不裝了~大興的陽臺也能封閉了

早晨，從某官網(wǎng)得到了黃村一個新盤項目的效果圖，我先把圖放出來再給大家解釋這圖啥意思。

看不懂是吧，沒關(guān)系，看下圖

我在給大家簡單解釋下：

陽臺無頂，比如上圖下方的樓下陽臺樓上沒有陽臺，這就叫無頂。這樣的陽臺，不能封閉，且不計入產(chǎn)權(quán)面積。

陽臺有頂，比如上圖上方的樓下陽臺樓上也是陽臺，這就叫有頂。這樣的陽臺，算一半產(chǎn)權(quán)面積。另外，這部分陽臺說是不讓封閉。

接下來咱們好好說說什么叫說是不讓封閉。

朝陽：都封屋子里了，沒例外；

豐臺：同上~

亦莊：也有這么干的~

不用我再多說什么了吧？

我理解，這圖交代的非常清楚，就是這個陽臺在實際交付的時候，有概率在屋子里。即便沒在，您應(yīng)該也能自己封。理由是，陽臺有頂。

再來給大家普及一個知識點，封閉陽臺能增加多少使用率？以100平米南向10米面寬、進(jìn)深1.5米陽臺為例。

南向面寬外全是陽臺總計15平米，計一半產(chǎn)權(quán)面積7.5平米，送也是7.5平米，贈送率7.5%。

當(dāng)然，上圖看上去不是南向全陽臺，看上去贈送率預(yù)估能有4%左右。但畢竟開始有贈送率了~

另外，好好看看那個小矮層，我看了半天認(rèn)為那是疊拼別墅。并且，貌似B1出地面前方有專屬于B1的下沉空間~好房子，好院…

有個朋友看了這張圖之后問我，大興不就這么一個項目有可能能封閉的陽臺么？這有啥啊？

我說，別著急啊~已經(jīng)從0到1了，您還發(fā)愁后邊沒有3、4、5、6、7么？

大興現(xiàn)在正處于好房子威勢未顯的階段，這時候入?yún)^(qū)域內(nèi)品質(zhì)次新與品質(zhì)新盤，是一個技術(shù)活。給大家?guī)c建議吧。

1 不能封的項目，看價格。要是自認(rèn)為價格合適，買就買了。

2 能封的項目，要看價格。賣的貴，就回去買沒封但便宜的。賣的不貴，踏踏實實上。

3 真看不懂等等也就等等了，市場向上不用等，現(xiàn)在市場向上么？

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