謝逸楓：取消公攤面積靠譜嗎？能否為購房者省錢？

文/謝逸楓

取消住房“公攤面積”的爭論卷土重來，實(shí)際上討論來討論去，沒有一點(diǎn)的實(shí)際意義。既不是真的取消住房公攤面積，又不會對房價總價帶來實(shí)質(zhì)性變化。

對房企、購房者而言購房總價沒有太大影響，只是計價方式和宣傳口徑的變化。值得注意的是房屋的計價銷售方式之爭由來已久。

2019年2月18日，住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見稿中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。這是首次在官方文件中明確提出。

2022年3月，住建部在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，已經(jīng)把這條統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算刪除。說明房屋的計價銷售方式依然存在爭論。

目前部分城市實(shí)行套內(nèi)建筑面積計價政策，用意并非取消公攤，而是計價方式和宣傳口徑的變化，體現(xiàn)在商品房買賣合同里面的計價方式變化。

此舉，最大的意義在于讓購房者在購買房屋時能夠更清晰地了解所購居住空間的實(shí)際大小，有助于購房者分辨出商品房的性價比。

所以，不是真的取消公攤面積，是住房買賣交易的房價計價方式調(diào)整。目前新房、二手房買賣交易的銷售（平均價、單價、總價）計價方式是按照建筑面積。

房價（平均價、單價、總價）計價方式是按照建筑面積，這是中國的房地產(chǎn)、商品房銷售、交易、價格等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

住房的面積有三種，分別為建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積。按照套內(nèi)建筑面積計價，僅僅是計價方式的調(diào)整。

大家對“取消公攤面積”存在誤解，首先是認(rèn)為“取消公攤面積”，是取消公攤面積制、公攤面積。實(shí)際上，公攤面積不可能取消，公攤面積是建筑面積的一部分。

一旦真的取消住房公攤面積，會影響購房者居住的舒適性、便利性，因?yàn)楣珨偯娣e占到住房的15%-25%，也會引起相關(guān)的銷售交易、物業(yè)管理等問題。

其次是認(rèn)為“取消公攤面積”，可以降房價，下降購房成本。事實(shí)上，按套內(nèi)使用面積的計價方式，不會影響房子總價，更加不可能下降購房成本。

恰恰相反的是按套內(nèi)建筑面積計價方式，住房買賣交易的單價更高。而公攤面積的價格，都會計入套內(nèi)建筑面積的房價，所以，房子總價不可能會下降的。

最后是公攤面積繳納的稅費(fèi)，都會計入套內(nèi)建筑面積的房價，按稅費(fèi)征收來看，都是按照房子總價計稅費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)等費(fèi)，如按套內(nèi)建筑面積計價，單價更高。