有一種痛苦叫買了個“老破小”，賣不掉也不想住，徹底成為不動產

前些年，很多人都喜歡購買“老破小”，主要是“老破小”地段好，周邊菜場、醫院、學校、交通等配套設施齊全。特別是很多“老破小”所處的學區教育資源好。同時，“老破小”的價格要比周邊次新房便宜。以上海靜安區的某老破小為例，現在價格只有5萬多/平米，而周邊次新房價格則達到7萬元/平米。這對于經濟條件并不寬裕的剛需家庭來說，“老破小”的性價比還是較高的。

而近些年，之前購買“老破小”的人都感到后悔了。我同事奚敏之前就花了400萬，投資了一套“老破小”，結果現在她告訴我，有一種痛苦叫買了“老破小”，如今是賣不掉也不想住，徹底成為不動產。奚敏告訴我，她為當年沖動購買“老破小”的行為而后悔，主要是“老破小”有以下幾個問題：

第一，老破小小區環境差

很多“老破小”小區的保安形同虛設，外來人員都可以隨便進出，這無疑會帶來諸多安全隱患。此外，小區綠化覆蓋面積少，各種助動車、汽車等亂停車現象嚴重。垃圾箱污水橫流，臭氣熏天，這樣的小區環境令人感到很不適服。不僅如此，由于居住在“老破小”的居民大多是老年人，他們總喜歡把撿來的東西堆放在樓梯過道旁。時間久了，樓梯過道也被弄得臟亂不堪，讓人無法忍受。

第二，老破小失去了學區房優勢

由于很多“老破小”是屬于學區房，為此一些家長不惜高價購買“老破小”，就是為了把自己的孩子送進周邊的名校讀書，以獲得最好的教育資源。而現如今，教育部門對此進行了改革，孩子是否能進入名校，就是通過隨機抽簽錄取。這意味著，即使購買了學區房，也并不一定能進名校，也有可能被附近其他學校錄取。所以，現在“老破小”作為學區房的優勢已經被嚴重削弱了。

第三，老破小的貸款難

現在很多購買老破小的人，會面臨貸款難的問題。對于銀行來說，把貸款放給房齡在20年以上的“老破小”的風險較大。主要原因是，“老破小”的房子價值會越來越低。所以，要么銀行不愿意把貸款投向老破小房子，要么即使愿意把貸款放下來，老破小要承擔的房貸利率比次新房要高得多。事實上，老破小價格雖然便宜，但房貸利率會更高一些，剛需購房成本也是居高不下。

第四，老破小的房子拆遷難

由于高房價的原因，各地拆遷成本一直居高不下。所以，“老破小”的房子除了成為了危房之外，現在大規模拆除老破小的情況越來越小。而更多的是，當地政府對老破小的房子進行舊改。所謂舊改，就是粉刷內外墻、更換老舊管道、加裝電梯等。

如此一來，雖然“老破小”的房子外表看上去煥然一新，但居民的居住體驗和格局都沒有多大改變。而隨著“老破小”的拆遷越來越難，很多業主就會陷入房子賣不掉，又不想住的困境之中。

前些年，購買了“老破小”的人現在后悔了，他們正陷入房子賣不掉，又不想住的困境之中。而像這樣的“老破小”的房子，已經徹底淪為不動產。事實上，剛需置業還是不要選擇“老破小”的房子。而應選擇5-10年的次新房，這樣的房子由于房齡較短，各種問題較少，價格雖然貴了一些，但剛需家庭買了之后絕不會像購買了“老破小”之后感覺那么痛苦。