廣東
你是否也有同樣的苦惱？
當初為了視野更開闊、圖清凈，特意花幾百萬買的頂樓復式，買房時開發商也口頭承諾頂樓是私人空間。
可是到交了房以后，經常樓下住戶往樓頂上跑，不是曬被子就是聊家常，住頂樓徹底沒了隱私，整天吵吵鬧鬧的，當初想象的“空中別墅”成了奢望，究竟怎么樣才能阻止樓下住戶上樓頂？下面我們就來深聊個明白：住戶往頂樓曬被子到底合不合理？遇到這種情況該怎么辦？
01.頂樓業主的苦
樓下住戶經常往樓頂上跑，住在頂樓的業主苦不堪言：
①隱私被泄露了。
每一個上到樓頂曬被子的住戶，總會在不經意間往頂樓屋里瞅一瞅，家里擺的啥，吃的啥，一家人在干嘛？全被看得清清楚楚，毫無隱私可言。
網友@四方之和：我們小區的阿姨們每次跑到樓頂曬被子，還要特意往我家瞅一瞅，看我們家的裝修擺設，搞得我大白天都得拉著窗簾好好的落地窗成了個擺設。
②吵鬧不斷，清凈成奢望。
跑樓頂曬被子的人多了，上下樓梯的咚咚聲，拍被子的砰砰聲，噪音不斷，周末想睡個懶覺都成了一種奢望。
網友@平和縣的小苗：上個星期六一大早就被阿姨們曬被子“爭地盤”的吵架聲鬧醒，整個樓頂跟菜市場似的，和她們說了小聲點，還罵我，阿姨們也太蠻不講理了。
③擔心搞壞防水。
住在樓頂，最怕的就是漏水，而樓下的住戶頻繁上到屋頂踩踏，萬一破壞了防水層，維修起來既麻煩又費錢。
網友@康先生：前年做的防水，今年就又被他們踩爛了，找到物業，推脫了4個多月，到現在還沒有確定重做防水，甚至還有物業經理把責任怪到我們頭上，太無語了。
④安全隱患大
如果老人帶孩子上到樓頂曬被子，萬一沒注意防護出了事故怎么辦？之前就有新聞，大連某小區一位中年女子清晨起來晾被褥從五樓墜落，最后因為傷勢過重不幸身亡。這種曬被子引發的安全事故不能大意。
02.頂樓住戶和物業能阻止其他住戶曬被子嗎？
答案是：能，但不能蠻干！
根據《物業管理條例》第五十條規定：業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
也就是說：如果其他住戶去樓頂曬被子的行為，影響了頂樓的業主，比如暴露了頂樓住戶的隱私，那么頂樓業主和物業就有權制止。
荔波縣政府2025年4月的公告也強調：“小區公共區域（包括露臺、樓頂這些地方）是業主共有的，沒經過規劃許可，誰都不能隨便占用。”
關鍵就在“有沒有損害別人利益”。
倘若你們想去其他租戶跑去樓頂曬被子，影響到了你的生活，你就有權說“不”！
03.頂樓究竟是誰的？
現實中也難免會出現這樣的情況，頂樓住戶說樓頂是私人的，但其他業主卻直言，樓頂是全體業主的，究竟樓頂屬于誰的呢？
一句話：全體業主都有份！
根據《民法典》第二百七十二條規定：“業主對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權利。”
也就是說，頂樓天臺不是頂樓業主的私人地盤，其他業主也能用來曬被子。
但是，“能曬”并不代表可以“隨便曬”！
得遵守規矩：不能吵到別人，不能窺探隱私，不能破壞設施。
04.加鎖封門？別傻了！
有些頂樓住戶氣不過，于是就在頂樓加鎖、砌墻，甚至裝圍欄，把別人擋在外面。不讓其他住戶上來，
這種做法雖然解氣，但是卻違法且危險。為啥？因為天臺是“生命通道”！
根據《高層民用建筑消防安全管理規定》：“疏散通道、安全出口得保持暢通，不能鎖門、設障礙物。”
說白了，樓頂天臺的逃生窗口，是火災時的救命通道，是萬萬不能鎖的。一旦擅自鎖了，就會面臨相應的懲罰。
惠州有個小區頂樓住戶把公共防火門改成自家玻璃門，還打通天花板修樓梯占了天臺，最后不僅限期整改，還被執法部門罰款1400元。
貴陽白云區有個小區業主，在通往天臺的通道裝了防盜門，街道辦接到其他業主的投訴，立馬派人拆了鎖。
封天臺不是小事，一旦發生火災，堵了逃生路，那可是要擔大責任的！
05.怎么解決頂樓曬被子的麻煩？
小區業主曬被子不可避免，可以通過以下幾步來解決煩惱：
第一步，定下規矩。
召開業主會議，確定頂樓怎么用？提前定好規矩，大家都遵守，總比天天吵架強。
第二步，讓物業出面管。
物業公司有責任維護小區秩序，按《物業管理條例》，他們得巡查公共區域，制止違規行為。可以讓物業制定頂樓使用辦法，派保安定期去看看，有人違規就及時勸止。
第三步，實在沒辦法就走法律途徑。
如果業主之間溝通無效、物業也不管，只有通過法律解決。
《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件的解釋》里說，業主要是妨害了別人的權益，法院能要求他停止侵害、恢復原狀。
山西有個業主在樓頂壘了墻堵住樓頂的門，最后被法院判限期整改。
其實樓頂也是全體業主共有的公共區域，并不是誰的私人領域，頂樓業主不能占為己有，其他住戶曬被子時，也要顧及到別人的感受。
不管怎么樣，鄰里之間還是要多一份理解，不要因為曬被子這樣的小事就鬧的像仇人一樣，最好的辦法就是大家坐在一塊立個規矩，這樣也少一份麻煩，你說呢？
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