廣東
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月3日，摩根大通發(fā)布報(bào)告稱，自2025年3月以來，香港住宅價(jià)格已反彈超過4%，預(yù)計(jì)到2026年底樓價(jià)將再反彈約5%。報(bào)告指出，香港住宅市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，包括股市表現(xiàn)韌性、被壓抑的需求釋放、銀行上調(diào)物業(yè)估值、二手市場(chǎng)掛牌量下降、成交價(jià)格高于估值、按息預(yù)計(jì)下降、庫(kù)存水平下降、租金上漲、內(nèi)地買家興趣穩(wěn)固以及金融產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇等因素。
摩根大通認(rèn)為，這些正面跡象將在短期內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)地位，推動(dòng)樓價(jià)繼續(xù)反彈。盡管市場(chǎng)仍面臨一些阻力，如高風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商降價(jià)促銷、部分行業(yè)失業(yè)率較高等，但整體來看，香港住宅市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。該行的建設(shè)性立場(chǎng)取決于恒生指數(shù)的持續(xù)韌性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是由情緒驅(qū)動(dòng)的。關(guān)鍵的下行風(fēng)險(xiǎn)是股市暴跌，但并非該行的基本預(yù)測(cè)。
在香港房地產(chǎn)開發(fā)商中，摩根大通的首選是信和置業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)較低，股息收益率確定性高；其次是恒地，股息收益率較高，為6.6%，但存在股息削減風(fēng)險(xiǎn)。如果新地股價(jià)回落至約85港元，該行會(huì)考慮買入，但基于當(dāng)前估值，上漲空間有限。
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