百強房企賣不動了，10月銷量暴跌4成

家人們，剛出爐的 10 月樓市數據簡直炸了鍋！先給大伙扒三個扎心數字：百強房企這個月賣房子的錢，比去年同期直接少了 41.9%—— 說白了就是去年賺 100 塊，今年頂多賺 58 塊；新房銷售面積跌到 9.7 億㎡，要知道這可是跟 2024 年的基數比，而 2021 年巔峰期一年能賣 18 億㎡，等于直接腰斬還多；更要命的是庫存同比漲了 10.6%，現在全國房子堆起來，光三四線城市就得賣四年才能清完。

可能有人說 “數據太虛”，那咱換個說法：你家樓下的售樓處是不是又在搞 “骨折促銷”？以前排隊搶房的場面，現在是不是只剩銷售小哥追著你要電話？我上周去河北一個地級市調研，當地銷售說去年全年才賣了不到 4 成房子，不少新小區晚上亮燈率連 30% 都不到。這就是數據背后的真實景象，不是行業不行了，是真的賣不動了。

為啥會變成這樣？咱得從根上捋。首先是咱老百姓兜里沒錢、心里沒底。剛出的調研顯示，現在只有 15% 的人還想買房子，超半數都在存錢 “躺平”。為啥躺平？收入不穩定啊！房貸壓力擺在那，現在找工作都難，誰敢隨便背上幾十年的債？我鄰居大哥本來想換房，上個月公司裁員降薪，立馬把看房計劃擱置了，說 “先保住飯碗再說”。這不是個例，是普遍心態。

其次是房企自己作的，信任崩塌了。前幾年房企瘋狂加杠桿，現在爆雷的爆雷、化債的化債，光今年就有 21 家出險房企砸了 1.2 萬億還債，很多債務直接削掉一半以上。老百姓怕啊！怕交了錢拿不到房，畢竟爛尾樓的新聞誰看了不揪心？現在大家買房先問 “能按時交房嗎”，期房根本不敢碰，可現房又少，自然沒人買。

還有個大問題：房子建錯了！現在庫存里 44% 都是 100-140㎡的戶型，可老百姓想要的是低總價的小戶型。三四線城市本來人口就外流，還建一堆大戶型，能賣出去才怪！反觀北京、武漢那些 “好房子” 項目，小戶型一開盤就售罄，這說明不是沒需求，是供需錯配太嚴重，房企拍腦袋建房，根本不看市場需要啥。

這事兒影響可太大了，不光是房企難受。先說房企端，現在千億陣營就剩 7 家，中小房企死的死、逃的逃，連碧桂園、融創都掉到 300 億陣營了。房企沒錢就不敢拿地，地方政府土地收入少了，修路、建學校這些民生工程都受影響。更慘的是上下游行業，我認識個做裝修的師傅，以前一年能接 20 多個活，今年到現在才接了 5 個，只能去打零工補貼家用。建材、家電這些行業也跟著倒霉，連鎖反應一觸即發。

對咱們普通人來說，影響藏在細節里。小區旁邊的建材店關門了，樓下中介門店換了三波老板，這些都是樓市冷下來的信號。不過也有好跡象，比如二手房成交占比在漲，1-9 月賣了 5.58 億平方米，說明大家更認 “看得見摸得著” 的房子了。還有 “以舊換新” 在諸暨這些地方挺火，幫老百姓賣掉老房子換新房，已經帶動了 11 億的銷售額，這說明找對方法還是能激活市場的。

最后說點我的實在話，這事兒沒那么悲觀，但也別想一夜回暖。很多人問 “樓市是不是要崩了”，我覺得不是崩，是在 “排毒”。以前靠高杠桿、高周轉的玩法早該淘汰了，現在倒下的都是那些只顧著圈錢、不管房子質量的房企。你看活下來的保利、中海這些企業，都是穩扎穩打的，說明行業正在回歸理性。

但有個真相得說透：以后不會再有 “閉眼買房漲漲漲” 的好事了。現在 10 個買房的里，有 6 個覺得房價會穩住，2 個覺得會跌，真正認為會漲的只有 1 個半。而且房子會越來越分化，核心城市的好房子依然值錢，三四線那些沒人住的空房子，可能真的會變成 “負資產”。

最關鍵的是啥？是信心。房企別再玩套路了，把房子建好、按時交房，比啥促銷都管用；政策也得接地氣，別光喊口號，得真解決老百姓收入不穩、怕爛尾這些實際問題。等啥時候鄰居大哥敢重新看房了，樓下中介門店不用天天打折了，樓市才算真的穩了。

這輪調整不是結束，是新的開始。以前是 “有房就賺”，以后得是 “好房才值”。咱普通人不用慌，也不用急，慢慢看、慢慢等，樓市總會回到該有的樣子。