中建壹品19億元底價拿下北京西紅門最佳地塊

北京進深 徐迪 11月4日，中建壹品以19.04億元底價摘得大興西紅門6038地塊。

地上建面6.35萬㎡，折合樓面價3萬元/㎡。

這塊地在大興算是“寶藏地塊”，臨鐵+低地價+低密度。

西紅門東屬大興C位板塊，環線、交通和配套都非常能打。

地鐵資源帶動了片區的整體發展，薈聚中心、山姆會員店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大興最優，甚至好于多數主城區。

前些年開盤的橡樹灣、玖玥府、御璟新城等，長期占據北京新房銷售榜前幾名的位置，成交均價都站上6萬+。

本次供應的6038地塊，是整個西紅門東距離地鐵最近的宗地。

按照出讓條件，由于鄰近規劃軌道站點，地鐵出入口、風亭組應與地塊建筑一體化結合設置；地鐵出入口應與無障礙出入口整合設置。

此外，在地下空間設計方面，要求地塊應與軌道車站連通，實現無風雨歸家路線。

地塊自身素質也是非常不錯，占地2.76公頃，規劃建筑規模約6.35萬㎡，容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是西紅門到目前為止容積率最低的住宅地塊。

在這個高度和容積率組合下，小區樓棟可以得到更舒適的間距，園林景觀也能夠有更多發揮空間。

要知道周邊用地基本是限高45米，2.5的容積率。興創6030地塊也是經歷過調規，才將高度爭取到局部60米的條件。

更重要的是，6038地塊經營樓面價只有3萬元/㎡，比6030地塊便宜了6000+。

元啟、橡樹灣等項目的樓面價，更是達到4萬元/㎡。

底價成交的情況下，6038地塊可以有更大的空間打磨產品。

所以整體而言，6038地塊絕對是一宗質、價雙優的網紅地塊。

地塊除建設項目級公服設施外，還配建了社區級、街區級公服設施，包括：

公共廁所1處，建筑面積70㎡，設置在地上；再生資源回收站1處，建筑面積17.5㎡，設置在地上；

鍋爐房1處，建筑面積300㎡，設置在地下；

其他商業服務1處，建筑面積3500㎡，可結合方案設置在地下，商業設施宜結合軌道站點設置。

周邊新盤眾多，南邊是御璟星城元啟，今年4月份調規后，8月份重新開始網簽，目前網簽244套，成交均價5.3萬元/㎡。

北側西紅門橡樹灣二期由中鐵置業、華潤置地、興創置地聯合開發，共456戶已于去年底集中交付；

三期文園2023年9月開盤，目前取證房源合計739套，網簽515套，成交均價約5.85萬元/㎡。

中建玖玥府開發商為中建玖合，2023年12月首開896套，今年9月加推210套。目前網簽783套，成交均價6.14萬/㎡。

此外，西邊的6030地塊上個月公示了總平圖，規劃10棟8-17F住宅樓，共555戶，戶均建面110㎡。南北均有贈送，陽臺、設備平臺、飄窗滿配。

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