官宣！2026年1月物業(yè)改革：居委會(huì)全程監(jiān)督，公共收益歸業(yè)主

官宣！2026年1月物業(yè)改革：居委會(huì)全程監(jiān)督，公共收益歸業(yè)主

最近關(guān)注物業(yè)問(wèn)題的朋友們應(yīng)該都注意到了，2026年1月1日是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一批與物業(yè)管理相關(guān)的新法規(guī)和政策將正式實(shí)施，這可能會(huì)改變我們很多人的社區(qū)生活。

今年10月28日，全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了新修訂的《城市居民委員會(huì)組織法》，明確規(guī)定了居委會(huì)有“協(xié)助指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，協(xié)助調(diào)解物業(yè)糾紛”的職責(zé)。這意味著以后居委會(huì)在小區(qū)物業(yè)事務(wù)中不會(huì)再是旁觀者，而是有了明確的監(jiān)督和調(diào)解身份。

與此同時(shí)，武漢也公布了修訂后的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中特別強(qiáng)調(diào)了黨建引領(lǐng)，要建立社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同參與的協(xié)調(diào)機(jī)制。這種做法其實(shí)在很多地方已經(jīng)有了成功實(shí)踐，現(xiàn)在以法規(guī)形式固定下來(lái)，說(shuō)明基層治理正在走向規(guī)范化。

對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，最直接的利好可能就是公共收益的透明化了。武漢的新條例明確規(guī)定，小區(qū)公共收益要以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝粏为?dú)開(kāi)戶(hù)設(shè)賬，并且每半年就要公布一次收支情況。這意味著電梯廣告、停車(chē)位租金這些長(zhǎng)期以來(lái)很多業(yè)主搞不清楚的錢(qián)，終于要見(jiàn)光了。

北京也不甘落后，推出了《深化物業(yè)管理改革創(chuàng)新持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三年行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027年）》。這個(gè)計(jì)劃有個(gè)很實(shí)在的目標(biāo)——推動(dòng)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。具體來(lái)說(shuō)，2025年要推動(dòng)300個(gè)老舊小區(qū)引入物業(yè)服務(wù)，2026年擴(kuò)大至1000個(gè)，到2027年實(shí)現(xiàn)1800個(gè)全覆蓋。這對(duì)于住在老舊小區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是個(gè)好消息。

我還注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，在新修訂的《城市居民委員會(huì)組織法》中，明確提出在居委會(huì)下設(shè)“環(huán)境和物業(yè)管理”委員會(huì)。這可不是個(gè)小變動(dòng)，它意味著物業(yè)管理終于從“額外事務(wù)”變成了居委會(huì)的核心工作之一。以后咱們遇到物業(yè)問(wèn)題，就有明確的對(duì)口部門(mén)可以去反映了。

對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，這些新規(guī)也意味著變革。新法規(guī)鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政等領(lǐng)域延伸，這實(shí)際上是給物業(yè)企業(yè)打開(kāi)了新的發(fā)展空間。但同時(shí)，北京建立的物業(yè)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)制度，也會(huì)讓業(yè)主的評(píng)價(jià)直接影響到企業(yè)的生存，優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制會(huì)更加明顯。

在我看來(lái)，這一系列變化傳遞出一個(gè)明確信號(hào)：基層治理正在從粗放走向精細(xì)。過(guò)去那種物業(yè)公司說(shuō)了算、業(yè)主維權(quán)無(wú)門(mén)的狀況可能會(huì)得到根本性改變。不過(guò)，好政策關(guān)鍵還得看落實(shí)，比如居委會(huì)是否有足夠的人力和專(zhuān)業(yè)能力來(lái)承擔(dān)這些新職責(zé)，業(yè)主們是否愿意積極參與小區(qū)公共事務(wù)，這些都需要在實(shí)踐中慢慢摸索。

作為業(yè)主，我們可能也需要轉(zhuǎn)變觀念，從被動(dòng)接受服務(wù)變?yōu)橹鲃?dòng)參與監(jiān)督。畢竟，再好的制度也需要人的參與才能發(fā)揮效用。2026年之后，我們小區(qū)的物業(yè)真的會(huì)變好嗎？讓我們拭目以待。