這個小區物業真牛，有車位小區不讓進，報警、找社區都無用

新華區的鄭某先后購買了悅雋風華小區的房子和車位。今年上半年，她搬入新房居住，駕車進小區卻遭到小區保安阻攔——

“我明明買了車位，開車回家卻像在‘闖關’……”近日，家住新華區悅雋風華小區的鄭某向記者講述了自己遇到的鬧心事。

原來，鄭某開車返回新居，卻被小區保安以未交車位管理費為由擋在外面。雙方為此發生糾紛，至今沒能解決。

搬入新居

錄入汽車牌照被拒

2019年，鄭某和家人看中了市區悅雋風華小區的一套房子。經過商量，她將房子買了下來。2022年3月，她為停車方便，又花了9萬元在小區里買了一個車位。在購買合同上，雙方約定車位交付前所產生的費用由開發商承擔。

今年5月，鄭某正式搬入新房后，前往物業公司辦理車位啟用手續，卻被告知不補齊車位管理費不能將車牌錄入小區的門禁系統。對于物業公司的要求，鄭某并不認可。她認為，她購買車位后，開發商一直沒有向她交付車位。她沒有享受過相關服務，不應該交車位管理費。

當日，雙方協商不歡而散。物業公司堅持沒有將鄭某的車牌錄入小區門禁系統。

保安攔車

多方調解均無果

今年10月1日，鄭某駕車返回小區，被小區保安以“車牌未錄入”為由攔住。她和保安反復理論，對方始終不讓她開車進入。無奈之下，她選擇報警。

民警到場后，聯系了物業公司管理人員。此時，對方仍以“車牌未錄入”為由，堅持禁止鄭某名下車輛進入小區。

此后，鄭某為此又與小區物業公司工作人員溝通。物業公司工作人員仍堅持要求鄭某結清3年的車位管理費。

隨后，鄭某又向新華區北環中路社區求助，希望社區工作人員能通過調解幫她解決問題。沒想到，社區工作人員與物業公司工作人員溝通，依舊沒能解決這個問題。

“不交車位管理費，物業公司可以起訴我，卻不能阻止我開車進小區。”近日，鄭某聯系記者，講述了這件事。鄭某表示，她是車位的合法所有人，物業公司只是管理人。針對車位管理費的分歧，不應成為物業公司阻攔她駕車進入小區的理由。她認為物業公司的行為，侵害了她的合法權益。

物業經理：車輛未錄入，門禁不識別

記者隨后前往悅雋風華小區物業公司了解情況。

說起鄭某有車位不能進小區的情況后，物業公司經理張某表示，從車位交付的次月起，物業公司開始安排相關工作人員，為車主提供車庫的衛生、照明等各種服務，并收取相應的車位管理費。因為鄭某沒交車位管理費，小區的門禁系統中沒有錄入過鄭某的車牌信息，所以鄭某開車進小區時，門禁系統識別不到相關車輛信息，導致不能自動抬桿。

張某稱，因為鄭某一直主張她沒有接收車位，物業公司據此可以視為鄭某沒有車位，所以保安應該阻止她開車進入小區。

律師說法：“物業”行為于法無據

近日，記者采訪了河北三和時代（滄州）律師事務所律師馮金平。馮金平表示，如果物業公司以業主未交管理費為由，拒絕業主車輛進入小區，就侵犯了業主的合法權益。

依據民法典相關規定，鄭某已購買車位，依法享有車位所有權與使用權。小區道路等公共區域屬業主共有，業主享有法定通行權，此物權優先于物業公司主張的管理費債權。據此，物業公司不得采取限制通行等方式催交費用。

物業公司提出的“未收車位視同無車位”的主張，也違背物權法定原則。業主一方應及時固定證據，如留存車位購買協議、物業溝通記錄、攔車視頻及報警回執等，明確車位權屬與物業侵權事實，向住建部門進行投訴或者向法院提起排除妨害訴訟，請求判令物業錄入車牌、保障通行。

物業公司可以采取協商或訴訟的方式，向業主追討車位管理費，無權以限制通行向業主施壓。

來源：滄州晚報、說說滄州