凱撒旅業子公司租賃青島信號山15棟房屋，2025年關聯交易已近億元

青島熱搜網獲悉，11月1日凱撒同盛發展股份有限公司董事會發布“關于全資子公司投資建設和運營青島信號山青年旅居社區項目暨關聯租賃的公告”。

公告稱，凱撒同盛發展股份有限公司已審議通過《關于全資子公司投資建設和運營信號山青年旅居社區項目暨關聯租賃的議案》。

全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運營管理有限責任公司（簡稱“凱撒海灣”）向關聯方青島環海灣文化旅游發展集團有限公司（簡稱“環海灣文旅”）租賃位于青島信號山歷史文化街區的 15 棟房屋（以下簡稱“租賃標的”），并在此基礎上，打造集住宿與商業為一體的青年旅居社區項目（以下簡稱“本項目”），項目擬規劃商業、休閑、娛樂、住宿四大空間。

租賃標的位于青島市北區信號山歷史文化街區登州路以西、嫩江路以北、遼北路以東、松江路以南圍合區域，租賃標的總面積約 5641.77 ㎡，基本租金單價為1.25元/日/㎡，租賃期限為 5 年，租金每 3 年遞增 5%，合同項下租金總金額為8,336,514.43元，免租期 18 個月。

凱撒同盛發展股份有限對于該項目風險，包括產權風險做了充分的“準備”，其稱——本項目可能面臨部分房屋存在歷史遺留戶問題、投資回收周期較長、區域運營環境特點、新品牌培育周期及商業空間招商等不確定性，公司將通過多方協調、精細化運營、差異化定位及資源整合等系列措施積極應對，保障項目的投建與運營。

青島熱搜君注意到，環海灣文旅是通過租賃方式取得租賃標的的使用及運營管理權，顯然其在本次交易中充當了“二房東”角色，將租賃房屋二次租賃給了控股公司的旗下企業。

而這并非環海灣文旅首次以“二房東”角色向凱撒旅業，凱撒旅業曾在今年9月對外公示，全資子公司凱撒海灣以合同期內租金總額2680.49萬元向環海灣文旅租賃5.85公頃海域，租賃期限為20年。

雖然凱撒同盛發展股份有限公司稱——本次關聯交易遵循了市場公允定價原則，不存在損害公司及全體股東，特別是中小股東利益的情形。但是青島熱搜君注意到，2025 年年初至披露日與控股股東環海灣文旅累計已發生的各類關聯交易的總金額為 9,592.68 萬元，加上本次新增關聯交易，凱撒旅業今年發生的關聯交易總額直逼1.12億元授權額紅線。

實際上除按照規則認定的關聯交易外，凱撒旅業還在9月24日審議通過了《關于全資孫公司收購青島漢莎天廚食品有限公司 100%股權的議案》，該收購耗資1600 萬元。其對青島區域的青睞可見一斑。

青島熱搜君查詢發現，凱撒同盛發展股份有限公司為深主板上市公司（凱撒旅業000796），凱撒旅業曾因資產占用問題被ST，2023年年底青島市北國企環海灣公司作為產業投資人介入其資產重整，重整投資人現金解決了其3.86億元的債務問題，此后青島環海灣文化旅游發展集團有限公司成為凱撒文旅第一大股東，凱撒旅業的實控人也隨之變為青島市北區國有資產運營發展中心。（本文文字部分由青島熱搜君原創/編輯，感謝青島熱搜網提供算力支持，轉載請注明）

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