陳永杰不走常規(guī)路，后海招商璽豪宅感弱了

文/粵進深 嚴明會

深圳豪宅，陸續(xù)傳來入市消息。

就在近日，備受關注的深圳三大豪宅之一。

后海招商璽，臨時展廳已開放，預計12月入市。

項目將首推1棟24層的小高層，兩個戶型。

目前，戶型圖已經(jīng)披露。

這個項目，建設用地面積14969.93㎡；

總建筑面積150843.93㎡，計容積率建筑面積111267.45㎡；

容積率7.43。

規(guī)劃住宅戶數(shù)548戶，地下停車位700個。

小區(qū)住宅建筑面積88251㎡。

主要有四棟住宅樓和一棟幼兒園。

四棟住宅：

1棟一單元24層，1棟二單元41層；

1棟三單元42層，1棟四單元46層。

整個小區(qū)的住宅樓呈“7”字形排布。

項目主打改善產(chǎn)品，建面約188-247㎡。

同時因位于后海，且入市時間接近。

也被與深圳灣澐璽、中信信悅灣一起。

看作是今年備受期待的豪宅。

后海招商璽，目前已披露的1棟兩個戶型。

為197、237㎡戶型，單梯入戶；

均為4房設計，2個套房，3個衛(wèi)生間。

具體來看，197㎡在西邊，237㎡在東邊。

戶型圖一出來，還是引起了比較大的討論。

一方面，是后海招商璽作為年底入市豪宅，本身就受到關注。

另一個原因，項目戶型確實也有讓人感到意外的地方。

布局朝向上，兩個戶型沒有按照以往的朝南設計。

而是將陽臺主體朝向了東、西。

并將4個臥室放在了南北兩邊。

而客餐廳置于中間。

因此整體看，雖然戶型做的還算方正。

但跟傳統(tǒng)豪宅普遍主張的南北通透，要弱了不少。

怎么說呢，就是沒有那種豪宅的驚喜感。

感覺浪費了它的大陽臺，有點可惜。

要知道，其237㎡戶型的陽臺達到11.87米；

197㎡戶型的陽臺也足足有8米。

另外，戶型還有兩個問題，受討論較多。

一個，兩個戶型，入戶門進來并沒有過渡玄關。

電梯出來，打開入戶門就是客廳。

有點過于直接。

還好兩個戶型是一梯一戶。

不然隱私就是一個問題。

另一個，兩個戶型的廚房，其實都不算大。

不過，這兩個戶型僅限在1棟。

其他的樓棟，在朝向、排布上都跟1棟有所不同。

所以其余的戶型，還要等后續(xù)披露才知道。

其實，關于招商蛇口的這個項目。

關注度一直挺高。

不僅是因為其位置，也因為項目較為曲折的身世。

其原為恒大旗下舊改項目。

早在2016年，恒大簽約灣廈村舊改。

整個城更項目占地面積24.95萬平方米。

計劃要建131萬平方米的“前海封面綜合體”。

而餅干廠作為一期項目，規(guī)劃3棟59層超高層住宅 寫字樓 學校，容積率8.9。

只不過，項目因過高的容積率、保障房比例，以及周邊居民的反對陷入僵局。

而后恒大出險，項目更徹底擱淺。

2022年，招商蛇口聯(lián)手平安資管成立合資公司，正式接手餅干廠城市更新項目。

隨后規(guī)劃也有所調(diào)整，其中，容積率由8.9調(diào)整至6.5。

與此同時，去掉了人才住房和保障性住房。項目得以推進。

目前，后海璽家園開發(fā)主體為深圳招商蛇口華灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司成立于2022年12月。董事長為陳永杰，總經(jīng)理為黃淼興。

去年12月，招商蛇口舉行了餅干廠城市更新單元美好煥新啟動儀式。

當時，招商蛇口相關負責人介紹了項目的規(guī)劃理念與美好愿景：

將充分尊重歷史脈絡，保留并傳承原聯(lián)合餅干廠的文化記憶；

同時融入現(xiàn)代設計理念，打造具有時代特色的公共空間；

從而打造為招商蛇口旗下綠色人居發(fā)展道路上的又一標桿。

但畢竟因為是舊改項目。

后海招商璽有一棟據(jù)說是回遷房。

那就是1棟四單元，一層七戶。

這棟回遷房是沒有跟另外三棟商品房分隔開的。

也就是說，以后的小區(qū)園林這些空間都是公用。

不過，整個小區(qū)其實不大，園林這些空間也相對有限了。

除此之外，項目剩余的兩棟商品住宅：

1棟二、三單元則均為是一層三戶設計。

可以預見，后海招商璽入市，將面臨一定競爭壓力。

片區(qū)的兩個豪宅中信信悅灣、深圳灣澐璽，來勢洶洶。

這兩個項目，要更靠近海景。

戶型面積更大，定位上也更豪。

當然，價格也更貴。

目前，深圳灣澐璽，已經(jīng)開放展廳，不久樣板間也將開放。

據(jù)悉同樣將于12月推向市場。