南山驚現(xiàn)價(jià)格屠夫！天健灣時(shí)代開盤86折，去化不足三成

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 天健灣時(shí)代于11月1日開盤，據(jù)官方披露，當(dāng)天成交77套，去化率26.64%。

首推的是1-1棟，共289套房源。

戶型為建面約113-115㎡四房?jī)尚l(wèi)，以及139㎡五房?jī)尚l(wèi)。

新規(guī)戶型，使用率約100%，大部分戶型可看海景。

項(xiàng)目備案均價(jià)約8.13萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)6.34-9.63萬(wàn)元/㎡，總價(jià)727-1339萬(wàn)元。

據(jù)悉，開發(fā)商給出了綜合8.59折的折扣優(yōu)惠，折后均價(jià)6.98萬(wàn)元/㎡，折后單價(jià)5.44-8.27萬(wàn)/㎡，被業(yè)內(nèi)稱為“價(jià)格屠夫”。

來(lái)看下戶型：

建面約113㎡四房，豎廳設(shè)計(jì)+南北通透，采光通風(fēng)雙在線。

動(dòng)靜分區(qū)合理，設(shè)備平臺(tái)、飄窗等贈(zèng)送面積有效拉高得房率，實(shí)際使用面積近120㎡，空間利用率高。

建面約114㎡四房戶型是113㎡戶型的鏡像版，格局一模一樣。

建面約115㎡四房與139㎡五房戶型，都是橫廳設(shè)計(jì)，戶型基本一致，區(qū)別在于139㎡多了一個(gè)房間。

這兩個(gè)戶型的亮點(diǎn)在于，橫廳與超大陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，空間感瞬間拉滿，采光通風(fēng)效果堪稱絕佳。

該項(xiàng)目，位于招商街道赤灣片區(qū)赤灣六路與天后宮路交匯處以東。臨近地鐵2號(hào)線赤灣站，百度地圖顯示步行距離600多米。

項(xiàng)目占地1.36萬(wàn)㎡，建面3.82萬(wàn)㎡，僅為兩棟30層高的住宅，2梯5戶，容積率僅2.8。

對(duì)比周邊項(xiàng)目，開云府容積率7.0，瑯玥灣容積率4.77，金眾云山海容積率3.45，山海丹華容積率3.37。

天健灣時(shí)代府的容積率算是最低的。

另外，作為赤灣首個(gè)新規(guī)住宅，超100%的高得房率也是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。

不足方面：

1）項(xiàng)目片區(qū)位于前海和蛇口之間，地理上會(huì)有讓人感覺(jué)些偏僻。目前，片區(qū)還在大搞工程，城市面貌不如南山其他地方。

2）教育上，不是南山名校區(qū)，算是一個(gè)短板。

3）另外，網(wǎng)上還有比較多人討論的一點(diǎn)，項(xiàng)目南側(cè)就是天后博物館，僅一路之隔。

項(xiàng)目地塊，是去年11月成交的深圳前海招商街道K104-0049地塊。

當(dāng)時(shí)在激烈的競(jìng)拍環(huán)節(jié)中，天健地產(chǎn)脫穎而出，擊退綠城、中鐵置業(yè)、招商蛇口等對(duì)手，經(jīng)過(guò)44輪競(jìng)價(jià)，最終以14.35億元的總價(jià)將地塊收入囊中。

溢價(jià)率約 16.5%，折合樓面地價(jià)約37609.75元/㎡。

今年1月21日，項(xiàng)目基坑支護(hù)及土石方工程獲批并正式開挖，根據(jù)合同約定，預(yù)計(jì)將于2027 年3月31日竣工。

天健灣時(shí)代府的開發(fā)主體，為深圳市天璟置地有限公司。去年11月拿下地塊不久后，天健地產(chǎn)成立了該項(xiàng)目公司。

目前，天璟置地由天健地產(chǎn)（全稱：深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）100%持股。

天璟置地總經(jīng)理，為楊志帆。