)的電梯廳。成都市新規(guī)將新房板率從15%提升到了20%，而開發(fā)商除了把增加的5%板率做進套內(nèi)外還會通過平衡面積與贈送的方式，盡量將光廳做大，實現(xiàn)更多的場景營造。

基準方中第八事業(yè)部創(chuàng)意總監(jiān)喬珊珊表示， 光廳在面積上屬于半贈送的公攤空間，在功能方面屬于全贈送給業(yè)主使用。

現(xiàn)在我們常說某戶型得房率約110%，實際上大多數(shù)是疊加了光廳的面積。去掉入戶光廳，套內(nèi)得房率大多能做到95%以上。而為了能夠做到110%得房率的使用效果，許多開發(fā)商會選擇與室內(nèi)空間打通。具體操作一般是在滿足規(guī)范的條件下，通過隔門，將室外空間套進來，算作套內(nèi)空間的延展。

源啟金沙建面約128㎡戶型圖

光廳入戶實用嗎？它或許還會迭代

那么，光廳入戶真的實用嗎？

從使用功能上看，由于承擔消防疏散的功能，光廳并不能封閉作為室內(nèi)空間使用。并且從物業(yè)管理和城市形態(tài)控制考慮，“光廳作為一棟樓的公區(qū)交通的疏散部分，位于戶型以外，不允許業(yè)主封閉使用，從使用場景上來看，其不具備防雨、防塵等設計，不能完全等同于室內(nèi)空間。”

喬珊珊建議將光廳作為“室內(nèi)延伸空間”，可打造小型入戶花園、外置玄關（鞋柜 / 掛衣區(qū)），或設置可活動座椅，作為家庭成員放松或外部吸煙區(qū)，也可以打造室外閱讀和親子活動角。

但在不同的項目設計中，光廳承擔著不同的功能。

在一些剛需項目中，為了把室內(nèi)空間做大，往往犧牲了室內(nèi)陽臺，因此，一部分項目的光廳需要承擔晾曬區(qū)等功能；而在一部分改善項目中，為了營造更加豐富的生活場景，會選擇將光廳與室內(nèi)融合，打造早餐區(qū)、空中花園等功能。

但關于光廳的使用，出現(xiàn)了多種聲音：

一部分人認為光廳能夠打開室內(nèi)空間的更多可能性，相當于多了一個更大的戶外陽臺，這對生活是一種享受；另一部分人認為，設置在戶外的光廳并不能取代室內(nèi)陽臺，并且連通生活陽臺、廚房等區(qū)域，降低了居住的安全性；還有人認為，作為一個能采光的私密空間，它具備一定的實用性，而光廳具體怎么用，完全看業(yè)主的需求，至少能夠化公攤為贈送，但它只能作為附加選項，并不值得成為影響戶型的決策項。

喬珊珊表示，光廳的產(chǎn)生，帶來了面積的重新分配和興趣空間場景的呈現(xiàn)，是否影響其他房間的尺度和功能，設計師們后續(xù)會繼續(xù)挖掘光廳和其他功能之間的平衡點，這也是光廳的持續(xù)迭代的原因所在。

對于光廳入戶，你怎么看？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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