豪擲1.17億元！郭鶴年之子上海買入自家豪宅，藏著什么信號？

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近日，嘉里建設有限公司（00683.HK）公告稱，公司董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔華于10月31日與嘉里旗下全資附屬公司上海卓妙置業有限公司簽訂協議，購買位于上海市黃浦區金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價約為1.168億元(約1.277億港元)，單價超26萬元/平方米。

該項目目前處于預售階段，包括該物業在內的所有單位已向公眾發售。目前該物業還在建設中。

公告稱，完成交易后，預計嘉里建設將獲得約2300萬元收益（未經審核）。該預計收益是依據交易代價，扣除估算的土地及開發成本、直接銷售成本以及其他相關開支與稅項后計算得出。出售該物業所得款項，將用作公司的一般營運資金。

公開資料顯示，郭孔華1979年出生于新加坡，祖籍福建福州，是馬來西亞首富郭鶴年的小兒子，郭惠光的弟弟，畢業于哈佛大學經濟學專業，自2022年起出任嘉里建設董事會主席，帶領公司在物業租賃、物業銷售以及酒店營運等方面取得了顯著成績。

金陵華庭是嘉里建設在上海黃浦老城廂板塊投資開發的一處豪宅物業。作為金陵路綜合體項目的首發業態，金陵華庭包含4幢約150米超高層住宅，共計318套大平層和29套風貌住宅。整個項目建筑面積約67萬平方米，包含約12.4萬平方米的住宅—金陵華庭、約13.2萬平方米的商業以及約21.4萬平方米的辦公。

今年3月，金陵華庭一期推出158套房源，主要是270-640平方米的大平層。據界面新聞當時的報道，開盤當日3小時便實現銷售額92.34億元，以套均約5800萬元、均價18.9萬元/平方米的熱銷數據，創下上海2025年一季度單日銷售總額、均價、套均總價“三冠王”紀錄。

8月20日，嘉里建設發布2025年上半年財報：收入大增65%但盈利下滑22%。財報數據顯示，2025年上半年嘉里建設實現合并收入99.54億元，按年增長65%。其中，物業銷售收入大增1.76倍至64.2億元，物業租賃及其他收入跌6%至約25億元，酒店營運收入跌3%至約10億元。

上半年，嘉里建設在內地物業部錄得合并收入31.43億港元，較去年上半年的39.87億港元有所下降；其中，內地物業部錄得應占合約銷售額106.44億港元，較2024年上半年的12.04億港元大幅增長，主要受上海金陵華庭第一期預售帶動，但其他二、三線城市項目銷售勢頭依然緩慢。

“我們對上海高端住宅項目獲得市場正面反應感到滿意，但其他城市的項目銷售仍然疲弱?！?/strong>郭孔華當時在財報會上表示。

9月21日，金陵華庭二期加推120套房源，戶型面積比一期更大，360—875平方米大平層與復式房源，均價達到20.5萬元/平方米，總價段約6000萬元-1.2億元之間。其中，一套865平方米的頂層復式房源總價超過2.82億元，折合單價達32.68萬元/平方米，刷新上海新房備案單價最高紀錄。目前該項目也已基本售罄。

2023年6月，嘉里建設以總價87.83億元獲得黃浦區金陵路項目相關地塊的土地使用權。更早的2022年1月，嘉里建設以133.29億元中標黃浦區規劃和自然資源局出讓的金陵路四宗地塊。

來源：界面新聞等

編輯 | 肖澤峻

審校 | 楊柳青

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