攬金超26.9億，南京賣出9幅宅地！

攬金超26.9億，今天南京成功出讓9幅涉宅地塊！

六合G70經過1輪競拍，被南京六合新市鎮建設投資有限公司以總價1.73億拿下，成交樓面地價3724元/㎡；

六合G73經過1輪競拍，被南京龍躍房地產開發有限公司以總價4.944億拿下，成交樓面地價7801元/㎡；

六合G74經過1輪競拍，被南京龍躍房地產開發有限公司以總價1.288億拿下，成交樓面地價7981元/㎡；

六合G75經過1輪競拍，被南京龍袍建設開發有限公司以總價2.036億拿下，成交樓面地價7984元/㎡；

六合G76經過1輪競拍，被南京龍袍建設開發有限公司以總價2.142億拿下，成交樓面地價7983元/㎡；

六合G77經過1輪競拍，被南京棠筑房地產開發有限公司以總價2.3億拿下，成交樓面地價7212元/㎡；

江寧濱江G78經過1輪競拍，被南京濱盛置業有限公司以總價3.5億拿下，成交樓面地價5006元/㎡；

江北G13經過1輪競拍，被南京新高市政工程有限公司以總價7.6063億拿下，成交樓面地價11814元/㎡；

江北G14經過1輪競拍，被南京昕科資產管理有限公司以總價1.3553億拿下，成交樓面地價3568元/㎡。

與此前出讓的河西、百家湖、孝陵衛、九龍湖、大校場等核心板塊地塊不同，今天的地塊主角多分布在六合，整體看點如下：

① 延續低密特色

今天出讓的9幅涉宅地塊中，除了江寧濱江G78，其余地塊容積率均為1字頭，六合龍袍的G74、G75、G76，容積率為1.05，建筑高度限制在24米內，低密四代宅的想象空間豐富。

② 全部底價成交

盡管新區G13地塊位于江核青奧板塊內，緊鄰地鐵10號線臨江站，整體資質很不錯，但地塊并未激起開發商的激烈爭搶，最終被南京新高市政工程有限公司底價競得。
其余分布在六合、江寧濱江的涉宅地塊，意料中的底價成交，整體符合南京土地市場走勢：開發商偏理性，對待遠郊板塊的宅地十分謹慎。
③ 拿地房企，以國家隊為主
今天的拿地房企，以國資企業為主。比如拿下六合G70的南京六合新市鎮建設投資有限公司，是六合區國有資產經營成員；包圓龍袍5幅地塊的三家企業，都是國有控股企業；拿下江北G13、G14的南京新高市政工程有限公司、南京昕科資產管理有限公司，都是南京揚子國資投資集團成員。
國家隊企業底價拿下這些地塊后，不排除未來參考大熱的代建模式，尋求有豐富代建經驗的房企合作，實現雙贏。
六合G70

地塊四至：東至招兵河路，南至極樂南路，西至極樂路，北至現狀

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：25808.15㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍總價：1.73億

起拍樓面價：3724元/㎡

成交總價：1.73億

成交樓面價：3724元/㎡

拿地房企：南京六合新市鎮建設投資有限公司

六合G70位于馬鞍街道，近棠新苑、河畔家園等住區，周邊有六合區第一幼兒園棠新分園、六合博物館、六合區中醫院等配套。

六合G73

地塊四至：東至虎躍路，南至振興路，西至公園南路，北至龍袍大道

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：37280.13㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

起拍總價：4.944億

起拍樓面價：7801元/㎡

成交總價：4.944億

成交樓面價：7801元/㎡

拿地房企：南京龍躍房地產開發有限公司

六合G73位于龍袍街道，北側是龍袍新城經濟適用房小區。地塊周邊，有龍袍初級中學、龍袍新城3號小學、知青文化廣場等。

六合G74——六合G77

六合G74

地塊四至：東至通洲路，南至葉莊路，西至青伏路，北至通玉路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：15370.48㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價：1.288億

起拍樓面價：7981元/㎡

成交總價：1.288億

成交樓面價：7981元/㎡

拿地房企：南京龍躍房地產開發有限公司

六合G75

地塊四至：東至青伏路，南至葉莊路，西至楊莊河路，北至通玉路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：24287.09㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價：2.036億

起拍樓面價：7984元/㎡

成交總價：2.036億

成交樓面價：7984元/㎡

拿地房企：南京龍袍建設開發有限公司

六合G76

地塊四至：東至公園路，南至葉莊路，西至通洲路，北至通玉路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：25554.83㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價：2.142億

起拍樓面價：7983元/㎡

成交總價：2.142億

成交樓面價：7983元/㎡

拿地房企：南京龍袍建設開發有限公司

六合G77

地塊四至：東至公園路，南至龍余路，西至通洲路，北至葉莊路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：21261.27㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價：2.3億

起拍樓面價：7212元/㎡

成交總價：2.3億

成交樓面價：7212元/㎡

拿地房企：南京棠筑房地產開發有限公司

六合G74——六合G77四幅地塊相鄰布局，距離G73地塊也不遠。周邊有龍袍新城3號小學、龍袍街道便民服務中心、龍袍初級中學等生活配套。

地價上，容積率同為1.05的G74、G75、G76相當，都在7980元/㎡以上；容積率1.5的G77略低，為7212元/㎡。

需要注意，出讓條件上，G77地塊南側鄰規劃地鐵14號線，隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

江寧濱江G78

地塊四至：東至中元北路，南至太白路，西至仁和路，北至青蓮路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：27965.97㎡

容積率：1.01＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

起拍總價：3.5億

起拍樓面價：5006元/㎡

成交總價：3.5億

成交樓面價：5006元/㎡

拿地房企：南京濱盛置業有限公司

江寧濱江G78緊鄰江寧濱江外國語學校、魯能硅谷公館、新城云漾濱江等，地價5006元/㎡。

根據出讓條件，地塊內的基層社區中心用地須建設規定體量的社區衛生服務站、體育活動站、托管中心、社區書屋等，面積合計不小于2876平方米，由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會出資并委托競得人建設。

規劃設計方案須經南京江寧濱江經濟開發區管理委員會同意，建成后移交南京江寧濱江經濟開發區管理委員會，建設費用經第三方審計機構確認后，由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會支付給競得人。

江北G13

地塊四至：東至規劃道路，南至空地，西至研學路，北至康平東路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：35768.62㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍總價：7.6063億

起拍樓面價：11814元/㎡

成交總價：7.6063億

成交樓面價：11814元/㎡

拿地房企：南京新高市政工程有限公司

江北G13緊鄰地鐵10號線臨江站，周邊有保利閱云臺、中海觀江樾、青奧體育公園、江北砂之船等住區和生活配套。

目前，江核青奧板塊在售新房不多，且多為傳統三代宅。未來G13入市，大概率將以低密度+四代宅的面貌，迭新板塊人居格局。

江北G14

地塊四至：東至景河苑，南至惠澤路，西至空地，北至科技環路

規劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：21102.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍總價：1.3553億

起拍樓面價：3568元/㎡

成交總價：1.3553億

成交樓面價：3568元/㎡

拿地房企：南京昕科資產管理有限公司

江北G14在大廠葛塘，周邊有棠悅花園、榮盛首府、建發和章、葛塘市民廣場、地鐵S8號線葛塘站等住區和生活配套。