有一種痛苦叫買了“超高層”！不好住又賣不掉，徹底淪為不動產

以前大家都講究住得高，看得遠，覺得這是一種身份的象征。

很多開發商和銷售人員也常常把住超高樓層，以高檔上流等詞匯聯系在一塊，以此來吸引更多購房者高價買入。

網友@Sundy表示：搬到58樓，徹底讓我絕望了，一到刮風下雨就害怕——樓下只是小風，我家卻像臺風過境、世界末日一樣，恐怖的連覺都睡不著。

住進超高層之后才真的發現，里面的坑超出你想象。

一般來說，只要建筑高度超過了100米，總樓層在40層以上的房子都算超高層住宅，而且這種住宅因為外觀看上去十分大氣豪華，所以過去吸引了不少的買家。

01.住超高層，可能遇到哪些坑？

很多人一開始買超高層，只覺得這種住宅高端大氣，等到入住才發現，住超高層有太多的不便和隱患：

① 超高層得房率低

相比普通高樓層住宅85%的得房率，超高層住宅的得房率一般只有65%左右，相當于同樣100平米的房子，別人實用面積是85平，你的只有65平。

因為超高樓需要更多電梯、避難層等公共空間，這些都要算進公攤，算下來超高層的單價反而更貴了。

② 裝修難度大，生活成本高

超高層住宅的裝修也更麻煩，因為樓層太高，裝修中產生上樓費就越高，就拿搬運來說，樓層越高運輸的距離越長，所需的設備成本、人力成本就更高，比如陽臺安裝全景大玻璃窗，價格真的貴的離譜。

網友@蔡依林分享道：“我家住60樓，裝修時，光裝全景落地玻璃窗就花了16萬，都快趕上我的硬裝費了?！?/p>

③ 長期忍受強風襲擊都說住的高看的遠。這本來是吸引購房者的一個亮點，但住進去以后才終于發現，住的太高就意味著你要長期忍受強風襲擊，每次外面刮風時，屋里邊就像獅子吼，不僅噪音很大，開窗通風也成了一心奢望，甚至連晾曬衣服都會受影響。

網友@潘多拉的眼淚吐槽：“我家住在63樓，每次開窗就感覺整個窗簾都要被風扯下來，平時根本不敢開窗。原以為高層能享受陽光和風景，結果家里空氣干燥，嘴巴干、嗓子痛。

④ 安全隱患大

住的太高，每天等電梯就是個麻煩事。超高層樓高住戶多，電梯經常一層一停，上下樓可能得花半小時。

網友@張青青吐槽：為了不等電梯，我們全家人都需要早起40分鐘以上才能按照計劃的時間到一樓，每天早上孩子想要睡懶覺都不允許，但凡晚點出門就得遲到。

而且，很多城市的消防救援車只能到達16-18層的高度，一旦發生火災地震等情況，住的越高，救援難度就越大。

而且電梯故障、管道老化等問題也會隨著樓齡增加越來越嚴重，以后的維修成本就是個無底洞。

網友@肖戰：“當初買超高層時，并沒有考慮到火災問題，如今，入住總是聽到小區著火的新聞，再加上隔壁小區出現過火災，現在越做越擔憂，就算有避難層，一旦發生突發情況逃生，希望也很渺茫?！?/p>

02.超高層，未來可能淪為貧民窟

隨著年齡的增加和市場環境的變化，超高層住宅的問題也將逐步暴露出來，不僅會影響到生活質量和資產價值，甚至這些房子以后砸在手里賣不掉，淪為貧民窟。有幾個方面原因：

第一，維修成本驚人

超高層住宅電梯、管道、消防系統等，以后這些設施老化后，維修動不動就上千萬，而且越往后費用就越高。

如果住戶交不起物業費，服務質量就會驟降，到時管理混亂，房子就會陷入“越舊越沒人管”的惡性循環。

第二，安全隱患更突出一旦超高層住宅老化，安全隱患問題就會更加明顯，比如消防系統，如果未能及時定期升級，發生火災時的滅火和逃生難度就更大。

還有電梯故障，設備設施管道老化問題等，都會影響到居住安全，尤其是一旦遇到極端天氣或地震等突發情況，超高層的結構穩定性和住戶的逃生難度都將成為嚴重的隱患。

第三，房屋貶值快隨著時間的推移，超高層住宅的價值只會越來越縮水，一方面，房子老化會導致購房者對超高層住宅需求下降；另一方面，超高層住宅的維修成本和安全隱患，使得它在市場上難以和其他住宅競爭，尤其在人口增長放緩的背景下，它的投資價值會越來越低，導致房屋貶值。

第三，可能變成“窮人房”

隨著房屋老化和維修成本的增加，有錢的住戶會陸續搬走，剩下的人只能面對房子貶值、環境變差的問題。

就像歐美一些“平民窟”，以前繁華的高層住宅，慢慢成了低收入人群的聚集地，治安差、環境糟，最后便宜也沒人愿意接盤。

你有沒有住過高層的經歷？歡迎在評論區分享你的看法～