瘋了!今天,溫州知名老板房子拍賣低價成交!還有大國璟、鉑金灣…

老牌豪宅的日子也不好過啊！

今天，市區甌江路的時代·濱江（悅江錦園）4幢401室，建面約137.57㎡，起拍價約263萬元，起始單價約1.91萬元/㎡，共吸引了4人報名，431人設置提醒，14007次圍觀，

最終經過19輪，成交總價約307萬元，成交單價2.23萬元/㎡，溢價率17%，熱度尚可。

還有鹿城南郊的保利·大國璟17幢2001室（備案名：璟之華庭），建面約119.33㎡，起拍價約99萬元，起拍單價約0.83萬元/㎡，吸引了21人報名最終經過64輪，成交總價約187萬元，成交單價1.57萬元/㎡，溢價率89%，熱度很高，價格表現中規中距。

下面我們一起來看下，今天的拍賣市場情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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時代·濱江（悅江錦園）

位于鹿城區五馬街道甌江路與十八家支路交匯處東側。東側為河流、公園以及甌越大橋，此處設置有隔音屏；西面為東江錦園，南面為聚鑫苑，周邊有成熟的居住氛圍，小型農貿市場也在聚鑫苑，生活便利性不錯。

2012年也是溫州房產市場的風雨飄搖的一年，因為就在這宗地塊出讓之前足足10個月內，沒有一宗宅地成交。

而且這宗地塊在2011年12月，這宗地塊已經掛牌過，只不過流拍了，當時的流拍總價約11.05億元，流拍單價約1.98萬元/㎡。

二次上架，該地塊的起拍單價降至1.35萬元/㎡，下降幅度為32%，最終多輪競價的市場表現也是為該地塊及當時的溫州房產市場挽回了些許顏面。

小區共規劃有5幢高層住宅，呈7字型排布，開盤于2013年6月，共335套房源，全部是大平層產品，外立面采用石材立面，局部鋁板和仿石涂料。

一線江景樓幢（1、2幢），面積段約160-409㎡，毛坯折后均價約4.3萬元/㎡；非一線江景產品面積段約88-137㎡，毛坯折后均價約3.95萬元/㎡。

當時雖然房產市場經受了前所未有的降價潮，但因市場上已經少有一線江景豪宅產品亮相，同時和高峰期的鹿城廣場存在4萬+元/㎡的價差，使得該項目依舊備受購房者歡迎，開盤當天僅2個多小時就售罄。

后該小區交付于2015年底，認可度頗高。

本次拍賣的房源位于4幢401室，位于小區南側，東側為挨著河流、公園以及甌越大橋，雖然有一定的河景，但東側被甌越大橋及隔音屏遮擋，視野和心理影響不小。同時南面為18層高的5幢，采光，視野受遮擋較為嚴重。

房源已騰空，內部附帶精致裝修，風格偏老，購置一定家具后可拎包入住。

2013年6月，4幢401室開盤備案價約為478萬元，開盤折扣以1000元/㎡計算，實際毛坯總價約465萬元，毛坯單價約3.38萬元/㎡。

今天的成交價相當于當年的開盤價的66折，算上裝修成本的話，虧損更多，表現不佳。

據溫都信息平臺，今年7月時代·濱江成交1套建面約89㎡非一線江景房源，成交總價約248萬元，成交單價約2.79萬元/㎡；

今年5月成交1套建面約165㎡一線江景房源，成交總價約696萬元，成交單價約4.22萬元/㎡；

今年3月成交1套建面約174㎡一線江景房源，成交總價約734萬元，成交單價約4.22萬元/㎡；

2024年12月，成交1套建面約137㎡非一線江景房源，成交總價約430萬元，成交單價約3.14萬元/㎡；

目前，時代·濱江137㎡房源掛牌較少，報價約490-520萬，報價單價約3.6-4.2萬元/㎡，根據樓層、裝修等因素價格略有不同。

這套房源所在的樓幢一般，對應的樓層偏低，帶有特殊性，江景幾乎忽略不計，河景加分不多，不過房源內部帶有夠用但風格偏老的裝修，因此該房源價格難以高企，最終成交價比市場最低價還低了不少。

最后提一句，原房東為溫州某女鞋廠老板，該房源的辦證時間為2021年5月，恰好是溫州房產的上一個高峰期，這位房東買房踩在了高點，又買了抗跌能力弱一些的非江景房源，哎，也是時運不濟。

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保利·大國璟（璟之華庭）

位于鹿城區南郊街道德政東路與牛山中路交匯處西側。北側為河流、公園；西面為城南小學六虹橋分校、臨時建筑、金溫鐵路以及S1線，南面為德政嘉園，周邊環境、配套加分不多，部分樓幢還會受到鐵路、S1線的噪音影響。

小區首次開盤于2020年4月2日，外立面采用石材干掛+干掛鋁板、局部涂料，整體采用了新中式風格，共有10幢小高層+5幢高層+3幢安置房，合計約2100套房源，其中高層（27-34F）建面約89-120㎡，小高層（11F）建面約107-143㎡，毛坯均價約2.4-2.6萬元/㎡，裝修單價2000、2500、3000元/㎡。

當時房產市場較為良好，該項目憑借優秀的品質，受到周邊購房者歡迎，銷售情況較為良好，后該小區交付于2022年底，認可度頗高。

本次拍賣的房源位于17幢2001室，屬于高層樓幢，位于小區東南側，東側為挨著德政東路，可能存在一定噪音及灰塵等影響。同時南面為17層高的16幢（安置），采光，視野基本不受遮擋，較為優秀。

房源已騰空，內部附帶房開裝修，基本夠用，購置一定家具后可拎包入住。

2020年11月，17幢2001室開盤備案價約為302萬元，開盤無折扣，裝標以2000元/㎡計算，實際含裝總價約325萬元，含裝單價約2.73萬元/㎡。

今天的成交價相當于當年的開盤價的58折，表現不佳。

據溫都信息平臺，今年10月大國璟成交1套建面約106㎡房源，成交總價約229萬元，成交單價約2.16萬元/㎡；

今年8月成交1套建面約100㎡房源，成交總價約137萬元，成交單價約1.37萬元/㎡；成交1套建面約116㎡房源，成交總價約138萬元，成交單價約1.19萬元/㎡；成交1套建面約105㎡房源，成交總價約237萬元，成交單價約2.26萬元/㎡；

今年6月成交1套建面約120㎡房源，成交總價約173萬元，成交單價約1.44萬元/㎡；

目前，大國璟119㎡房源掛牌單價約1.6-2萬元/㎡，根據樓層、裝修、是否靠近鐵路、S1線等因素，具體房源價格略有不同。

這套房源所在的樓幢一般，對應的樓層較高，加分不少，東側、南側都有不錯的城市風景視野，是加分項，不過房源內部僅附帶夠用的房開裝修，因此該房源價格難以接近市場上限，最終成交價持平市場價，表現在法拍市場上算不錯的。

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其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于鹿城劃龍橋的鉑金灣4幢1503室房源（安置房），建面約164.54㎡，起拍總價為155萬，起拍單價為0.94萬元/㎡，最終成交總價約249萬元，成交單價為1.51萬元/㎡，溢價率61%；

位于甌海茶山的京都府4幢1108室房源，建面約156.3㎡，起拍總價為121萬，起拍單價為0.77萬元/㎡，最終有1人報名，但無人出價，流拍。

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