湖北
什么是房價的軟著陸？一個高手今天跟我分享，我覺得他講的很有道理。
假定張三在2021年花1000萬加杠桿買了一套房，那么他如果在2027年，也就是六年后，房價跌去了70%，那么他就凈虧700萬，這個就叫做硬著陸，對嗎？什么叫硬著陸？
就是所有的結果由他一個人承擔，他直接崩盤，沒有任何翻盤的可能性。人生背上大幾百萬的負債，資不抵債，他靠什么還？還不了，所以就崩掉了。
好，那么他個人崩掉也就算了，但是銀行也會跟著他一起崩，你覺得是不是？銀行突然產(chǎn)生一筆大幾百萬的不良資產(chǎn)，問題不是一個人，咱們國家有千千萬萬個張三，對不對？所以為什么國家一直出政策？你覺得呢？他出的政策又不至于讓房價大量反彈，出政策的目的是什么？想一想。
當然是為了救樓市，對不對？還是要穩(wěn)房價，這個策略當然是對的。
那么什么叫軟著陸呢？再舉另外一個例子，還是張三，2021年買了一套1000萬的房子，加杠桿。然后，他在2023年或者2024年，把這個房子賣了，賣了700萬，虧了300萬，賣給了李四。李四以為自己買的價格低一點。
但是過兩年之后，發(fā)現(xiàn)房價還在降，他覺得扛不住了，然后在2025年，房價跌了近50%，以500萬賣給了王五，對嗎？王五又扛了兩年，到2027年，他也覺得扛不住了，然后以300萬賣給了你。
那么這樣的話，是不是張三、李四、王五還有你，四個人一同用六七年的時間，分攤了總共700萬的損失？這個叫軟著陸，對不對？一個人擔700萬，他直接就“死”了；四個人來分攤這700萬，好像還能活，確實割了一大塊肉，或者說卸了個胳膊、卸了個腿，但命還在，還能活，對不對？然后用時間換空間，慢慢賺錢來補這個窟窿。
這個就是軟著陸，大家認為有道理嗎？
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