2024最后一天，錦江完成了對(duì)成華的托舉

今天，成都土拍市場(chǎng)迎來2024全年的「壓臺(tái)大戲」——共計(jì)8宗土地分兩場(chǎng)走上拍賣臺(tái)，其中涉宅用地6宗，全部成交，為2024年的土拍市場(chǎng)畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。

這兩場(chǎng)土拍，可謂“未見其人先聞其聲”，早早地將人們的期待值拉滿：上午場(chǎng)是青羊區(qū)金沙板塊4宗土地，采用組合供應(yīng)方式拍賣，拿地企業(yè)必須一口氣吞下，并且每一次舉牌都4宗地一起加價(jià)，光是起拍總價(jià)就超33億元；下午場(chǎng)的成華區(qū)也祭出「東客站」這個(gè)大招，起拍樓面價(jià)直接是成華天花板級(jí)別。

話不多說，一起來看這5宗宅地有多「寶藏」！

青羊區(qū)今天出讓的4宗土地，合計(jì)約158畝，容積率均為1.8，其中二號(hào)宗地為住兼商用地，其余均為純住宅用地，最低起拍樓面價(jià)15900元/㎡，吸引3家房企參拍。

最終由建發(fā)以2宗17900元/㎡+1宗179500元/㎡+1宗18000元/㎡的樓面價(jià)、約34.15億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率12.5%～12.58%。

這場(chǎng)土拍，在開拍前就預(yù)定了今年“單場(chǎng)拍賣、單家房企花錢最多”的席位，同時(shí)又疊加了金沙“土地5年斷供”的標(biāo)簽，注定是今天的焦點(diǎn)。

先看土地本身，地塊多、面積大，是優(yōu)勢(shì)也是劣勢(shì)。

劣勢(shì)在于，4個(gè)地塊天然地形成了一個(gè)十字路口，后續(xù)20+畝小地塊可能會(huì)誕生不少四面臨路的樓棟。

而優(yōu)勢(shì)則是，地塊之間的社區(qū)道路可以和小區(qū)進(jìn)行一體化打造，增加道路的私密感，從而規(guī)避一部分外來車輛的噪音問題。此外，約158畝的規(guī)模，加上主城市場(chǎng)不多見的1.8容積率，17900～18000元/㎡的樓面價(jià)，后續(xù)建發(fā)必會(huì)打造高端產(chǎn)品，也更能造出與產(chǎn)品相匹配的街區(qū)。

在街區(qū)上下功夫，市場(chǎng)已經(jīng)有先例了，詳情戳→

再看周邊資源，也是無比誘人。

地塊隔壁就是成都六幼+成實(shí)小+泡桐樹中學(xué)，K18教育直接一站式解決；步行約300米可達(dá)百仁公園（23.9畝地塊西南向視野可以越過低矮的學(xué)校直達(dá)百仁公園） ，穿過公園就是27號(hào)線蜀鑫路站。

并且，省公共資源交易平臺(tái)昨天發(fā)布了27號(hào)線二期工程可行性研究及勘察設(shè)計(jì)總承包項(xiàng)目和招標(biāo)公告，意味著27號(hào)線二期基本穩(wěn)了！未來從蜀鑫路站上地鐵，可2站換乘9號(hào)線！

此外，在用地屬性上，也能看到青羊區(qū)的巧思：2號(hào)宗地為住兼商用地，將配置1.46～2.9萬方商業(yè)，既保證了純粹的居住感，也為生活帶來極大的便利。

最后看區(qū)域市場(chǎng)，土地、新房供不應(yīng)求是常態(tài)。

金沙百仁片區(qū)的上一次供地，是在2019年：當(dāng)年6月，金雁地產(chǎn)以18512元/㎡樓面價(jià)拿地，刷新彼時(shí)成都樓面價(jià)天花板；12月，中國(guó)鐵建地產(chǎn)豪擲60.6億捅破了彼時(shí)成都土拍總價(jià)天花板。

那一年，區(qū)域內(nèi)聚集了華潤(rùn)、綠城、中國(guó)鐵建等品牌房企，并且無一例外調(diào)用最強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)，相繼推出硬核產(chǎn)品。

從華潤(rùn)置地金悅灣、綠城鳳起朝鳴到西派金沙，奠定區(qū)域「高端品質(zhì)」的口碑，也讓高端買家蜂擁而至，其中，西派金沙首次開盤便創(chuàng)下13億的業(yè)績(jī)，隨后更是持續(xù)熱銷。

▍西派金沙實(shí)景圖（來源：@成都中鐵建地產(chǎn)）

土地5年斷供，不僅讓房企們扼腕，更讓新房買家們頭疼：今年以來，金沙板塊新房市場(chǎng)新增供應(yīng)12.8萬㎡，成交面積19萬㎡，供銷缺口達(dá)到約6.2萬㎡，簡(jiǎn)直是嗷嗷待哺。

你看，從地塊素質(zhì)、資源配置到市場(chǎng)環(huán)境，這4宗地堪稱buff疊滿，組合供應(yīng)，相當(dāng)有底氣！

可想而知，建發(fā)必會(huì)為這個(gè)158畝超級(jí)大盤匹配高端產(chǎn)品，并且，在建筑新規(guī)之下，也必然會(huì)誕生超強(qiáng)產(chǎn)品力，熱銷也是可以預(yù)見的未來。

成華今天出讓的這宗地，僅15畝，容積率2.0，起拍樓面價(jià)15500元/㎡，4家房企報(bào)名參拍，最終花落萬景，成交樓面價(jià)19800元/㎡，成交總價(jià)4億元，溢價(jià)率27.74%。

注意：這宗地與12月20日跨成華/錦江兩區(qū)、溢價(jià)率38%成交的塔子山板塊土地相隔不遠(yuǎn)，但起拍樓面價(jià)卻高了500元/㎡，成交樓面價(jià)更是成華今年全年（不含12月20日的跨區(qū)土地） 的天 花板 ！

可以說，成華的樓面價(jià)算是被錦江給抬起來的，但遺憾的是，成華區(qū)這一次樓面價(jià)還是沒能破2。

這就讓這宗地的性價(jià)比顯得很高，因?yàn)槠滟Y源優(yōu)勢(shì)很強(qiáng)。

首先，離各項(xiàng)配套距離更近。隔壁就是中國(guó)能建西南總部，東站綠軸公園、塔子山公園、東站、嘉年華廣場(chǎng)、英華學(xué)校……都是步行可達(dá)的范圍，并且明確可參與成華兩大名校——英華和英才的全區(qū)大搖號(hào)。

其次，界面更新。地塊所在的東站綠軸公園南片區(qū)還有大量待開發(fā)用地，加之這里也屬于成華區(qū)重點(diǎn)打造的「成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)」核心，未來潛力很大。

這宗地會(huì)否領(lǐng)漲成華區(qū)地價(jià)？身為民營(yíng)川企的萬景又 會(huì)以怎樣的產(chǎn)品來打開主城市場(chǎng)？明年，一切自有答案。

這是郫都區(qū)今年成交的第一宗宅地：天河路板塊39.4畝純住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價(jià)6200元/㎡，吸引4家房企報(bào)名——可以說是二圈層的榮耀了！最終由邦泰以樓面價(jià)7200元/㎡、總價(jià)4.73億元、溢價(jià)率16.13%競(jìng)得，單看溢價(jià)率能排進(jìn)中心城區(qū)全年土拍的TOP15，郫都，牛！

神奇的是，去年成都中心城區(qū)土拍的收官場(chǎng)，郫都也放出的是天河路板塊土地，當(dāng)時(shí)由龍湖以7200元/㎡底價(jià)競(jìng)得（就是現(xiàn)在的龍湖·嘉辰，在售清水16500元/㎡起、精裝18500元/㎡起）。

▍紅光大道“x型”十字路口

只是時(shí)隔一年，起拍樓面價(jià)卻降了1000元/㎡，多少有些令人唏噓。 好在成交價(jià)沒變，還創(chuàng)造了全年TOP15的溢價(jià)率，說明市場(chǎng)還是買賬的。去年12月郫都土地詳情戳→

于是，今天這宗地就很有性價(jià)比了：步行約500米可達(dá)地鐵2號(hào)線和有軌電車蓉2號(hào)線的交匯站點(diǎn)——天河路站；周邊社區(qū)綜合體、幼兒園、萬科生活廣場(chǎng)等配套豐富……配套不輸以往，同時(shí)還將匹配建筑新規(guī)后的新產(chǎn)品，郫都的剛需客群可以閉眼沖。

整體看來，今年的二圈層土拍市場(chǎng)不容樂觀，郫都土地溢價(jià)16.13%成交也算是讓二圈層2024的土地市場(chǎng)完美收官了。

不過不可否認(rèn)的是，對(duì)于真正的剛需人群而言，地鐵旁的“1字頭”新房，或許也是一種利好——二圈層的價(jià)值，值得被更多人看到。

從某種角度來看，今天的土拍也像是全年土拍的縮影：熱點(diǎn)恒熱。核心區(qū)域永遠(yuǎn)不缺擁躉者，二圈層卻逐漸退到舞臺(tái)邊緣。

好在一二圈層正在逐漸融合，邊界逐漸消弭，讓大量性價(jià)比樓盤有了更活躍的舞臺(tái)——二圈層尚存的機(jī)會(huì)點(diǎn)，可能也在于此。

至此，2024年土拍落幕。我們由衷希望，2025年，二圈層土地市場(chǎng)可以重新暖起來。

今年土拍合集↓

>12月20日：

>11月15日：

>11月6日：

>9月27日：

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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