業主違規裝修的，物業公司是否有權利制止

　　隨著城市化進程的加快和居民生活水平的提高，住宅裝修已成為普遍現象。住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。

　　網友咨詢：

　　我家最近在裝修，物業公司說我拆了一面墻是違規的，要求我立即停工并恢復原狀。我想知道，物業公司真的有權利管我家的裝修嗎？

　　宋杰律師解答：

　　"違規裝修"通常指業主在裝修過程中違反法律法規、小區管理規約或物業服務合同約定的行為，如擅自改變房屋承重結構、占用公共空間、改變房屋用途等。

　　業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，并遵守物業服務企業提示的合理注意事項。這意味著業主的裝修自由并非絕對，必須遵守相關限制。物業公司依據物業服務合同和管理規約，有權對裝修行為進行監督管理。

　　如果所拆除的墻體屬于承重結構，則不僅違反物業管理規定，更可能違反法律法規，物業公司不僅有權利而且有義務予以制止。即使是非承重墻的拆除，如果違反小區管理規約或影響其他業主權益，物業公司也有權干預。

　　宋杰律師補充：

　　住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

　　（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

　　（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　　（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

　　（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　【法律依據】

　　《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

　　第十七條　物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。

宋杰律師

上海正源（合肥）律師事務所執業律師，211院校訴訟法學碩士。

實戰性訴訟律師，辦理大量民商事刑事案件，從多角度分析案件存在各種情況。

精通領域：刑事辯護，勞動工傷，婚姻家事，交通事故，債權債務。