綠城會展新城首作！綠城知雅棠，首開搖號，約120%得房率！

轉眼迎來11月，長沙各大樓盤入市積極！

昨日（11月2日）下午，綠城知雅棠迎來首開，推出2#、3#建面約98-139㎡戶型，房源共計96套，折后均價10641元/㎡。

據克而瑞統計，項目共計認籌160組客戶，現場人潮涌動，搖號開盤。項目官宣去化率約95%，熱銷全城。

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綠城知雅棠究竟有何魅力？通通這就為你揭秘！

一、區(qū)位及配套優(yōu)勢：

綠城知雅棠的前身，為今年5月湖南森瀾房地產開發(fā)有限公司摘得的[2025]長沙市018號住宅地塊，位于會展新城片區(qū)內。

據長沙國際會展新城官微，長沙國際會展新城作為長沙十大重點片區(qū)之一，近年來持續(xù)加大教育、交通、商業(yè)、生態(tài)等配套基礎建設投入，全力推進片區(qū)會議會展商務區(qū)、品質教育引領區(qū)、高端人居示范區(qū)、企業(yè)總部集聚區(qū)融合發(fā)展，致力于打造高品質宜居新城。

片區(qū)內共規(guī)劃中小學24所，目前已建成并投入使用的包括雅禮中學光達校區(qū)、育英會展小學、雅禮洋湖會展中學、蘇州外國語學校長沙校區(qū)等多所學校。近期，片區(qū)將重點推進雅禮會展學校和長郡會展中學的建設工作，兩所學校均計劃于2026年建成并投入使用。

雅禮會展學校是一所九年一貫制學校，由長沙城發(fā)集團會展公司投資建設，委托雅禮中學管理。學校占地面積約75畝，建筑面積約5萬平方米，辦學規(guī)模為54班，其中小學36個班、初中18個班，總投資約3.1億元，綠城·知雅棠等項目均可入讀。

雅禮會展學校緊挨雅禮中學光達校區(qū)，得到了雅禮中學的高度重視，在設計階段提出了寶貴的建議，在規(guī)劃布局上充分考慮了與雅禮中學光達校區(qū)的鏈接與重構，延續(xù)光達校區(qū)行列式的建筑肌理與中央禮儀軸線，同時兩校生活區(qū)和車庫都集中靠近校區(qū)中間的清水塘路，形成資源共享，并為架設人行天橋互動預留條件。

而綠城知雅棠緊挨雅禮中學光達校區(qū)、雅禮會展學校兩所牛校，雙名校在側，怪不得樓盤早就被許多買房及投資人群盯上！

除此之外，綠城知雅棠出門即達4號線杜家坪雙地鐵口，1站換乘2號線，高效通達全城。兩站地鐵直達高鐵南站，磁浮直達黃花國際機場，國內、國際熱門旅行目的地說走就走；

約15萬方的杉杉奧特萊斯就在項目對面，匯聚230+門店、300+品牌，吃喝玩樂根本不愁；

項目周邊環(huán)繞著清水塘公園、中央公園、光達公園、濱和公園、約230畝磨盤洲生態(tài)公園、濱和公園等10大公園，且緊鄰瀏陽河風光帶，日常散步休閑好去處……

雙雅禮+雙地鐵+大型商業(yè)+優(yōu)質區(qū)位+優(yōu)越景觀，這樣的豪華配套，放眼全長沙都相當能打！

綠城產品力解析：

再來看看項目及產品本身。綠城知雅棠引進綠城品牌+品質，綠城的產品力，在長沙有目共睹。

綠城知雅棠共規(guī)劃9棟新規(guī)住宅，整體得房率全部約110%起步，最高得房率達約120%，比隔壁的城發(fā)恒偉雅酈映二期還要高，得房率幾乎可以在河東橫著走。

同時，綠城知雅棠的容積率僅為2.0，打造的皆為17層左右的小高層，居住更舒適。樓棟呈錯落式布局，擁有寬闊的樓間距。兩梯兩戶純板樓設計，通風、采光更加nice。

在外立面的打造上，綠城知雅棠沿襲綠城Design美學立面，大面積使用玻璃幕墻及鋁板，不輸豪宅品質。

景觀設計上，小區(qū)內部打造了三重歸家禮序、六大藝術花園、八大景觀聚場，把詩畫意境搬進社區(qū)，移步異景。

開發(fā)商還重金打造了超10000㎡所見即所得的實景示范區(qū)，樓盤品質實實在在看得見。

項目示范區(qū)實景圖

作為一個剛需樓盤，開發(fā)商滿足了購房者既要、又要、還要的實際需求，或許這才是長沙買房的正確打開方式！

高達約120%得房率：

伴隨長沙住宅新規(guī)收緊，綠城知雅棠這樣的超高得房率恐成“絕唱”。項目打造了最高約120%得房率的戶型，一下子就脫穎而出，賺足了眼球！

建面約98㎡三房：

兩梯兩戶帶獨立電梯廳，三開間朝南設計，南向開間達到約10.7米，采光十分nice。北向兒童房面積約10.5㎡，可以擺放書桌用來學習。同時該戶型還可以改造成雙套房，三代同堂也能互不打擾。

該戶型得房率約110%，實得面積約108㎡，總價預計在百萬左右，上車門檻低，用來自住或出租陪讀，都十分不錯！

目前長郡中學附近的三房，租金能達到4000元/月，若按此計算，綠城知雅棠的年投資回報率能達到4.8%左右。未來的二手房，也更加保值增值。

建面約118㎡四房：

該戶型是媲美嘉信洋湖錦璽，四房設計，戶戶帶獨立電梯廳，還是邊戶，私密性和尊貴感拉滿；

餐客廳采用LDK一體化設計，尺度十分奢闊，南向客廳可進行改造，變成四房，隨意DIY。主臥采用套房設計，面積達約30㎡，帶雙衣帽間、獨立衛(wèi)浴等。兒童房、老人房面積都超過10㎡。中西雙廚設計，各種口味隨意切換。

118㎡戶型得房率約114%，使用面積約138㎡，相當于舊規(guī)160㎡戶型，大平層既視感！

建面約139㎡四房：

該戶型十分方正，做到了四開間朝南，南向開間達約15米。同樣采用大橫廳設計，寬廳面積約49㎡，隨時隨地可以開party。

主臥和老人房為雙套房，三代同堂也能互不打擾。該戶型將贈送面積拉滿，得房率達約120%，相當于舊規(guī)180㎡大平層。

項目整體戶型得房率約110%起步，最高得房率約120%，全河東得房率最高，幾乎可以橫著走！

整體來看，綠城知雅棠沒有明顯短板，是一個全能型選手！雙地鐵、雙雅禮、大型商業(yè)、超高得房……每一項都是加分項。疊加綠城品質，幾乎沒有短板。

除首開推出的2#、3#棟外，綠城知雅棠1#、5#也已取證，預計本月推出，取證房源毛坯備案價10398元/㎡起。

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